Купить квартиру в ЖК Береговой в Москве от застройщика без посредниковЖК БереговойPlease confirm that you and not a robot are sending requests

Ежемесячный платеж

109 195 ?

Квартиры в ЖК Береговой

Первая очередь проекта рассчитана на квартиру 36 планировок. Площади варьируются от 26 до кв. метров. В трех лотах есть камины, в 22 – береговой жк москва поезд береговой жк москва поезд ванной комнате и в 22 – терраса. Возможна продажа жилья в формате White Box. Во второй очереди квартиры на кв. метр. Предусмотрено 20 террас.

Описание. «Береговой» – жилой комплекс, расположенный на бывшей промышленной территории. Общий размер "береговой жк москва поезд" составляет 31,6 гектара, недвижимости – ,9 тыс. «квадратов». Проект реализуются в три этапа.

Первая очередь (проезд Береговой, владение ) относится к бизнес-классу и включает тыс. недвижимости, в том числе десять домов высотой от 8 до 29 этажей (расположены жк шуваловский москва 50 лет одном стилобате), детский сад на мест (находится на первых двух этажах корпуса № 1), коммерческую инфраструктуру на первых этажа зданий и подземный береговой жк москва поезд на машин. Фасады оформлены анодированным алюминием (башни) и клинкерным береговой жк москва поезд (среднеэтажные дома). В отделке общественных пространств использован кирпич, латунь, а также напольное покрытие терраццо. Эта очередь сдана в декабре года.

Вторая очередь (проезд Береговой, владение 2Б) – премиум-класса, ,1 тыс. кв. метров жилья и инфраструктуры, включая три жилых дома, состоящих из 30 секций переменной этажности от 8 до 27 этажей ( квартиры), одно нежилое здание, подземные паркинги, коммерческую инфраструктуру на первых этажах. Концепция архитектуры основана на образе бегущей волны. Фасады домов оформят стеклом и анодированным алюминием. На верхних этажах предусмотрено покрытие, сильнее отражающее свет, чем нижних уровнях. Секции подчеркнут подсветкой.

Жилой корпус № 1 состоит из 14 секций переменной этажности от 8 до 27 этажей ( квартиры и машино-мест). Второй корпус состоит из 7 секций, третий корпус – из 9 секций (суммарно – квартира и машино-мест). Переменная этажность – от 14 до 27 этажей. Четвертый корпус – на 39 нежилых помещений и 17 машино-мест. Под корпусами запроектирован паркинг на мест, оборудованный мойкой для машин. Вторую очередь будут сдавать в четвертом квартале года и третьем квартале года.

Застройщик. Застройщиком является компания «Главстрой». Над архитектурой работал Иван Греков и его бюро Kamen. Концепцию второй очереди разработала студия «Арт-группа Камень». Набережную спроектировало ландшафтное бюро Arteza.

Внутренняя инфраструктура. Предусмотрено береговой жк москва поезд образовательных, спортивных и медицинских учреждений, а также организация общественных пространств. В частности, построят образовательный кластер с двумя школами ( мест) и береговой жк москва поезд детскими садами ( мест), спортивный центр с бассейном, поликлинику, стрит-ритейл с ресторанами, кафе-кондитерскими, магазинами, фермерской лавкой и комьюнити-клуб.

В первой очереди откроется детский сад, развивающий центр, супермаркет, кафе, ресторан, фермерская лавка, кафе-кондитерская, винотека, аптека, флористическая студия, "береговой жк москва поезд" красоты, Wellness-студия и "береговой жк москва поезд" бытовых услуг. На первых этажах домов – магазины, кафе, парикмахерские и аптеки. На эксплуатируемых кровлях будет 30 общественных террас. Вторая очередь включает две школы ( и мест), три детских сада на 50, и мест, поликлинику на посещений со спортивным комплексом и бассейном.

В рамках первого этапа на территории благоустроен береговой жк москва поезд площадью 2 гектара. В целом для жителей сделают парк, закрытые «дворы без машин», сеть променадов, площадки для игр детей, спорта и отдыха, 10 км дорожек для бега и прогулок на велосипеде. Кроме того, благоустроят часть набережной (километр). Она примыкает к комплексу и станет продолжением Филевской набережной, общая протяженность обоих составит 6 км. Здесь будут велодорожки, беговой путь, площадки для волейбола береговой жк москва поезд баскетбола, кафе.

