ЖК «Триколор»Официальный сайт ЖК ТриколорПодробный обзор жилого комплекса «Триколор» со всеми плюсами и минусами

описание:

Участок площадью 2,96 га расположен в районе пересечения Москва жк триколор Мира и ул. Ростокинская, с активным перепадом рельефа с востока на запад, который равен 7,0 м.
До недавнего времени на новостройки щелково от застройщика располагался ДОК с нежилыми строениями общей площадью около кв.м. В настоящее время предприятие выведено из жилой застройки и большинство строений разобрано.

На участке предполагается запроектировать многофункциональный высотный градостроительный комплекс, который бы соответствовал важности трассы городского значения – Проспекту Мира и расположенным вдоль него градообразующим объектам: Центральному Ботаническому саду, ВВЦ, комплексу гостиницы «Космос», крупным жилым домам.

Данный жилой комплекс включен в программу «Новое кольцо Москвы».
Объемно – пространственное решение сформировано несколькими зданиями разной этажности, размещенными на ступенчатом 3-х уровневом стилобате со следующими параметрами:

– Корпуса 1 и 2 – жилые здания 58 этажей (отметка верха +,05 м)
– Корпус 3 – жилое здание 38 этажей (отметка верха +,20 м)
– Корпус 4 – офисное здание 8 этажей (отметка верха + 26,5 м)
– Стилобатная часть – 3 уровня для размещения автостоянок, магазинов, службы эксплуатации комплекса и технических помещений.

архитектурно-планировочные решения:

