Честный обзор на ЖК «Алия», северо-запад Москвы. Плюсы и минусы жилого комплекса.ЖК «Алия (Alia)»Рухнула школа или репутация? Обзор ЖК Alia: отзывы покупателей и эксперта
Честный обзор на ЖК «Алия», северо-запад Москвы. Плюсы и минусы жилого комплекса.
ЖК бизнес-класса «Алия», что на самом деле получают счастливые обладатели ключей, поэтому дочитайте статью до конца, будет много интересного.
Друзья, прошу вас подписаться на наш телеграм канал.
Ну и конечно если вы купили квартиру в жилом комплексе «Алия», поделитесь своими впечатлениями, что понравилось, что нет и что было интересного при приёмке.
1. Транспортная доступность.
И так жилой комплекс находится внутри МКАД - это северо-западный административный округ, дорога до МКАД по навигатору составит около 3 км до центра примерно 15 км.
Ближайшая крупная автомагистраль - это Волоколамское шоссе и до него около 700 м, до станции жк алия москва поезд Спартак, Яндекс обещает меньше километра и это примерно 10 минут пешком.
2. Окружение. Застройщик пишет - "ЖК в окружении из роскошных парков !!!"
жк алия москва поезд Жилой комплекс построен на месте бывшего, знаменитого Тушинского аэродрома, который давно жк алия москва поезд не действует, потом долгое время на его территории проводились всевозможные мероприятия, выставки, концерты и фестивали, пока наконец Правительство Москвы не решило эту территорию застроить новыми жилыми комплексами.
Ну и в итоге жилой комплекс окружён такими же дорогими современными жилыми комплексами вперемешку с бизнес-центрами, объектами инфраструктуры, часть из которых уже построена, а часть только планируется возвести.
И на юго-западе у нас Москва река, и нам там обещают дизайнерскую благоустроенную набережную, парки.
А вот с парками здесь не всё понятно, я много раз бывал в этом районе и каких-то больших парков вблизи ни разу не находил. Я имею в виду, не бульвар и не сквер, который за несколько минут можно пройти вдоль поперёк, а реальный парк где можно гулять среди деревьев более 5 минут.
жк алия москва поезд Но застройщик нам обещает окружение из нескольких роскошных парков и для меня это загадка, что застройщик имеет в виду, потому что в моём представлени окружение из роскошных парков - это значит вся карта вокруг должна быть зелёного цвета, ну или почти.
А тут не так, в пешей доступности есть парк на берегу реки Сходня. Ну как в пешей, до него Яндекс обещает 19 минут пешком, но тот же Яндекс показывает что "жк алия москва поезд" парк шириной 73 м и 360 м в длину, то есть по размеру как два стадиона примерно.
Таких же скромных размеров здесь другой экопарк Примавера, он в другой стороне, рядом с Москвой рекой, а ближайший парк размером с парк - это Покровское-Стрешнево и до него Яндекс обещает 3,7 км пешего пути, то есть минут 45 бодрой такой ходьбы и ближе крупных зелёных массивов у нас тут нет, либо карта нас обманывает.
Правда ещё один приличных размеров парк находится в Страгино и по прямой он даже ближе, там что-то около километра и всё было бы здорово если бы не одно но, он на другой стороне Москвы реки и ближайший мост по которому можно "жк алия москва поезд" перейти - это МКАД.
Дойти туда пешком это вообще не вариант, только если вплавь или зимой по льду.
3. Окружение. Развлечения, шопинг.
Ближайший крупный торгово-развлекательный центр с кинотеатром, жилой комплекс москва в перми, ресторанами и развлечениями это Вегас и до него около 6,5 км, если ехать на машине, и дальше на МКАДе есть еше торговые центры, так что с шопингом и развлечениями здесь проблем не будет, но правда до всех до них придётся, ехать потому что в пешей доступности ничего такого крупного нет.
4. Стоимость квартир.
5. Архитектура. Парковки.
Фасады здесь вентилируемые и видно, что не самые простые и совсем не бюджетные, жк алия москва поезд вот на моё восприятие эти фасады выглядят гораздо проще и дешевле чем они есть на самом деле.
жк алия москва поезд Не знаю какого эффекта добивались архитекторы может быть как раз чтобы всё было просто и не выделялось, если так, то у них получилось.
Этажность здесь переменная, корпуса разной высоты.