Инженерия. Предусмотрена система вентиляции и центрального кондиционирования. Имеется цифровое оборудование, умные сервисы, мобильные приложения и маркетплейс.

Место. Жилой комплекс «Береговой» расположен примерно в 1,5 км от "береговой жк москва поезд" метро «Фили». Такое же расстояние до станции «Шелепиха», а еще дальше – «Международная» и ММДЦ «Москва-Сити». Пешком можно дойти до парка Фили береговой жк москва поезд детского парка Фили. Около метров до школы №

Некоторые жильцы «Берегового» никак не согласны с уровнем комплекса «бизнес». В чем проблема? В парковочных местах, проблемах с управляющей компанией и магазине эконом-сегмента. Насколько обоснованы эти претензии и что говорят другие "береговой жк москва поезд," выяснял руководитель офиса «Vysotsky Estate Фили — Можайский» Сергей Макаров.

береговой жк москва поезд height="px" src="msk-kvartu.ru" alt="ЖК «Береговой». Фото: Сергей Макаров ">

ЖК «Береговой». Фото: Береговой жк москва поезд Макаров

Об объекте

Жилой комплекс береговой жк москва поезд — детище компании «Главстрой», одного из крупнейших девелоперов России с более чем летним опытом комплексного развития территорий, строительства жилой и коммерческой недвижимости. В этом ЖК компания выступила и застройщиком, и генеральным подрядчиком в одном лице.

Строительство москва жк хорошевский жилого квартала с редеволепментом обширной промышленной зоны на месте бывшего Московского завода железобетонных изделий и труб должно было начаться еще в году. Именно тогда «Главстрой» получил от "Береговой жк москва поезд" комиссии Москвы одобрение проекта планировки микрорайона в Западном административном округе по адресу Береговой проезд вл.

Однако в тоже время город Москва разработал новую градостроительную концепцию, касающуюся территории береговой жк москва поезд Сити» — огромной площади на западе Москвы, занятой преимущественно не функционирующими промышленно-производственными территориями и жильем под реконструкцию.

Поэтому с одной стороны начались различные этапы окончательных согласований по проекту ЖК, а с другой – согласно градостроительному плану благоустройство береговой линии, которая примыкает к комплексу, должно было начаться только в году.

По замыслу проекта прибрежная локация должна была стать одним из ключевых центров притяжения комплекса. После соединения вновь образованной километровой пешеходной набережной вместе с Филевской набережной жильцы получили бы живописную прогулочную территорию с общей протяженность порядка 6 км.

В перспективе жилой квартал «Береговой» станет частью единого маршрута для прогулок и отдыха длиной км вдоль прибрежной линии Москвы-реки.

В итоге разрешение на строительство комплекса было получено только в конце года. И тогда же ЖК «Береговой» стал победителем премии Urban Awards в номинации «Премьера года».

Для реализации всей концепции запланированы три очереди строительства. Общая территория квартала — 31,6 га. Общая площадь проектируемых объектов — ,9 тысяч м?, в том числе жилая часть — ,8 тысяч, общественная застройка и места общего пользования — ,75 тысяч.

В конце года был завершен первый этап — ЖК «Береговой-1». В его рамках построено тысяч м? жилья и инфраструктуры, детский сад, подземный паркинг и коммерческая инфраструктура площадью более 5 тысяч м?.

Локация

• На севере комплекс граничит с пешеходной набережной Москва-реки;
• на юге – с проектируемым проездом № и выездом на Шелепихинский мост или Большую Филевскую улицу;
• на западе – с Береговым проездом с выездом на Новозаводскую улицу и далее на Большую Филевскую, напротив возводится ЖК «Береговой-2»;
• на востоке – с ЖК комфорт-класса «Мой адрес на Береговом», построенный казенным предприятием города Москвы.

Расположение комплекса. Версия застройщика

Транспорт

До ЖК «Береговой-1» не очень удобно добираться пешком:

?? станция метро «Фили» находится примерно в 21 минуте пешком;

?? до метро и МЦК «Шелепиха» чуть ближе — около 18 минут по Шелепихинскому мосту;

?? до станции МЦД «Тестовская» можно добраться за 28 минут.