Многофункциональный жилой комплекс сформирован москва жк триколор зданиями разной этажности, размещенными на ступенчатом 3-х уровневом стилобате со следующими параметрами:
•Корпус 1 – жилое здание 46 этажей, включая технические этажи (отметка верха +,25м)
•Корпус 2 – жилое здание 46 этажей, включая технические этажи (отметка верха +,15м)
•Корпус 3 – москва жк триколор здание 31 этаж, включая технический этаж (отметка верха +,3 м)
москва жк триколор 4 – офисное здание 8 этажей, включая технический этаж (отметка верха +26,5 м)
•Стилобатная часть – 3 уровня для размещения автостоянок, москва жк триколор, службы эксплуатации комплекса и технических помещений.
•высота первых этажей жилых корпусов от пола до пола – 3,60; 4,05; ;
•высота типовых жилых этажей от "москва жк триколор" до пола – 3,30м;
•высота типовых офисных этажей от пола до пола – 3,75м;
•высота технических этажей:
в корпусах №1 и №2:
– средние технические этажи – 3,3м;
– верхние технические этажи – 3,6м
в корпусе №3:
– верхний технический этаж – 3,6м;
в корпусе №4:
– верхний технический этаж – 3,9м;
•высота этажей стилобатной части:
 подземная автостоянка на отм. ,90 – 3,6м;
 подземная и надземная автостоянка на отм. -9,30 – 4,2м;
 надземная автостоянка на отм. -5,10 – 3,6м (в «чистоте»).
Функциональное зонирование комплекса
Функциональное зонирование комплекса на стадии «Проект» выполнено в соответствии с утвержденным Заказчиком ПАСПом, выпущенном в декабре г. (с позднейшими корректировками)и Обоснованием размещения многофункционального жилого комплекса, разработанное ПТМ АПО СВАО москва жк триколор октябре г.
По своему функциональному назначению комплекс состоит из следующих основных групп помещений:
-жилая часть – состоит из х комнатных жилых квартир, расположенных москва жк триколор корпусах 1, 2 и 3;
-офисная часть – размещена в москва жк триколор здании в корпусе 4;
-арендуемых нежилые помещения различного функционального назначения - размещены в 1-х нежилых этажах корпусов 1, 2 и москва жк триколор -продуктовый магазин с кафе и промтоварный магазин – размещены в стилобатной части комплекса со стороны Проспекта Мира и ул. Ростокинская на отметках -5,10 и -9,30;
-Надземная автостоянка корпусов 2 и 3 размещена на отм. –5,10м;
-Надземная автостоянка корпуса 1 в осях М на отм. –9,30м;
-Подземная автостоянка офисного здания, магазинов и встроенных нежилых помещений – на отм. –9,30м в осях и М-Ю;
"москва жк триколор" автостоянка жилых москва жк триколор 1, 2, 3 – на москва жк триколор -Технические помещения, предназначенные для размещения инженерного оборудования, обеспечивающего функционирование всех групп помещений – размещаются как в подземной метрополия жк москва бар и в надземных частях комплекса.
В соответствии с техническими условиями обеспечения противопожарной защиты комплекса он разделен на пожарные отсеки.
Корпус №1 – жилой дом
Жилые квартиры располагаются начиная со 2-го этажа от уровня стилобата (3-й этаж, отметка +0,15м). В первом (от уровня стилобата) этаже размещается жилой подъезд, арендуемые помещения и мусорокамеры. В арендуемые помещения предусмотрены отдельные входы.
В корпусе №1 запроектировано квартиры, в том числе:
1-комнатных – 42 шт;
2-комнатных – 84 шт;
3-комнатных – москва жк триколор шт;
х комнатных – шт.
Общая площадь квартир – 34 м2.
Корпус №2 – жилой дом
Жилые квартиры в корпусе №2 располагаются начиная с 3-го этажа от уровня стилобата (5 этаж, отм. +7,65).
В первом (от уровня стилобата этаже) расположен жилой подъезд, помещение мусорокамер, службы эксплуатации, мониторинга комплекса и арендуемые помещения офисного назначения. На 2-м этаже (от уровня стилобата) размещаются арендуемые офисные помещения. В офисной части предусмотрены 2 отдельные лестничные клетки, необходимое количество санузлов. На этих площадях возможно размещение как чисто офисных помещений, так и отдельных помещений служб сервиса, "москва жк триколор" как фотоателье, туристическое бюро,нотариус и т.п.
В корпусе №2 запроектировано квартир, в том числе:
1-комнатных – 40 шт;
2-комнатных – 80 шт;
3-комнатных – 40 шт;
х комнатных – шт.
Москва жк триколор площадь квартир – 33 м2.
Корпус №3 – жилой дом
Жилые квартиры начинаются со 2-го этажа от уровня стилобата (4-й этаж отм. +м).
В первом (от уровня стилобата) нежилом этаже располагаются следующие помещения:
Секция А – жилой подъезд, мусорокамера, "москва жк триколор" группа детского сада на 20 человек, парикмахерская, мастерские по ремонту часов, электрощитовая. Служба охраны расположена на отм. –3,
Секция Б – жилой подъезд, мусорокамера, электрощитовая, центральная диспетчерская, аптечный киоск и арендуемые помещения офисного назначения.
Секция В – жилой подъезд, мусорокамера, электрощитовая, москва жк триколор группа детского сада на 40 человек, амбулатория и арендуемые помещения офисного назначения.
В корпусе №3 запроектировано квартир, в том числе:
1-комнатных – шт;
2-комнатных – шт;
3-комнатных – 85 шт;
х комнатных – 50 москва жк триколор Общая площадь квартир – 59 м2.
Общие площади квартир и их процентное соотношение принято в соответствии с заданием на проектирование и частным техническим заданием Заказчика.
Планировки квартир согласованы Заказчиком (генеральным директором ООО «Капитал Груп Маркетинг» Белоусовым А.В.)
Корпус №4 – офисное здание
Москва жк триколор вход в офисное здание расположен со стороны Проспекта Мира в уровне существующих отметок тротуара (отм. –,5=9,90 м). На первом этаже размещается входной вестибюль с рецепцией и службой охраны. Из вестибюля есть проход на автостоянку, которая расположена на той же отметке. На 2-м этаже (отм. –5,1м) располагается кафе для сотрудников офисного здания на посадочных мест с помещениями для приготовления пищи. Загрузка кафе осуществляется москва жк триколор 1-го этажа (отм. ) из основного проезда автостоянок офисного здания, магазинов и нежилых помещений с этой же отметки, с помощью грузового "москва жк триколор" и технологической лестницы. На уровне обеденного москва жк триколор кафе расположены технические помещения (трансформаторная подстанция и венткамера) и офисные помещения.
3-й этаж здания (на отметке &#; и +1,7м) состоит из 2-х независимых частей.
Офисная часть (на отм. +1,70 в осях ) формируется вокруг основных лифтов и 2-х лестниц.
Дирекция Многофункционального жилого комплекса, помещение небольшого спортивного клуба и пункта охраны порядка расположены на отм. &#;м в осях и имеют самостоятельные входы с уровня стилобатной части. Спортивный клуб предназначен для обслуживания жителей комплекса, оборудован тренажерным залом, раздевалками с душевыми и москва жк триколор. На этажах корпуса 4 расположены офисные помещения с открытой планировкой, но с выделенной зоной эвакуации, которая соединяет через, центральный лифтовой холл эвакуационные лестницы, разнесенные в противоположные концы здания.
8-й этаж – технический.
Общая площадь офисного здания м2.

решения генерального плана:

Участок, предназначенный для строительства многофункционального жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой расположен в северо-восточном округе г. Москвы в районе пересечения Проспекта Мира и msk-kvartu.ruинская. Москва жк триколор недавнего времени на территории располагался ДОК с нежилыми строениями общей площадью около м2. В настоящее москва жк триколор предприятие выведено из жилой застройки и большинство строений разобрано. С юга участок граничит с жилой застройкой и живописной прайд жк москва ресторан реки Яузы с примыкающей к ней парковой зоной. С запада – с трассой Проспект Мира. С севера и с востока – с жилой застройкой, сформированной в основном этажными домами х, х годов постройки. Участок размерами в плане хм имеет активный перепад рельефа с востока на запад, который равен 7,0м.

Площадь участка москва жк триколор около 2,96 га.

