ЖК «Легенда»Жилой комплекс «Легенда», Троицкий АОЖК Легенда в Троицке: хорошее жилье, но добираться сложно

В последнее время новостройки Новой Москвы пользуются большим спросом, и это не удивительно, ведь в отличие от Москвы «старой», здесь можно купить более просторную квартиру за меньшие деньги. Одним из таких активно развивающихся городов, недавно присоединившихся к столице, стал Троицк. Именно здесь, в 23 км от МКАД, компания «ИнвестСтройГрупп» возводит ЖК «Легенда», который и стал моим очередным заданием от редакции msk-kvartu.ru

Что будет?

ЖК «Легенда» является частью комплексного проекта «Жилые "новая москва жк легенда" москва жк загорье сколько этажей Легенда». Помимо «Легенды» (другое название — Итальянские кварталы) в состав входит «Троицкая Ривьера» (Восточные, Западные кварталы и Голландский квартал) и апартаменты «Вилла Рива» (Французские кварталы).

На участке площадью 17 га со временем появится крупный малоэтажный проект: 7 жилых пятиэтажных монолитно-кирпичных домов на квартир, 5 паркингов на автомобилей, детсад на мест, школа на учащихся.

К IV кварталу года в «Легенде» обещают сдать в эксплуатацию первую очередь проекта. На сайте продавца указана другая дата (I квартал года), но в разговоре с менеджером выяснилось, что застройщик сократил срок строительства. Подтверждение этим словам я нашла в изменении к проектной декларации.

В рамках первой очереди будут построены три жилых дома № 1, 2 и 7 ( квартир), детский сад и паркинги. В рамках второй очереди планируется строительство еще четырех домов, школы и машиноместа для автомобилистов. Сдать весь комплекс компания «ИнвестСтройГрупп» планирует в году.

В 3D-версии корпуса, да и сам ЖК «Легенда» в целом, выглядят очень привлекательно. Во дворах — детские, спортивные новая москва жк легенда и много зеленых насаждений. Впрочем, не будем забывать, что на рендерах любая новостройка выглядит красиво.

Вернемся к фактам. На сегодняшний день есть документы на строительство первой очереди. По остальным корпусам пока информации никакой, разрешительной документации тоже нет.

Кто строит?

Сперва поисковик выдал мне компанию, которая продает квартиры в ЖК «Легенда» - это УК «Новые Кварталы». Поиск в сети тут же выдает еще одно (прежнее?) название компании - «НК Проект». Мне "новая москва жк легенда" несколько негативных отзывов о компании, написанных бывшими сотрудниками о руководстве. Однако, насколько это все правдиво - большой вопрос, рядом я новая москва жк легенда сообщения, в которых эта информация ставится под сомнение.

Интернет интернетом, а чтобы убедиться в том, что стройка хотя бы на одном из объектов «Новых Кварталов» ведется, я не поленилась доехать до ЖК «Троицкая Ривьера», это несложно, ведь новостройка возводится недалеко от «Легенды». Я увидела, что дома первой и второй очереди уже построены, сданы и заселены. Третья очередь достраивается, срок ввода, правда, перенесен с I квартала года на II, что в целом не так критично.

В договоре долевого участия, который предлагает подписать продавец на покупку квартиры в ЖК «Легенда», от имени застройщика ООО «ИнвестСтройГрупп» действует по доверенности физическое лицо - Иосифов Александр, г.р. с паспортом гражданина Республики Казахстан. Доверенность относительно свежая, выдана осенью года.

Редакция msk-kvartu.ru попросила прокомментировать этот момент новая москва жк легенда юриста юридической фирмы Via lege Дениса Артемова. По его словам, то, что подписывать документ будет доверенное лицо, не принципиально, поскольку ответственность по ДДУ все равно несет организация. «Как правило, такие доверенности выдаются на руководителей отдела продаж, чтобы разгрузить генерального директора от новая москва жк легенда договоров», - уточнил Денис Артемов.

Поскольку заметила эту деталь я уже дома, когда стала внимательно читать договор, тот же "новая москва жк легенда" решила задать менеджеру отдела продаж. Позвонив, я выяснила, что Александр является в том числе генеральным директором ООО «Заречье», которое занималось строительством «Троицкой Ривьеры». Любопытно, что, если покупателя смущает такой нюанс, подписать документ может и сам генеральный директор ООО «ИнвестСтройГрупп», стоит только заранее сообщить о своем желании менеджеру.

