ALIA (ЖК АЛИЯ), МоскваНовостройки в Москве: ЖК ALIA - воплощение современного комфортаПодробный обзор жилого комплекса ALIA с плюсами и минусами

Рухнула школа или репутация? Обзор ЖК Alia: отзывы покупателей и алия жк москва ленинский проспект эксперт Vysotsky Estate в Тушино Алексей Скуратов разберёт, как идеалистическая картинка ЖК омрачилась крушением несущих конструкций школы. Как воспринимать обещания застройщика и что значат цифры, которые вам покажут в презентации? Выясняем в обзоре.

Начну за здравие, и по порядку. Сложно рассматривать ЖК «Алия» в отрыве от соседних ЖК, поскольку это обособленная и единая локация с чёткими границами из шоссе и изгиба русла реки. В целом наличие по соседству большого количества современных жилых комплексов, запланированных с нуля, а не в виде точечной застройки, предполагает богатую инфраструктуру. Ну, уж это алия жк москва ленинский проспект застройщика распишут лучше меня, это их хлеб.

Что впечатляет при первом знакомстве — так это большие и пока «голые» проспекты, характерные для новостроек – дома растут быстрее деревьев.

Стройка продолжается, но уже вырисовываются общие контуры, и даже сейчас от масштаба «человейника» вместе с соседями кружится голова.

При прогулке по территории складывается картинка: когда заработает бизнес-парк, это место облюбуют киношники и оно потеснит Москва-Сити. Живо представляется броуновское движение толп молодых менеджером и инженеров, «утонувших» в смартфонах.

Набережная с прогулочными и беговыми дорожками тоже очень уместна. Сейчас год, как скажутся все события этого года на конкретном деловом квартале, можно только гадать.

В ЖК много «двушек» и «трёшек» хорошей площади. Вырисовывается контингент алия жк москва ленинский проспект молодые семьи, которым нужны садики, школы и секции.

Отдельно отмечу простоту дизайна и лаконичность рекламных проспектов. Белый цвет, лейбл, немного хвалебного текста, и всё. Видимо, предполагается, что менеджер дальше сам доработает. Но. Я был в отделе продаж дважды. Ребята не отрабатывают. Скучно.

На что при выборе этого ЖК советую обратить внимание? Пробегусь по цифрам. Что пишет застройщик и как вижу это я.

7 минут до метро, думаю –. В зависимости от конкретного дома. 30 минут до центра – лукавство. Выполнимо ночью без пробок.

Раньше менеджеры говорили, что некоторые корпуса алия жк москва ленинский проспект бизнес-класса, а теперь стали скромнее — все дома будут одного класса. Дело только в этажности. Планировкам, в целом, респект. Когда все жмутся в размерах, тут есть что выбрать удобной площади.

В этажных корпусах два лифта, в башнях — по три. Это не трагично, но не много.

Парковка одноуровневая, и под всеми корпусами первой и второй очереди алия жк москва ленинский проспект соединена — целый подземный автогород. Можно будет в плохую погоду их пройти из одного корпуса в любой. Но к цене квартиры алия жк москва ленинский проспект 2,4 млн. рублей. На поверхности мест не. Соотношение квартир к парковочным местам примерно 50%. Бывает и хуже.

О том, что произошло обрушение несущих конструкций строящейся школы, трубили везде.

Скрин с сайта msk-kvartu.ru

Кто там виноват? Девелопер полного цикла Asterus, подрядчик, субподрядчик или конкретный прораб? Нештатная работа бетонораздаточной стрелы? Или что-то ещё? Я не строитель, но большой вопрос к размеру распиздяйства! Это не гараж, ни что-то там ещё, а школа. Школа, Карл! Репутационные издержки просто ужасные.

И это не единственный случай! Ранее похожее обрушение случилось у другого именитого застройщика «Самолет» в «Пригороде Лесное». Там тоже обрушились перекрытия в строящейся школе.

С количеством мест в садиках и школах соотношение хорошее. Главное, чтобы достроили без повторных ЧП.

Зелёные зоны составляют 46% — при такой этажности всё-таки плотненько получается. Но, во дворах уютненько, а вся лаунж-зона будет на набережной.

То, что построено — визуально примерно четверть от планов только. То есть если вам продают видовую квартиру — аккуратней: вырастет ещё много алия жк москва ленинский проспект на пути к воде.

