Создатели проекта ЖК Aquatoriaсделали акцент на комфорте и качестве жизни. Что из задуманного удалось реализовать и как долго жк акватория москва новости наслаждаться красивым видом из окна, если в самом ЖК абсолютно некуда пойти, изучал эксперт офиса Vysotsky Estate на Ленинградке Светлана Шаврина.
Вид на комплекс со стороны Ленинградского моста. Фото: Светлана Шаврина
О проекте
Жилой квартал Aquatoria — детище девелопера Wainbridge. Количество его жилых проектов в нашей стране можно сосчитать по пальцам одной руки. Однако, судя по всему, Wainbridge руководствуется в своих проектах известной фразой жк акватория москва новости меньше, да лучше»: проект Aquatoria стал победителем Urban Awards Главная особенность, определившая название и концепцию жилого комплекса — его расположение у воды.
Вид из окна ЖК в сторону Бутаковского залива. Фото: Светлана Шаврина
Локация
Aquatoria состоит из 5 жилых строений и находится в Левобережном районе города Москвы.
?? Архитектура комплекса такова, что окна большинства квартир хотя бы частично выходят на запад в сторону канала. Москвы и парка Северное Тушино.
?? С восточной стороны от ЖК проходит Ленинградское шоссе.
?? Южные соседи — бизнес-центр River City и Северный речной порт.
?? Северная сторона смотрит на МКАД и Ленинградский мост через реку Химку.
Транспортная доступность
У комплекса хорошая транспортная доступность только для обладателей личного автомобиля. В непосредственной близости находится выезд на Ленинградское шоссе и на МКАД. Отсюда можно за полчаса доехать до центра Москвы и аэропорта Шереметьево.
Для тех же, кто перемещается на общественном транспорте, в метрах от выхода из комплекса есть остановка «Канал имени Москвы», где можно сесть на автобус и доехать до станций метро «Беломорская», «Речной вокзал», «Войковская», «Белорусская». Ближайшая станция метро «Беломорская» — в 20 минутах пешком.
Территория комплекса и МОПы
5 зданий комплекса стоят на общем стилобате.
Строительство 4-х домов первой очереди (В1, В2, С1, С2) завершилось в году. Ключи начали выдавать в январе года. Последний корпус В3 находится на завершающей стадии строительства и должен быть сдан до конца года.
Все 5 корпусов расположены так, что большинство квартир имеют вид на водную поверхность и парковые зоны.
Въезд в подземный паркинг и вход в ЖК (справа). Фото: Светлана Шаврина
Стойка ресепшн. Фото: Светлана Шаврина
Вход в здания возможен через ресепшн, где гостей комплекса встречает консьерж, а владельцы квартир открывают двери электронным ключом.
Дальше мы проходим первый уровень подземного паркинга, который тоже является частью жк акватория москва новости группы, поэтому содержится в чистоте и порядке. На пути через паркинг нас сопровождают указатели и разметка в виде пешеходных переходов.
Двери с парковки в жилое здание открываются электронным ключом или по звонку в квартиру, где в каждой прихожей установлен домофон с видеосвязью.
Лобби для гостей в каждом корпусе отдельное, но все оформлены в едином стиле и цветах.
Зона ожидания для гостей (лобби). Фото: Светлана Шаврина
Зона ожидания для гостей (лобби). Фото: Светлана Шаврина
В корпусах В1-В3 по 4 лифта: 1 грузовой и 3 пассажирских.
В корпусах С1 и С2 по 2 крыла, в каждом из которых 1 грузовой и 1 пассажирский лифт.
Почему-то именно в двух последних корпусах в межквартирных тамбурах бывает очень душно, хотя здания оборудованы вентиляционной системой.
Приятный бонус: подсветка номера квартиры.
У тех, кому недостаточно мест хранения в квартире, есть возможность купить кладовую.
Лифты. Фото: Светлана Шаврина
В каждом здании есть колясочная, помещение для временного хранения мусора (мусоропровода в ЖК нет), комната для водных процедур домашних питомцев.
Колясочная (хотя больше похоже на велосипедную). Фото: Светлана Шаврина
Комната для мойки лап собак. Фото: Светлана Шаврина
Комната для временного хранения мусора. Фото: Светлана Шаврина.
Контейнеры для раздельного сбора мусора есть и на улице, а рядом с ними находится специальная площадка для выгула собак.
Площадка для выгула собак. Жк акватория москва новости Светлана Шаврина
Зона контейнеров для раздельного сбора мусора. Фото: Светлана Шаврина
На территории комплекса ведётся видеонаблюдение.
Стилобатная часть ЖК оборудована детской площадкой, столами для игры в настольный теннис, скамейками для отдыха.
Реализована концепция «двор без машин».