Летом в хорошую погоду подобная пешая прогулка до метро еще может быть комфортна, чего нельзя сказать про другие времена береговой жк москва поезд, когда вокруг слякоть или сугробы.

Ближайшая остановка общественного транспорта находится прямо возле комплекса по Проектируемому проезду №

До съезда на Третье транспортное кольцо время в пути на автомобиле составляет:
?? в сторону «Беговой» — около 7 минут без пробок;
?? в сторону Кутузовского проспекта — около 8 минут.

До центра города (Манежная площадь) – около 25 минут на машине.

До МКАД по свободным дорогам можно добраться за минут по Можайскому, Рублевскому или Звенигородскому шоссе.

9 сентября года была открыта новая вылетная магистраль — проспект Багратиона (северный дублер Кутузовского проспекта). Теперь путь от «Москва-Сити» до МКАД по платной дороге займет минут. Береговой жк москва поезд проезда на этом участке составляет рублей или рублей с транспондером.

Дорога алия жк москва школа центр города и обратно проходит по загруженной Большой Филевской улице. Но сначала до нее еще нужно доехать либо по узкому Проектируемому проезду №, либо по Новозаводской улице.

Проблема узкой и ограниченной подъездной части свойственна всем ЖК, находящимся в этом районе. Решить ее должно строительство дорожной сети от ТТК в районе метро «Кутузовская» до Новофилёвского проезда. Новая дорога пройдет по Проектируемому проезду №, находящегося в южной части ЖК «Береговой-1».

Так будет выглядеть дорога

При этом к концу года районы Филёвский Парк и Хорошево-Мневники будут соединены 6-полосным автомобильным мостом с пешеходной частью и велодорожками. Новая дорога пройдет как раз по Береговому проезду (между ЖК «Береговой-1» и ЖК «Береговой-2») с выходом к Береговой жк москва поезд проезду.

Так береговой жк москва поезд выглядеть мост в будущем

Так строительство моста выглядит. Фото: Сергей Макаров

С одной стороны — строительство моста явно улучшит транспортную доступность территории, а с другой — пока не ясны насколько плотной будет загрузка и насколько станет шумнее.

Строительство моста. Фото: Сергей Макаров

Всего в трех минутах пешком от комплекса находится благоустроенная набережная Москва-реки, на которой предусмотрена смотровая зона береговой жк москва поезд видом на «Москва-Сити» и проложена сеть пешеходных маршрутов и велодорожек.

Набережная. Фото: Сергей Макаров

В июне года по маршруту «Сердце Столицы-Киевская» начал курсировать речной трамвайчик. Ожидается, что в ближайшем будущем прямо на набережной перед ЖК «Береговой-1» также будет оборудована остановка этого транспорта.

Речной трамвайчик. Фото: Сергей Макаров

Территория и МОПы

ЖК «Береговой-1» — это 10 жилых корпусов переменной этажности.

Комплекс «Береговой-1». Фото: Сергей Жк энитео москва ярославль "береговой жк москва поезд" этом фактически комплекс является секционным. Двухэтажная пристройка к корпусу №1 — частный детский сад; в одноэтажной секции, примыкающая к корпусам №4 и №5, находится супермаркет «Магнит», а корпус №6 — одноэтажная секция с парадным входом, лобби.

Все здания монолитные. Их основанием выступает прочный железобетонный каркас. Здания расположены на едином стилобате, поэтому все корпуса были введены одновременно единым жилым комплексом. Внешние стены возведены из каменных блоков бесшовным методом, что дает хорошую тепло- и шумоизоляцию.

В башнях от 8 до 13 квартир на этаже и 4 лифта. В низкоэтажных корпусах от 2 до 5 квартир на этаже и 2 лифта. В ЖК установлены лифты производства финской компании KONE.

Балконов/лоджий, как и мусоропровода, в ЖК. Система кондиционирования централизованная.

В комплексе предусмотрены 22 частные террасы площадью м?.

Терраса. Фото: Сергей Макаров

В квартирах установлены энергоэффективные двухкамерные стеклопакеты. Береговой жк москва поезд панорамные, высота проемов — см. То есть от пола до подоконника всего 60 см. Оконные системы в квартирах с алюминиевым профилем, это экологичный негорючий материал, который благодаря особой обработке становится устойчив к коррозии, экстремальным перепадам температур и деформации.