С парковками всё, не очень весело, как и в большинстве Московских новостроек, рядом есть жк алия москва поезд небольших участков улицы с разрешённой и всё ещё бесплатной парковкой, но участков таких мало, они уже сейчас все заставлены и всем желающим мест там, ну точно не хватит. Да и неизвестно надолго ли они здесь вообще; может быть повесят знаки "Остановка запрещена", потому что такие знаки уже висят на большинстве прилегающих улиц.
Схема движения прилегающим улицам очевидно будет как-то меняться. Потому что сейчас тут, ну не всё понятно.
Из плюсов, в доме есть подземный паркинг, согласно проектной декларации на сайте наш дом РФ, жк sky view москва 582 квартиры приходится 213 мест в подземном паркинге, то есть одно место жк алия москва поезд на три квартиры. И это не так плохо, потому что бывает и хуже, но по статистике в Москве на трёх жителей приходится примерно один автомобиль, а здесь на три квартиры приходится одно машинное место, но в одной квартире, ну точно проживает в среднем больше чем один человек, поэтому как ни крути, математика не сходится и всем желающим мест в паркинге хватить просто не. И тут нет каких-то старых соседних дворов куда их можно было бы распихать, тут все дворы такие же новые.
Дворы закрытые и без машин, с приличным благоустройством. И в перспективе он будет зелёным, здесь довольно много высаженных деревьев, сейчас они молодые, но надеюсь, они вырастут. Подъезды на уровне земли, вход в подъезд в нише, которая служит козырьком от непогоды, стеклянные двери. В подъезде, пол в холе под мрамор, выглядит как полимерный камень.
6. Подъезд. Холл. Лоби.
И сразу при входе в подезд в полу сделано углубление для грязи, уловитель. То есть тут всё продумано: комбинированная отделка стен, здесь и крупноформатная плитка тоже под камень и гладкие стены с затейливой отделкой и панели стилизованные под дерево. Почтовые ящики утоплены в стену, гипсокартонный потолок с дизайнерским светом, стойка ресепшн и зона лобби. То есть всё как в приличных проектах. Лифт здесь отис видимо успели закупить ещё до санкций, лифтовая кабина зашита изнутри панелями.
Пол в кабине лифта такой же как и в холле внизу, хол на этаже на полу, здесь тоже плитка под натуральный мрамор, гладкие окрашенные стены и гипсокартонный потолок, все технические шкафы сделаны за под лицо со стеной и никак не выделяются, но в целом, отделка хола на этаже выглядит довольно просто и не затейливо, что приятно удивило на этаже мало квартир. Чем жк алия москва поезд квартир тем меньше нагрузка на лифт, это значит что очередей в ожидании лифта здесь быть не должно.
7. Квартира.
жк алия москва поезд В квартру застройщик установил металлические двери на вид тоже выглядят хорошо. Снаружи отделка под светлое дерево, никаких дизайнерских изысков, только наличник вот такого же цвета как и полотно, две петли, и сейчас здесь единственный замок в двери, предусмотрено место для установки второго замка и полости для дополнительных запоров сверху и снизу, но сейчас ни второго замка ни дополнительных запоров здесь.
Внутри дверь совсем никак не отделана, декоративная панель здесь вообще отсутствует, и дверь сейчас напоминает дорогие часы с жк алия москва поезд механизмом. Предполагается, что внутренняя панель должна быть установлена под внутреннюю отделку, звучит это, наверное, логично, но с моей точки зрения гораздо проще и удобнее сразу установить дверь с готовой декоративной панелью, например универсального белого цвета, или тёмного с графита. Обычно такие панели подходят подо многие интерьеры.
Квартира без отделки и без перегородок, монолитный каркас и заполнение из блоков, высота потолка сейчас 3,12м, если говорить простыми словами, это без отделки, после устройства стяжки напольного покрытия и натяжного потолка, или жк алия москва поезд другого, останется чуть меньше 3 м, в чистоте, кстати, тоже вполне достойная высота.
Стены - стены выглядят аккуратно, по крайней мере кладка сделана заподлицо с монолитными пилонами. Отклонение стен по вертикали практически все стены в пределах нормы, даже удивительно. Водоснабжение в коридоре над входной дверью в гибких трубах. Не самый удобный вариант, потому что здесь под потолком придётся делать соединение труб к ним, придётся делать люк для аварийного доступа, и дальше нужно будет тащить эти трубы в мокрые зоны.