Для спуска к воде со стилобата предусмотрена центральная лестница (выход со стилобата на набережную через калитку также по ключу).
Лестница со стилобата на набережную. Фото: Светлана Шаврина
Набережная «Акватории» исключительно пешеходная.
Центральная зона набережной оформлена деревянным настилом, который за год пришёл в довольно плачевное состояние.
Установлены бетонные цветочницы с деревянными сиденьями, скамейками и лежаками.
Набережная. Фото: Светлана Шаврина
Отдельно отмечу работу управляющей компании Professional Facility Management, которая была выбрана застройщиком Wainbridge. Все заявки от жильцов, в том числе пропуски для гостей и курьеров, принимаются через специальное приложение на смартфоне и быстро одобряются. Жк акватория москва новости предоставляет мастеров по запросу (сантехник, электрик и пр.), дважды в год моет окна с внешней стороны жк акватория москва новости, чистит территорию от снега зимой и оперативно решает все возникающие вопросы. Кстати, эта компания тоже имеет награды: финалист Urban Awards и "жк акватория москва новости" премии «Rепутация ».
Квартиры, планировки и опус жк москва 89 в комплексе квартир и 40 видов планировок.
В некоторых квартирах предусмотрены террасы.
К минусам планировочного решения отнесу изогнутые стены в корпусах В1, В2 и В3 (башни), что с архитектурной точки зрения обусловлено желанием плавными формами подчеркнуть концепцию воды и обтекаемости, а с коммерческой — желанием продать как можно больше квартир с красивым видом.
Большинство квартир спроектировано по европейскому типу: кухня и гостиная составляют единое пространство.
Приватная часть многих комнатных квартир предусматривает мастер-спальню с отдельным санузлом и гардеробной.
Планировка квартиры-студии 43 м?
Планировка 2-комнатной квартиры 63 м?
Планировка 4-комнатной квартиры м?
В каждой квартире предусмотрено место под стиральную машину, бойлер, встроенный шкаф в прихожей.
Панорамное остекление в совокупности с высокими потолками наполняют пространство светом. Кстати, высота потолков в квартирах варьируется от 2,8 до 3 метров: чем выше этаж — тем выше высота потолков.
В комплексе все квартиры сдаются с готовой чистовой отделкой.
Сейчас большинство предложений о продаже в ЖК Aquatoria относится к «вторичке» или продажам по переуступке. Предложений от застройщика почти не осталось.
Средняя цена за м? в рекламе в начале мая года — около тысяч рублей. Средняя стоимость м? фактически проведённых сделок в конце февраля / марте года — рублей (информация с сайта msk-kvartu.ru).
Паркинг
В «Акватории» предусмотрен 2-уровневый подземный паркинг на машиномест и дополнительная наземная стоянка на машин, что в целом способно обеспечить местами для стоянки жителей квартиры.
Стоимость парковочного места варьируется от 4 до 6 миллионов рублей в зависимости от уровня паркинга. Аренда машиноместа обойдется в тысяч руб. ежемесячно.
На обоих уровнях парковки есть световые колодцы, эстетично вписанные в жк акватория москва новости концепцию.
Подземный паркинг со световым колодцем
Инфраструктура
Несомненный плюс ЖК — достаточное количество коммерческих площадей на нижнем этаже. Здесь есть помещение для супермаркета, уже открылись аптека и груминг, а жители мечтают спускаться вниз за свежим хлебом и пить кофе в кафе на набережной. Минус же в том, что пока мечты об этом остаются мечтами. И если отсутствие супермаркета решается наличием достаточного количества магазинов в районе и курьерской доставкой, то с досугом пока ситуация плачевная. Гулять на территории негде: набережная заканчивается у бизнес-центра River City, а интерес к прогулке по стилобатной части заканчивается через 5 минут. Впрочем, для владельцев автомобиля жк акватория москва новости не большая проблема: как в сторону центра, так и за МКАД есть все необходимое для развлечения и хобби.
Набережная. Фото: Светлана Шаврина
Одно из преимуществ района Левобережный — сложившаяся инфраструктура. Однако все объекты располагаются с другой стороны шоссе (в шаговой доступности от ЖК есть подземный пешеходный переход).
Путь до ближайшей государственной школы № (новое здание на мест) занимает минут пешком. Новые здания детской и взрослой поликлиник расположены в минутах ходьбы. Есть в районе и другие школы, детские сады и медицинские учреждения, как государственные, так и частные, но добираться до них быстрее и удобнее на машине.
Отдельное 4-этажное здание частной школы и детского сада располагается в нескольких шагах от стилобата жилого комплекса. Сейчас завершается внутренняя отделка здания и ландшафта вокруг него, но до сих пор не определена организация, готовая взять на себя управление учебным заведением, и пока нет никаких предпосылок к его открытию.