На участке предполагается запроектировать многофункциональный Москва жк триколор Градостроительный Комплекс, который бы соответствовал важности трассы городского значения – Проспекту Мира и расположенным вдоль нее градообразующим объектам: Центрального Ботанического сада, ВВЦ, комплекса гостиницы «Космос», крупным жилым домам № к.1 и к.2 по Проспекту Мира.

Обоснование размещения многофункционального жилого комплекса с отраслевыми разделами москва жк триколор ПТМ АПО СВАО. В целях повышения плотности улично-дорожной сети и в соответствии с требованиями по размещению ВГК к юго-западу от участка в красных линиях запроектирована улица местного значения, соединяющая ул. Бажова и боковой проезд Ростокинского моста. Это москва жк триколор отделить проектируемый комплекс от существующей окружающей застройки и улучшит транспортное обслуживание всего микрорайона.

Комплекс формируется двумя точечными, треугольными в плане, домами по 46 эт, которые располагаются с небольшим смещением относительно друг друга вдоль Проспекта Мира и фоновым – 31 этажным «домом – пластиной», расположенным в глубине участка параллельно Проспекту Мира. Перпендикулярно «дому-пластине» размещено 8-ти этажное офисное здание, которое "москва жк триколор" общее пространство на три придомовых территории. Визуально-ландшафтный анализ проектируемого комплекса, разработанный Центром Визуально-ландшафтного анализа и градостроительного регламента ГУП УПСП, показал, что расположение высотных корпусов, их высотные характеристики не будут оказывать негативного влияния на особенности визуального восприятия москва жк триколор зданий (в том числе памятников истории и культуры) и являются допустимыми в части визуально-ландшафтных характеристик территории.

Стилобатная часть, на которой размещены все корпуса, состоит из 3-х уровней и повторяет характер рельефа – ступенчатое повышение с запада на восток. Этажность комплекса определена с учетом перепада рельефа участка и общей москва жк триколор комплекса. Количество подземных и надземных этажей автостоянки, а также этажность комплекса в целом определена в соответствии со СНиП Приложение В, п. В5. Верх перекрытия этажа автостоянки на отм. равен -5,1м. Это соответствует абсолютной отметке ,3м. Средняя планировочная отметка земли вокруг участка строительства составляет ,5м. Разница составляет 2,8м (больше, чем на 2м). Из этого следует, что этаж автостоянки на отметке =(,30) является надземным этажом и 1-м этажом для всего комплекса.

Основной въезд в комплекс предусмотрен с местного проезда вдоль Проспекта Мира на пандус, который объединяет все три уровня комплекса и обеспечивает подъезд ко всем корпусам. Кроме того, с ул. Ростокинская предусмотрен дополнительный въезд к корпусу №3 и через арку к остальным корпусам. Для жилых домов офисного корпуса и встроенных нежилых помещений запроектированы 3 уровня автостоянок в надземной и подземной частях стилобата с раздельными въездами и выездами. Все уровни автостоянки изолированы друг от друга и имеют самостоятельные въезды и выезды на Ростокинскую улицу и на местный проезд вдоль Проспекта Мира. Расположение въездов и выездов из автостоянки на внешней границе участка минимизирует поток автотранспорта на дворовых территориях жилых корпусов. Для офисного здания предусмотрена изолированная автостоянка с отдельным въездом с местного проезда вдоль Проспекта Мира. Количество машиномест для жилых корпусов, москва жк триколор здания и встроенных нежилых помещений определено по расчету (МГСН и МГСН ). Для облегчения нагрузки улично-дорожную сеть, кроме строительства улицы местного значения, соединяющей ул. Бажова с боковым проездом Ростокинского моста, предусматривается расширение проезжей части ул. Ростокинская (с 9,0 м до 11,25м), ул. Бажова (с 9,0 мо до 15,0м) и частичное расширение бокового проезда Ростокинского моста (в москва жк триколор участка комплекса). Подробно смотри раздел «Транспортное обслуживание» в составе «Обоснование размещения многофункционального жилого комплекса», разработанного НИиПИ Генплана msk-kvartu.ru

Для доступа пешеходов (жильцов и посетителей комплекса) на стилобатную часть комплекса запроектированы два лестнично-лифтовых узла, расположенные на границе участка со стороны Проспекта Мира. В каждом из них предусмотрена лестница и два пассажирских лифта грузоподъемностью по кг. С улицы Ростокинская возможен доступ по пандусу и по открытой лестнице в осяхсо стороны проектируемого проезда (западная часть участка) также предусмотрена открытая лестница с уровня земли на стилобатную часть.

В связи с тем, что дворовые территории жилых домов располагаются на эксплуатируемой кровле стилобата, проектом предусмотрено их активное озеленение "москва жк триколор" благоустройство.
Проектом предусмотрено два варианта эксплуатируемой кровли: «классический» и «инверсионный» (смотри лист ГП-7 раздела «Благоустройство и озеленение») оба с возможностью посадки газона и мелких кустарников. Также предусмотрена установка контейнеров для деревьев и кустарников, малые формы на детских игровых площадках. Открытые автостоянки для гостевых автомобилей выполнены в москва жк триколор плитке.