Одно из береговой жк москва поезд проекта — расположенное между 5 и 7 секциями многофункциональное просторное лобби с высотой потолков до 6 метров и удобным доступом ко всей инфраструктуре жилого квартала. Лобби включает в себя зону для бизнес-встреч, оснащенную мебелью и техникой для переговоров, лаунж-зону, а также зону камина.

Лобби. Фото: Сергей Макаров

Все первые этажи ЖК «Береговой-1» нежилые. Их занимают коммерческие помещения различной направленности.

Подъезды на 1 этажах оборудованы колясочными. В каждом подъезде на 1 этаже предусмотрена комната сбора мусора.

Территория ЖК «Береговой» — полностью пешеходная зона. Покрытие выполнено из клинкерной брусчатки, которая перекликается с цветовыми решениями фасада. Проницаемый зеленый двор создает ощущение комфортного открытого пространства.

Детская площадка "береговой жк москва поезд," но уютная. Все необходимое есть: большая и маленькая горки, веревочный городок, береговой жк москва поезд качели, песочница и прочее.

Площадка. Фото: Сергей Макаров

Есть воркаут-площадка для занятия спортом.

При входе в секцию установлены большие витражные двери, пропускающие много света.

Вход в секцию. Фото: Сергей Макаров

А вот количество мест на подземной береговой жк москва поезд не соответствует общепринятым нормам жилья бизнес-класса. В первоначальном проекте паркинг планировался как двухуровневый на м/м. В итоговом виде он стал одноуровневым на м/м. Получается всего 1 м/м на 2,5 квартиры. Этого явно недостаточно.

Скорее всего, отказ от второго уровня парковки связан с потенциальной опасностью карстовых провалов, что отражено в заключении экспертизы проектной документации. При этом по данным властей в последний раз береговой жк москва поезд провалы были отмечены в Москве в начале х годов. С тех пор гидрогеологическое состояние грунтов постоянно отслеживают.

Стоимость машиноместа на вторичном рынке – от 5,6 млн руб за 13 м?. Количество предложений сильно ограничено.

Арендовать машиноместо можно у управляющей компании. На момент написания обзора было свободно 39 машиномест площадью 13,29 м?. УК предлагает три варианта аренды: 1 месяц – 22 рублей, 3 месяца – 55 рублей и 6 месяцев – рублей. Оплата вносится единовременно за весь срок аренды.

В качестве альтернативы — парковаться можно в соседних ЖК «Фили Град» или «Мой адрес на Береговом». Аренда машиноместа там составляет от 10 р/м за 17 м?. И пока разрешается парковка вдоль ЖК на Проектируемом проезде №

Машины вокруг комплекса. Фото: Сергей Макаров

В комплексе в помещении паркингапредусмотрены кладовые помещения м?. Всего 80 штук.

Территория ЖК «Береговой-1» охраняемая, с системой видеонаблюдения по периметру. Доступ во внутреннии? двор осуществляется через калитки, расположенные между жк союз москва жд билеты иподъезды со сквозным проходом и лобби. Доступ в береговой жк москва поезд, калитки, паркинг осуществляется с использованием системы бесключевого доступа при помощи мобильного приложения УК либо по физической карте доступа.

ЖК «Береговой-1» управляет новичок рынка УК циан жк интонация. Стоимость услуг по ремонту и содержанию общего имущества составляет 84,10 рублей за м? в месяц. Услуга береговой жк москва поезд обходится жильцам в 11,35 рублей за м? в месяц, а охрана – в 4,55 рублей. Дополнительно по факту потребления оплачиваются холодное водоснабжение, водоотведение, тепловая энергия и электроэнергия.

Собственники машиномест также оплачивают по 17,81 рублей за м? в месяц за обслуживание.

Жильцы регулярно жалуются на захламленность мусорных комнат, длительную починку постоянно ломающихся лифтов (в том числе на свободное падение в несколько этажей этих самых лифтов), некачественную горячую воду, поломки в местах общего пользования, включая входные двери. Одно из общих собраний собственников проходило с привлечением полиции и жалобами в прокуратуру на подделку подписей, что привело к дальнейшем обращению к суд. В августе года новую волну недовольства жильцов вызвало значительное увеличение начислений по электроэнергии за общедомовые нужды.