Однако вернемся к застройщику. О компании «ИнвестСтройГрупп», которая новая москва жк легенда в состав ГК «Новые Кварталы», как я ни старалась, обнаружить информацию мне не удалось. Все, что жк sky view москва (да и то из проектной декларации), это то, что зарегистрировано предприятие в году. Из того же документа видно, что за последние три года застройщик не принимал участия в строительстве, а значит «Легенда» - первый реализуемый проект.

В целом же, насколько я поняла, ГК «Новые кварталы» - девелопер, УК «Новые кварталы» - продавец квартир в ЖК «Легенда», входит в группу компаний, а ООО «ИнвестСтройГрупп» - застройщик, созданный под проект.

Разведка в Интернете

Сайт проекта красивый, информативный и очень современный. Есть все необходимое, но нет главного — цен на квартиры. Выбирая между несколькими жилыми комплексами, я хочу хотя бы приблизительно понимать, во что мне выльется покупка, но, увы и ах, такой возможности продавец "новая москва жк легенда" предоставил. Кстати, в разделе «информация о застройщике» почему-то указаны «Новые Кварталы», а об «ИнвестСтройГрупп» одна скупая строка, новая москва жк легенда говорящая ни о чем.

На сайте продавца дублируется информация о «Легенде». Здесь тоже можно получить общее представление о новостройке, не заходя на именной жилого комплекса, но прайсов опять нет.

Форум дольщиков нашелся без труда. Обсуждение, как и подобает новостройкам на старте, вялотекущее. В новая москва жк легенда, будущих покупателей интересует, что и когда построят, будет ли какая-то инфраструктура. Также волнует потенциальных жителей «Легенды» наличие очистных рядом со стройкой, судьба бетонного завода, соседство с институтом ядерных исследований и складами.

Активного обсуждения дольщиками других проектов «Новых Кварталов» я не нашла. Вся информация, которая есть, в основном, дублируется на разных сайтах, и никаких деталей, достойных отдельного внимания, нет.

Визит в офис продаж

Офисов продаж у «Легенды» два. Смысла в поездке в центральный офис не было, поэтому я решила посмотреть, как обстоят дела на стройплощадке, и заодно посетить местный офис.

Небольшое, но весьма уютное здание находится прямо напротив жилого комплекса. На первом этаже рабочие места менеджеров. Здесь же установлен большой макет «Легенды». На втором этаже — смотровая площадка, которая оказалась очень кстати. Отсюда прекрасно видно все, что происходит за забором, и мне не пришлось ломать голову в поисках места для съемки.

«Покупаю» квартиры я не новая москва жк легенда часто, но уже привыкла к тому, что дополнительную информацию из менеджеров приходится буквально выуживать. С «Легендой» все оказалось совсем не. Менеджер Елена внимательно выслушала мои требования к жилью, предложила несколько вариантов на выбор, обсудила со мной все нюансы покупки, а потом мне продемонстрировали дипломы и награды продавца, похвалили уже построенную «Троицкую Ривьеру» и, наконец, предложили изучить проектную декларацию и другие документы! Какой застройщик без просьбы покупателя способен на такое? Я была очень приятно удивлена.

Правда, я не могла не заметить, что стройка ведется очень вяло. Началось возведение трех домов год назад, а сейчас они все находятся на уровне третьего этажа. Я задала вопрос Елене, не медленно ли строится проект? Она ответила, что все дело в том, что компания возводит «Легенду» на свои, а не на заемные деньги, а «на дворе сейчас кризис».

Впрочем, до сдачи первой очереди еще больше года, пока что вряд ли "новая москва жк легенда" сомневаться в том, что построить первую очередь не успеют, времени достаточно. Однако все 7 "новая москва жк легенда" должны быть построены к году - получится ли?

Квартиры и цены

В продаже сейчас находятся три 5-этажных дома, разные по площади, планировкам и, соответственно, ценам. В 7 корпусе восемь секций. Планировки можно назвать типовыми. Есть довольно странные варианты вроде «двушки» на первом этаже 3 секции (№ 45).

Судите сами: по проекту в жилой комнате предусмотрена кухня-ниша площадью 7,3 кв. м со скошенными углами стен. Кто такое придумал? Над расстановкой мебели придется поломать голову, да и кухонный гарнитур обойдется недешево.

Есть и удачные квартиры. Например, «трешка» в 1 секции на втором этаже (№ 7). Два просторных санузла, большая новая москва жк легенда, лоджия и балкон, но самое главное — окна на три стороны, а значит в квартире всегда будет светло и уютно.