Реальная инфраструктура

Рядом с ЖК Alia соседствуют ЖК «Город на реке Тушино », ЖК Holland Park, ЖК «Level Стрешнево» и ЖК City Bay (обзор на него можно прочитать здесь ). Наличие такого количества жилых комплексов предполагает богатую инфраструктуру. Будет ли алия жк москва ленинский проспект так — покажет время. На данный же момент ситуация не из лучших.

Сегодня в шаговой доступности функционирует всего один детский сад № (государственный) на мест, находящийся на территории ЖК «Город на реке Тушино ». Детский сад относится к ГБОУ СОШ №, алия жк москва ленинский проспект сайте которой заявлено, что сама школа находится по адресу ул. Кременчугская, д. 3, кор. 3, что вообще в районе Фили-Давыдково.

Остальные детские сады и все ближайшие школы находятся на другой стороне Волоколамского шоссе у метро «Тушинская», но они не справляются с нагрузкой, и жителям ЖК «Город на реке Тушино » приходится увозить детей очень. Ближайшая государственная школа, готовая принять детей алия жк москва ленинский проспект это ГБОУ школа № (корпус 4) на Врачебном пр.,12 (рейтинг школы — место из ) или ГБОУ школа №. Сервантеса (рейтинг — 25 из ), но она находится значительно дальше — по адресу Волоколамское шоссе,

Фиолетовые метки — это обычные школы, рейтинг которых ниже места из

Ближайшая взрослая поликлиника от ЖК на данный момент — это ГБУЗ ГП№ филиал №3 на ул. Долгова, 1 корп.4, а детская — ГБУЗ Детская городская поликлиника №94 на ул. Вишневая, 20 кор. 2. Есть и платная клиника по адресу Волоколамское шоссе,

От спортивного комплекса «Чкалов» бетонный завод находится в метрах. А от ближайшего жилого здания до бетонного завода менее метров. Будет ли этот завод функционировать после полного завершения строительства, которое планируется к году, неизвестно.

Также рядом с жилым кварталом находится стадион футбольной команды «Спартак» «Открытие Банк Арена». Плюс это или минус — каждый из будущих жителей решит для себя. Но фактом остаётся то, что во время проведения матчей перекрывают дороги, что создает дополнительную транспортную нагрузку и алия жк москва ленинский проспект бо?льшие пробки. А ещё после матчей болельщики оставляют после себя горы мусора в радиусе нескольких километров вокруг стадиона. "Алия жк москва ленинский проспект" эти факторы, конечно, следует учитывать, выбирая жильё рядом с футбольным стадионом.

Что касается пеших прогулок в парках и зелёных скверах, то на сегодняшний день ближайшая зелёная зона в пешей доступности — это парк «Берег реки Сходня» в 20 минутах пешком.

Конечно, нельзя не упомянуть парк «Покровское-Стрешнево», который тоже расположен недалеко, но это расстояние я не назову «пешей доступностью», скорее 15 минут на автомобиле (учитывая пробки).

Количества времени, затрачиваемое на пешую дорогу до парка «Покровское-Стрешнево»

Транспорт

ЖК находится рядом с Волоколамским шоссе, которое обычно достаточно загружено из-за непрекращающегося ремонта. А учитывая такое алия жк москва ленинский проспект жилых комплексов поблизости, выехать в сторону центра по Волоколамскому шоссе алия жк москва ленинский проспект достаточно проблематично. Конечно, будущие жители ЖК смогут выезжать на МКАД, но и там в районе «Крокус Экспо» столкнутся с пробками.

До ближайшей остановки общественного транспорта (где на самом деле ходят автобусы) — пешком около минут, остановка называется «метро “Тушинская”». С этой остановки можно добраться до района Митино, до алия жк москва ленинский проспект «Волоколамская» и «Планерная».

Вывод

Всё шло к позитивному отзыву. По многим пунктам — твёрдая четверка, по отдельным — даже отлично. Но авария на стройке школы всё окрасила сильным негативом. Если вы не противник «человейников» и вам нравится новый формат городов — это ваш вариант. Даже осенью, в дождь, смотрелось всё неплохо.

Понравился обзор — ставьте лайк.

Объекты в ЖК Alia можно найти тут.

Смотрите все обзоры на карте новостроек.

Хотите получить консультацию Алексея Скуратова? Звоните: +7 ()

Жилой район комфорт-класса ALIA от «новичка» московского рынка новостроек Asterus – масштабный и амбициозный проект, который появится в районе Покровское-Стрешнево, в СЗАО, на берегу Москвы-реки. В составе квартала – 11 монолитных домов, детские сады, школы и поликлиника. Первая очередь – а это 4 дома – алия жк москва ленинский проспект к сдаче в III квартале года. Новострой-М оценил масштабы строительства, изучил концепцию проекта и рассказывает о том, чем ЖК ALIA привлекателен для покупателей, а "алия жк москва ленинский проспект" в нем может не понравиться.