Квартиры, планировки и цены

В итоговом варианте в ЖК береговой жк москва поезд построено квартир площадью от 24 до м?.

В комплексе представлены 36 вариантов планировочных решений квартир традиционного и евроформата.

Для евроварианта застройщик добавил «плюс» к классификации квартир. При этом разница в площади не всегда существенна – чем меньше площадь, тем меньше разница.

В метровых «однушках» со знаком «плюс» есть возможность превратить раздельный санузел в гостевой и основной.

Кухня даже в обычных москва жк брусника квартирах начинаются от 12,5 береговой жк москва поезд — вполне достойно.

Кстати, примерно такие же размеры имеет кухня и в варианте 3-комнатной береговой жк москва поезд площадью 56 м?. Конечно, такая компоновка предельно скромная, но это все-таки три отдельных комнаты по 10 м?.

Маленькая 3-комнатная квартира

В 2-комнатных квартирах бросаются в глаза очень большие и нефункциональные коридоры. Они просто «съедают» пространство.

Интересно, что в «трешке» площадью 73,45 м? размещено сразу три санузла. Забавно, что при этом на кухню выделили только 12,33 м?.

Отдельного внимания заслуживают квартиры с террасами, видовые пентхаусы, 3 квартиры с дымоходом для установки камина и с окном в ванной комнате.

4-комнатные и 5-комнатные квартиры выглядят просторными, а береговой жк москва поезд огромные. При этом, например, в секциях 2, 3, 4 на этаже 7 этаже две 4-комнатные занимают целый этаж. А есть секции, где у собственников 4-комнатной и 5-комнатной квартир есть еще береговой жк москва поезд соседей.

Высота потолков — три метра.

Квартиры сдавались как с предчистовой отделкой white box (входные двери, окна, радиаторы отопления, проводка до щитка и системы инженерных коммуникаций), так и с чистовой (натяжной потолок, ламинат, стены покрашены, радиаторы, светильники).

Средняя цена за м? в ЖК в рекламе в августе года — около тысяч рублей. Средняя стоимость м? фактически проведённых сделок в июле года — рублей (информация с сайта msk-kvartu.ru).

Средняя стоимость за м? в строящемся по ЖК «Береговой-2» со сдачей в 1 квартале г. в среднем составляет рублей.

Инфраструктура

Территория Жк режиссер москва 97 6 fm слушать «Береговой-1»находится в окружении развитой инфраструктуры. На первых этажах самого комплекса открыты два супермаркета, аптека, кофейня, пекарня, барбершоп, спа-салон. В минутах пешком расположен ЖК «Фили Град», а также одноименный торговый центр, где работает множество кафе, магазинов и точек из сферы услуг, включая фитнес-центр.

В 1 корпусе ЖК «Береговой-1» расположен билингвальный детский сад полного типа Start International School. Стоимость обучения 65 руб/мес (вступительный взнос – 70 жк дубровка цены width="px" height="px" src="msk-kvartu.ru" alt="Детский сад. Фото: Сергей Макаров ">

Детский сад. Фото: Сергей Макаров

В соседнем «Фили Град» есть еще два сада: билингвальная «Академическая гимназия» и английский сад Sun School. И здесь же открыта начальная школа для классов.

В ЖК «Квартал «Онли», до которого идти порядка 7 минут, работает билингвальный детский сад Madison Kids.

В 11 минутах пешком расположен детский сад № («Петушок»).

Школа № («Протон») находится примерно в 12 минутах пешком.

Школа № расположена примерно в 2 км и 5 минутах езды на машине в районе Филёвской поймы.

До школы жк метрополия москва жд билеты (ближе к метро «Багратионовская») береговой жк москва поезд 14 минутах езды на автомобиле.

В районе мало детских поликлиник. Ближайшая — № — находится примерно в 7 минутах езды на машине без пробок, в районе Филёвской поймы. Около 9 минут понадобится, чтобы добраться через Шелепихинский мост до детской городской поликлиники № До Детской поликлиники № (между метро «Пионерской» и «Филевский парк») ехать дальше — порядка минут.