Самый длинный дом — десятисекционный (корп. 2). Здесь скошенные углы все чаще встречаются в «однушках», например, в 7 секции. Если "новая москва жк легенда" нестандартной кухней еще как-то можно разобраться, то что делать с комнатой неправильной формы, которую наградили эркерным полукруглым окном? (№и т. д.).

В 1 корпусе 8 секций. В этом доме есть и двухуровневые квартиры. Необычных планировок я не заметила. В целом, ситуация по ценам и площади квартир на сегодняшний день такова:

Конкурентов поблизости по цене у «Легенды». Всего три «однушки» в продаже остались в уже сданном ЖК «Тройка» (от 3,5 млн рублей за квартиру), в остальных новостройках, которые строятся рядом, стоимость жилья выше, т.к. и степень готовности выше (например в ЖК «Солнечный»).

Если смотреть шире, то ЖК «Марьино Град», состоящий из 22 четырехэтажных монолитно-кирпичных домов, можно считать соперником «Легенды». Цены на квартиры там схожи (от 2,8 млн рублей), правда, проект гораздо масштабнее, строится ближе к МКАД (14 км), и стадия "новая москва жк легенда" домов там тоже выше. 

Как купить?

Продажи, как я уже писала выше, ведутся в соответствии с ФЗ новая москва жк легенда договору долевого участия. Бронирование квартиры возможно при %-ной оплате сроком на три дня. За эту услугу дополнительно платить не придется.

Есть ипотека от ВТБ24, «Россельхозбанка», «Банка Москвы» и «Банка Балтика». Все четыре организации дают субсидированную (льготную) ипотеку под 12% годовых. Аккредитации «Сбербанка» пока нет, говорят, что в ближайшем будущем будет возможно получить ипотеку и в этом банке.

Можно купить квартиру в рассрочку на 3, 6 или 12 месяцев. Новая москва жк легенда взнос — не меньше 50%. Беспроцентная рассрочка только на 3 месяца. На 6 месяцев - под 18% годовых, на 12 месяцев - под 22% годовых. В расчет принимается и материнский капитал. Сумма сертификата при этом удваивается до руб.

Если есть старая квартира, которую хотелось бы продать, а взамен купить жилье в «Легенде», «Новые Кварталы» совместно с агентством недвижимости «МосЖилОбменЪ» предлагают услугу обмена старого жилья на новое. По сути это та же альтернативная сделка.

«Продавать» мне было нечего, «оплачиваю» % наличными, поэтому я поинтересовалась у Елены, есть ли какие-то акционные предложения для таких клиентов, как. Оказывается. До конца июня при %-ной оплате можно получить скидку в размере 20% на паркинг или на ремонт квартиры. Кстати, продавец, судя по отдельному разделу на сайте, не скупится на различного рода акции. Главное — поймать нужную.

Дополнительных расходов при покупке квартиры. Вопрос о стоимости регистрации ДДУ и прочих возможных тратах я несколько раз задала менеджеру, на что получила ответ о бесплатном юридическом оформлении сделки. Эта же информация есть и в рекламном буклете.

Пути-дороги

Добраться до новая москва жк легенда можно разными способами, комфортным не назову ни один из. На личном автотранспорте, как это сделала я, придется ехать по Калужскому шоссе. Сейчас на трассе ведутся ремонтные работы, и пробки, привычные для этой части МКАД, только увеличились. Потолкаться в плотном потоке машин придется до Коммунарки, дальше дорога посвободнее.

От Москвы до Троицка около 20 км. Несколько въездов в город нужно проскочить, уйти на второстепенную дорогу возле строительного рынка и дальше до ул. Промышленной. В середине рабочего дня я доехала от МКАД до офиса за 40 минут.

Можно добраться на маршрутном такси № От метро «Теплый Стан» до остановки «42 км» примерно полчаса "новая москва жк легенда" пути. До новостройки маршрутка не доезжает, нужно идти пешком сначала вдоль Калужского шоссе, а затем мимо строительного рынка в сторону промзоны.

Есть еще корпоративный автобус «Легенды», который отправляется все от того же метро «Теплый Стан» ви В Москву автобус возвращается ви Совсем неудобно. Будут ли организованы дополнительные рейсы, когда начнется заселение комплекса, неизвестно.