Кто строит

Для девелоперской компании Asterus  проект ALIA – первый на московском рынке жилой недвижимости. Все, что известно об Asterus – это то, что она была основана в году международной инвестиционно-промышленной группой Vi Holding. Кстати, в проектной документации застройщиком проекта значится ООО «Ви Холдинг Девелопмент».

Что строят

Жилой квартал ALIA – проект по освоению территорий Тушинского аэродрома. Адрес ЖК: ул. Летная, вл. 95Б. Квартал будет представлен 11 высотными домами (от 11 до 27 этажей), построенными по монолитной технологии. Первая очередь ЖК, в которую входят 4 дома, планируется к сдаче в III квартале года. 

Архитектура и дизайн. Это один из самых интересных аспектов проекта. Все дома, входящие в состав ЖК ALIA, проектировало известное американское бюро Skidmore, Owings and Merrill («Скидмор, Оуингс и Меррилл»), специализирующееся на создании небоскребов. Именно они являются авторами таких «гигантов», как чикагский этажный «Сирс Тауэр» – самое высокое здание на всей территории США, а также всемирно известного «Бурдж-Халифа» в Дубае, высота которого этажа.

Все здания ЖК построены в современном урбанистическом стиле по монолитной технологии. Дома обшиты клинкерной плиткой спокойных, природных оттенков.

Придомовая территория. В квартале будет реализована концепция «двор без машин». В целом, застройщик обещает сделать алия жк москва ленинский проспект и среду вокруг домов максимально комфортной и отзывчивой. Появятся общественные пространства, зоны отдыха, спортивные и детские площадки. «Жемчужиной» проекта станет собственный участок набережной Москвы-реки, тоже благоустроенный  – с велосипедными дорожками, променадом, парком и местами алия жк москва ленинский проспект выгула собак.

Еще один большой плюс проекта – масштабное озеленение. На территории появится крупный парк, деревьями и растениями засадят почти половину территории комплекса.

Безопасность. В ЖК обещают установить систему "алия жк москва ленинский проспект" дом». Также на всей территории будет вестись круглосуточное видеонаблюдение.

Нежилые метры. Собственная инфраструктура ЖК ALIA будет неплохо развита: первые этажи займут кафе, магазины, салоны красоты. Что касается социальных объектов, то на территории ЖК построят 2 детских сада, 2 школы и поликлинику. Девелопер планирует алия жк москва ленинский проспект 1 школу и 1 сад одновременно с первой очередью стройки. Все остальное будет сдано ближе к завершеню строительства алия жк москва ленинский проспект комплекса целиком.

Для владельцев машин предусмотрен паркинг: 2 одноуровневых объекта на и машино-мест. Есть большая вероятность, что такого количества будет явно недостаточно.

Квартиры и планировки

В квартирографии комплекса алия жк москва ленинский проспект 1- 2- 3- и 4- комнатные квартиры комфорт- и бизнес-класса. Высота потолков – 3 метра. Лождии есть в каждом лоте. Площади квартир – от 23 до кв. м.

Лоты можно приобрести без отделки или с отделкой white box.

Увидеть все квартиры, доступные для покупки, можно на поэтажных планах на сайте Новострой-М.

Где строят

ЖК ALIA строят в СЗАО Москвы, в районе Покровское-Стрешнево. Транспортная доступность локации заслуживает высокого балла. Отсюда будет легко добираться как автомобилистам, так и тем, кто передвигается на общественном транспорте.

Время в пути до ближайших станций метро и ж/д станций:

метро «Тушинская» – 17 минут пешком;

метро «Спартак» – 16 минут пешком;

ж/д станция «Тушино» (Рижское направление мжд) – 23 минуты пешком.

Рядом с новостройкой проходит Волоколамское шоссе, до центра города без пробок на машине можно доехать за полчаса. До МКАДа на автомобиле – чуть более 5 минут. Ситуация с пробками по московским меркам средняя. Большие скопления машин – в часы пик утром и вечером.

Экология

Экологическая обстановка в локации хорошая. По данным рейтинга от EcoStandard, у района Покровское-Стрешнево 3 балла из 4. ЖК ALIA окружен зелеными зонами буквально со всех сторон: тут и «Серебряный бор», и парк «Покровское-Стрешнево», и ландшафтный парк алия жк москва ленинский проспект дегтя» можно назвать лишь промышленную зону «Трикотажная», которая находится в паре километров от комплекса. Но она практически недействующая, там работает всего одно предприятие.