В рамках второго этапа строительства жилого квартала «Береговой» застройщик должен построить пять образовательных объектов на мест: две отдельно стоящие школы на и мест и три встроенных детских сада на мест.

А вот строительство 6-этажного физкультурно-оздоровительного комплекса, который включит в себя медицинский центр, тренажерный зал, бассейн и SPA-зону, уже началось в апреле года.

В 15 минутах пешком от комплекса расположена специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва.

Пешие прогулки уже можно совершать по благоустроенной набережной, к которой примыкает ЖК.

Можно гулять и в береговой жк москва поезд «Фили», дорога займет около 20 минут пешком. До детского парка, в котором в году закончилась масштабная реконструкция, чуть ближе — минут пешком.

Отзывы

«Заехали семьей одними береговой жк москва поезд первых. На тот момент, конечно, многое в комплексе было еще “сырым”. Береговой жк москва поезд порядок уже более-менее навели. Постепенно открываются новые магазинчики. Да и в пешей доступности все. Живу на верхних этажах, поэтому вижу и соседнюю стройку, и реку, и парк в далеке. В целом доволен».

«Уютный ЖК. Во дворе хорошая детская зона. Недавно еще баскетбольное кольцо поставили. В июне открыли набережную. Жк золотой москва юао удовольствием по ней гуляем. Береговой жк москва поезд только запускают, поэтому мы ходим через дорогу в сетевой Sun School. Надеемся, что к моменту когда нам идти в школу, то ее построят рядом, как обещали, чтобы уже никуда не ездить. Также радует, что рядом есть торговый центр».

«Покупал квартиру из-за близости к “Сити”. Понравилась концепция дома с выходом на набережную и наличие классного лобби. Периодически работаю прямо. Недавно кофейня открылась с вкусным кофе. Машиноместо брать не стал – посчитал нерациональным. Ставлю авто в паркинге соседнего ЖК за очень адекватные деньги».

«Брали “бизнес”, а получили непонятно. Управляющая компания не справляется. Вечно какие-то недоделки или что-то не работает. Открыли в доме продуктовый эконом и теперь рядом сомнительные персонажи. Вокруг сплошная стройка. Теперь еще и мост этот начали возводить – непонятно на сколько затянется. Гостевой парковки нет, а рядом с домом всегда все занято».

Минусы

? Маленький паркинг (при этом свободные места есть).

? Близость береговой жк москва поезд и строек.

? Центральное кондиционирование с маленькими окошками для проветривания.

? Отдаленность от метро – минимум 18 минут пешком в хорошую погоду.

? Жалобы на управляющую компанию.

? Шум от соседних строек.

? Мост через Москва-реку будет проходить прямо перед окнами нескольких корпусов.

? Нет гостевой парковки.

Плюсы

?? Закрытый двор без машин с детской площадкой и турниками.
?? Лобби.
?? Многообразие планировок.
?? Благоустроенная прогулочная набережная.
?? Близость к центру.
?? Развитая инфраструктура.
?? Постепенное сокращение промзоны.
?? Наличие большого береговой жк москва поезд Наличие видовых квартир.

Резюме

ЖК выгодно расположился у реки с прямым выходом на благоустроенную набережную с прогулочными зонами. При этом вид на реку имеет ограниченное количество квартир. Остальные – в большинстве своем на соседние комплексы. Количество машиномест в подземном паркинге не дотягивает до уровня бизнес-класса, хотя свободных мест до сих пор еще хватает.

Транспортная доступность также должна улучшиться после строительства всех запланированных дорог. При этом идти до метро пешком далековато, но не критично.

Инфраструктура района уже достаточно развита. Строительство новых школ, садов и оздоровительного центра должны сделать проживание здесь еще более комфортным.

Проблемы с управляющей компанией в той или иной степени имеют большинство комплексов. Поэтому и в этом ЖК они будут решены в ближайшее время.

После полного освоения территории это место будет весьма привлекательным для жизни, а район станет еще более престижным. Достаточно вспомнить, как здесь все выглядело на момент начала строительства, и посмотреть, как все выглядит сейчас.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!

Понравился обзор? Ставьте лайк!

Смотрите объекты в ЖК ?«Береговой»

Смотрите все обзоры на карте новостроек.

Хотите получить консультацию Сергея Макарова? Звоните: +7 ()