Железной дороги рядом. Общественный транспорт мимо не проходит. До ближайшей остановки идти пешком по обочине проезжей части около 10 минут. Новая москва жк легенда деревню Красная Пахра проходит автобус № Доехать на нем можно разве что до Подольска. Обещают построить дорогу к центру Троицка, но когда это будет?

Соцкультбыт

В Троицке есть действующие детсады и школы. С местами та же проблема, что и везде — очереди. В «Легенде» построят собственную школу и детсад с бассейном. Оба заведения будут муниципальными, поскольку новая москва жк легенда планируют передать на баланс города.

Инфраструктура рядом с комплексом сейчас отсутствует как таковая. Поблизости нет ни продуктового магазина, ни аптеки. Обещают, что все необходимое построят вместе с жильем, а на текущий момент все печально. Ни хлеба с молоком купить, ни лекарств.

На территории строительного рынка уже зарезервирована земля под возведение крупного сетевого маркета, но туда опять же надо как-то добираться. С тяжелыми сумками по обочине не находишься.

Единственное, с чем точно не будет проблем — парковки. Даже, если застройщик не сдержит свое обещание и не возведет обещанное новая москва жк легенда количество, парковаться в свое удовольствие можно, начиная с поворота от стройрынка.

Запрещающих знаков нет, жилья поблизости тоже не наблюдается, а места — хоть отбавляй! Новая москва жк легенда территории ЖК «Легенда» места в "новая москва жк легенда" будут только продавать, в аренду сдавать не планируют. Стоимость машиноместа пока неизвестна.

Экология

Отдельной строкой про экологию. Окна в окна с одним из домов «Легенды» смотрит Институт ядерных исследований. Примерно в пяти километрах от комплекса — еще один институт ИЗМИРАН. Остальные разбросаны по всему Троицку. Говорят, что ядерных реакторов нет, но кто знает? Меня бы такое соседство очень насторожило.

Напротив новостройки — Technospark. Новая москва жк легенда бы ничего особенного, нано-центр, производство высокотехнологичного медицинского оборудования. В тупике — очистные сооружения. Елена заверила меня, что воздух от них портится только, когда они ломаются.

В первый день моего приезда действительно неприятных запахов не чувствовалось, а во время следующего визита очистные, похоже, все-таки «сломались» и я ощутила всю прелесть «проживания» рядом.

И, наконец, помимо "новая москва жк легенда," рядом находятся многочисленные склады, а значит погрузка-разгрузка и постоянное движение грузовых машин мимо «Легенды» неизбежны. Не спасут, мне кажется, экологическую ситуацию и пруды, которые обещают облагородить, обустроить набережную.

Резюме

Подведем новая москва жк легенда. С надежностью девелопера все в порядке. Однако стройка, на мой взгляд, еле движется (я дважды была на объекте). С другой стороны, до сдачи первой очереди еще есть больше года, застройщик вполне может активизироваться и построить все вовремя. Правда, пока что за год роттердам жк москва уфа всего три этажа, это, на мой взгляд, минус.

Жилье продают по Новая москва жк легенда с возможностью купить квартиру по льготной ипотеке, это плюс. С инфраструктурой все плохо. Троицк рядом, но его детсады и школы переполнены и без будущих жителей «Легенды».

С транспортной доступностью все сложно, когда ситуация изменится в лучшую сторону, неясно. Цены на квартиры вполне доступные, учитывая, что новая москва жк легенда Москва, пусть и новая. Дома на рендерах симпатичные, планировки есть удачные, есть не. В целом, пока «5» баллов за объект.

Мария Калашникова

Поделиться с друзьями:

Копировать ссылку

ЖК «Легенда» – 7 корпусов малой этажности (от 5 до 6 уровней) комфорт-класса, возведенные по монолитно-каркасной технологии. Проект умело сочетает в себе историческую целостность и ландшафтную гармонию. Фасады домов оформлены арками, эркерами, балконами с панорамным остеклением. Компания предлагает клиентам 1- 2- 3- комнатные квартиры свободной планировки без отделки. Имеется возможность новая москва жк легенда смежных площадей. Квартиры сдаются с 2-камерными стеклопакетами, установленными дверьми, системами отопления, электричества, холодным и горячим водоснабжением. Ввиду малой этажности в корпусах отсутствуют лифты. Во входной группе оформлено место для колясок и охраны. На территории реализован концепт новая москва жк легенда без машин», предусмотрены многоуровневые наземные и гостевые парковки. Во дворе произведено стандартное благоустройство: зоны отдыха, игровые, спортивные и детские площадки.

Подробнее о ЖК Легенда