Инфраструктура

Помимо того, что комплекс будет обеспечен собственной инфраструктурой – двумя детскими садами, двумя школами, поликлиникой, в районе уже сейчас есть объекты, которые вполне могут закрыть потребности местных жителей в обучении, развлечениях и различных сервисах.

Если говорить о школах – в окрестностях их действительно много. Минус в том, что пешком до них, увы, не добраться. Ребенка придется возить либо на автомобиле, либо на общественном транспорте.

Школы

Похожая ситуация и с детскими садами – все они находятся довольно далеко от новостройки.

Детские сады

До ближайшей взрослой городской поликлиники также придется ехать на машине или на общественном транспорте, как и до детской. Однако чуть алия жк москва ленинский проспект можно найти несколько коммерческих медицинских центров.

Поликлиники

С покупкой продуктов проблем возникнуть не должно: в районе представлены сетевые супермаркеты «Перекресток», «ВкусВилл», «Лента», «Магнолия», EUROSPAR.

Магазины

Для любителей спорта вокруг комплекса расположены более 5 фитнес-клубов. Вот только пешком можно добраться лишь до пары из них.

Безопасность

Район Покровское-Стрешнево можно назвать относительно безопасным местом. По данным московской прокуратуры за прошлый год, он занимал последние строчки рейтинга районов по количеству совершенных преступлений. Тем более, рядом с ЖК ALIA потенциально опасных объектов нет, а плотность населения в локации не самая высокая.

Если говорить об охране порядка, то в пешей доступности от ЖК находится Отдел МВД по району Покровское-Стрешнево и несколько участковых пунктов полиции.

Цены

Старт продаж в ЖК ALIA был объявлен в октябре года. Тогда квартиру в этом комплексе можно было приобрести за 6,3 млн рублей. Алия жк москва ленинский проспект минимальный бюджет покупки в ALIA составляет уже 8,6 млн рублей.

Цены в ЖК ALIA

Жилье продается по новым правилам – через эскроу-счета. Если говорить об ипотеке, ЖК аккредитован крупнейшими алия жк москва ленинский проспект банками: Сбербанк, ВТБ, Алия жк москва ленинский проспект, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом РФ, Совкомбанк.

Конкуренты

Прямым конкурентом ЖК ALIA можно назвать построенный по соседству ЖК «Город на реке Тушино». Это также масштабный проект комфорт-класса, возводимый в рамках программы застройки Тушинского аэродрома. Цены здесь стартуют от 9,2 млн рублей.

Цены в ЖК «Город на реке Тушино»

Резюме

Плюсы ЖК ALIA:

- его расположение: комплекс строится в зеленом районе, на берегу Москвы-реки, в окружении крупнейших столичных парковых зон;

- у ЖК будет собственная благоустроенная набережная;

- так как комплекс находится у воды, виды из окон обещают быть живописными;

- в проекте принимали участие именитые архитектурные и дизайнерские бюро.

Среди минусов можно отметить разве что наличие неподалеку промышленной зоны «Трикотажная». Однако в ней на сегодняшний день работает всего одно предприятие.

Читайте также:

Дом на взлетной полосе: какие новостройки возводят на территории аэродрома в Тушино

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании алия жк москва ленинский проспект Alia на северо-западе Москвы, на части бывшего Тушинского аэродрома. Почему загадка? Потому что загадочно и происхождение названия, и позиционирование комплекса (чем алия жк москва ленинский проспект конкретным он выделяется среди конкурентов), и даже сайт какой-то загадочный.

Тушинский аэродром и его окрестности начали активно осваивать несколько лет назад – сначала построили комплекс апартаментов Loft River (да-да, тот самый, который алия жк москва ленинский проспект снести по постановлению суда), москва жк алые паруса пошла застройка «Города на реке Тушино», теперь вот наступила очередь Alia. Кстати, «Город на реке Тушино» почему-то самую лакомую часть алия жк москва ленинский проспект отдал под застройку ГК «ПИК» (проект Holland park вышел с января ), так что конкуренции в обозримом будущем здесь хватит на. И вот на этом на фоне не совсем понятно, почему нужно сделать выбор в пользу Alia.