Здание школы и детского сада рядом с ЖК. Фото: Светлана Шаврина
Экология
Экологическая обстановка в Левобережном районе города Москвы оценивается как «средняя» или «напряженная». С одной стороны, парковые зоны здесь занимают площадь более чем в га (парк Северного речного вокзала, парк Дружбы, Левобережный парк). Кроме того, здесь практически нет промышленных предприятий.
Ближайший к комплексу Левобережный парк с пляжной зоной находится в минутах пешком. Здесь самые отважные жители могут слегка рискнуть здоровьем, гуляя вдоль ЛЭП или купаясь в канале. "Жк акватория москва новости."
Большинство жителей ЖК всё же предпочитают недавно отреставрированный парк Северного речного вокзала, где также есть пляжная зона. В планах — продлить и реконструировать набережную от комплекса до парка Северного речного вокзала. Если этот план осуществится, то появится возможность бегать, гулять и кататься на велосипеде вдоль канала.
Вид на Северный речной порт из окна ЖК. Фото: Светлана Шаврина
С другой стороны, существенный минус — соседство с Ленинградским шоссе, которое тянется вдоль всего района и дарит такие малоприятные бонусы, как выхлопные газы и запредельный уровень шума.
Расстояние от ЖК до шоссе — около м. Справедливости ради замечу, что несмотря на такое близкое расстояние, шум от машин в самом ЖК слышен очень отдалённо. При закрытых окнах в комнатах, выходящих в сторону Ленинградки, уровень шума не превышает децибел. При открытых окнах шумомер на моём смартфоне не смог зафиксировать уровень выше, чем децибел.
Вид на ЖК со стороны Ленинградского шоссе в середине рабочего дня. Фото: Светлана Шаврина
Перспективы застройки района
В декабре года появилась официальная информация о том, что девелоперы «Кортрос» и Capital Group договорились о застройке 19,8 га на территория Северного речного порта. Там планируется построить "жк акватория москва новости" общей площадью ,4 тыс. м?, из которых ,6 тысяч придётся на жилую часть, а тысяч — на нежилую. Проект также предполагает, что инвестор модернизирует Северный речной порт и благоустроит набережную. В году в проект Capital Group и «Кортроса» вошла петербургская девелоперская компания Legenda.
Если этот масштабный проект реализуют, он станет архитектурной доминантой всего района и закроет для жителей «Акватории» южную часть вида на город и в целом лишит её уникальности.
Визуализация проекта застройки на месте Северного речного порта
Минусы
? Соседство с шумным и загазованным Ленинградским шоссе.
? Высокая цена для этой локации.
? Удалённость ЖК от станций метро.
? Необходимость покупки/аренды парковочного места.
? Отсутствие в ЖК на данный момент объектов инфраструктуры, досуга и общепита.
? В перспективе — плотная застройка района со стороны канала. Москвы.
? Изогнутые стены в части планировок.
Плюсы
? Продуманное и уникальное архитектурное решение.
? Панорамное остекление с красивым видом на воду и парк (кроме окон, выходящих на восток в сторону шоссе).
? Ощущение неторопливости и релакса, которое присутствует на всей территории ЖК.
? Хорошая работа управляющей компании.
? Квартиры с отделкой от застройщика.
? Центральная система кондиционирования, отсутствие внешних блоков на фасаде здания.
? Двор без машин.
? 2-уровневый подземный паркинг.
? Лёгкий выезд как в сторону центра, так и на МКАД.
? Набережная.
? Большое количество парков в районе.
Общее впечатление
Ключевой фактор, потенциально определяющий мнение о комплексе — это отношение к воде. Если вы любите воду, вам нравится медитативно любоваться её неспешным течением, созерцать плывущие суда, если вас утомляет бешеный ритм мегаполиса жк акватория москва новости хочется хотя бы дома замедлиться и ощутить состояние покоя — вам здесь понравится.
Если же жизнь в большом городе вы себе представляете иначе, то, боюсь, сейчас здесь вам будет скучновато. Проект ЖК предусматривал, что на закрытой территории квартала будет вся необходимая инфраструктура для повседневных потребностей: супермаркет, кафе и ресторан, фитнес-центр, школа и детский сад. Реальность же пока не вполне соответствует ожиданиям владельцев квартир в этом комплексе.
Тем не менее, для мегаполиса локация у водоёма поистине уникальная, и, будем надеяться, что большая часть планов, жк акватория москва новости конце концов, реализуется.
Подписывайтесь на наш жк акватория москва новости, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Смотрите объекты в ЖК ?«Aquatoria»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Хотите получить консультацию экспертов офиса Vysotsky Estate? Звоните: +7 ()