Экология, конечно, здесь значительно лучше, чем в большинстве московских районов – открытые пространства, отсутствие промпредприятий в непосредственной близости – это плюс. Наличие собственной набережной и парка в составе проекта – это ещё один плюс. Наличие усадьбы «Покровское-Стрешнево» (пусть и в велосипедной, а не пешеходной доступности) – ещё один плюс. И не нужно опасаться загрязнённой почвы (в отличие от множества комплексных проектов новостроек в Москве на местах бывших промпредприятий). В общем, с экологией всё в порядке, как и у прямых конкурентов по аэродрому.

Транспортная доступность… Не знаю как кому, но в пределах МКАД наличие станции метро более чем в минутной алия жк москва ленинский проспект (20 и более) – это уже. Правда, это. В перспективе же, когда будет достроена вторая жк лица москва 80 «Города на реке Тушино», можно будет уложиться в 15 минут пешком до станции метро «Спартак». Но вот описание на сайте гласит, что «ALIA возводится в 7 минутах пешком от станции метро «Тушинская» - это уже, мягко говоря, не совсем правда. А вот чётко описать транспортную доступность и её планируемое улучшение можно было бы.

В плане инфраструктуры район Тушинского аэродрома можно описать кратко – «всё будет в составе новых ЖК». И это действительно так, потому что воспользоваться сложившейся инфраструктурой с другой стороны Волоколамки сложно – это уже не пешая доступность, тем более с маленькими детьми. Поэтому предусмотрены детские сады и школы в составе самого ЖК Alia, причём первый сад и школа будут сдаваться вместе с первой очередью, что большая редкость для девелопмента – обычно такую «нагрузку» на проект девелоперы стремятся оставить на конец проекта, ну или как минимум строить в середине проекта. Также будут детские сады и школы в составе «Города на реке» и в Holland Park. Поликлиника будет в составе проекта Alia.

Про ритейл в составе ЖК Alia на сайте не написано. То есть концепция msk-kvartu.ru по сути не раскрыта – есть только очень скупые описания без какой-либо схемы проекта, его генплана с указанием всех важных объектов. Наверняка это всё продумывалось на этапе концепции, но по пути к продажам где-то потерялось.

Архитектура проекта – хороша, не зря постарались именитые зарубежные и отечественные бюро. Не знаю, насколько в этом классе (а у нас сейчас идёт речь о комфорт-классе) оправдано приглашать авторов «Бурдж халифа» (из пушек – по воробьям), но получилось отлично. Жаль только, что на сайте нет раздела «Галерея», где в полной мере можно было бы насладиться рендерами проекта. Помимо архитекторов, в проекте можно отметить участие зарубежного (турецкого) генподрядчика, а, как известно, турки строят хорошо и быстро, если им вовремя платят.

Планировочные решения квартир "алия жк москва ленинский проспект" разнообразны – сейчас представлены квартиры от студий до 4-комнатных квартир. Правда, в предложении на текущий момент (март ) почему-то всего 18 квартир, из них часть забронирована. Ведь явно же большая часть квартир не распродана. Из доступных в продаже предлагается выбрать между студией 24 кв.м (названа однокомнатной квартирой, хотя в фильтре есть отдельная кнопка «Ст», но неактивная) и 4К площадью кв.м. А остальные куда дели? Зачем лишать покупателя возможности выбора? Очень странный ход на старте (по сути) проекта. И возможности посмотреть другие планировки нет – забронированные квартиры не «открываются».

Часть квартир – с отделкой white box, что даёт возможность быстрее выполнить отделку (с выбором своих материалов, цветов и фактур) и сэкономить на наиболее грязном и трудоёмком этапе. Но вот с чистовой отделкой вариантов нет.

Текущая средняя цена по проекту на март  тыс. руб./кв.м. Со старта продаж в сентябре цена выросла… На самом деле, ввиду закрытости информации о предложении, точно рассчитать средневзвешенную цену по проекту сложно. Очевидно, что если бы сейчас в предложении была вся линейка "алия жк москва ленинский проспект," то средняя цена была бы выше, чем для представленных сейчас в основном 4К квартир. Вот так недостаток информации губит инвестиционную привлекательность проекта – её попросту нельзя посчитать.

Если же серьёзно, приобретение квартиры в этом проекте я бы "алия жк москва ленинский проспект" для собственного проживания – наличие собственной социальной инфраструктуры, парка, набережной оптимально для семейной аудитории. Покупка квартиры под сдачу в аренду – скорее нет, ведь рядом строятся еще несколько конкурентов, в том числе в формате апартаментов. Ну а про инвестиционную составляющую, пока информация по проекту предоставляется в том виде, как сейчас, судить сложно. Проект-загадка!

Поделиться с друзьями:

Копировать ссылку