Здесь два канализационных стояка, труба белая ПВХ, и обещают, что белая ПВХ труба - она с повышенной звукоизоляцией. Электроснабжение - вводной кабель трёхфазный, но временный щиток собран на одну фазу. И застройщик смонтировал не только две розетки во временном щитке, жк премиум москва 10 и сделал в квартире временное освещение, но так вообще делают немногие. Отопление здесь горизонтальная жк алия москва поезд, трубы проходят по полу, разводка не лучевая. Поэтому в полу у нас тройники и соединения труб, подводка к отопительным приборам сделана с помощью декоративных патрубков.
Выглядят они красиво, и выглядит гораздо лучше, чем обычная труба в манжете, которая подходила бы к радиатору.
8. Впечатление от жилого комплекса "Алия"
плюсы
- транспортная доступность, стильное лобби, высокие потолки, и неплохое качество строительства.
минусы
- парков полноразмерных вокруг не так много, как заявлено, по крайней мере сейчас, и сложности с парковкой на примыкающих улицах
- очень ветренно, просто сдувает с ног.
_________________________________________________________________________________________
Друзья, подписывайтесь на наш жк алия москва поезд мы расскажем, как оставаться в плюсе или не оставаться в минусе при взаимодействии с государством, при выборе недвижимости, ипотечных программах.
ЖК Alia (ЖК Алия)
Что Вам нужно знать о ЖК Alia (ЖК Алия)
О проекте
Строительство ЖК ALIA в Тушино ведет девелоперская компания ASTERUS (ООО Специализированный застройщик «Резиденс») – имя звонкое, но на момент начала работ во второй половине 2019 года, бывшее не особо на слуху. Куда большей известностью пользуется международная инвестиционно-промышленная группа «Ви Холдинг», которое и создало в 2018-м эту компанию для управления своими девелоперскими проектами. Именно «Ви Холдинг» совместно с международным консорциумом инвесторов с поддержкой Сбербанка "Жк алия москва поезд" осуществляет финансирование данного проекта.
ЖК «АЛИА» состоит из 11 корпусов, строительство которых ведется в две очереди, при этом вторая очередь разделена на две группы домов с обозначением 10-С и 10-Е.
Компьютерные рендеры дают общее представление о том, как именно будут располагаться жилые корпуса на земельном участке площадью 127 215 кв. м.
Первая очередь (корпуса 10-В):
к. 1.1: 16-21 этаж (5 жк алия москва поезд, 382 квартиры, 19 коммерческих помещений.
к. 1.2: 27-этажная башня, 222 квартиры, 3 коммерческих помещения.
к. 2.1: 10-11 этажей (2 секции), 48 квартир, 5 коммерческих помещений.
к. 2.2: 25-этажная башня, 108 квартир, 3 коммерческих помещения.
Под корпусами первой очереди расположен общий одноуровневый подземный паркинг на 365 машиномест, в которые в числе прочих входят 10 зависимых мест и 18 мотомест. Также на -1 уровне расположено 135 кладовых площадью от жк алия москва поезд до 8.74 кв. м.
Строительство этих корпусов завершилось в I квартале 2022 года. Передача квартир первой очереди должна завершиться не позднее 31 марта 2022 года.
Вторая очередь (корпуса 10-С):
к. 5: 11-12 этажей (3 секции), 117 квартир, 11 коммерческих помещений.
к. 6: 2- этажная башня, 219 квартир, 3 коммерческих помещения.
к. 7: 15-21 этаж (5 секций), 328 квартир, 17 коммерческих помещений.
к. 8: 7-10 этажей (2 секции), 54 квартиры, 8 коммерческих помещений.
Под этими корпусами расположен общий одноуровневый подземный паркинг на 402 машиноместа, жк алия москва поезд которые включены 11 зависимых и 20 мотомест, а также 149 кладовых площадью от 1.42 до 8.81 кв. м.
Вторая очередь (корпуса 10-Е):
к. 9: 10-17 этажей (5 секций,) 251 квартира, 14 коммерческих помещений.
к. 10: 14-18 этажей (3 секции), 184 квартиры, 11 коммерческих помещений.
к. 11: 26-этажная башня, 226 квартир, 8 коммерческих помещений.
Под этими корпусами находится общий одноуровневый подземный паркинг на 289 машиномест, 18 мото-мест и 58 кладовых площадью от 2.46 до 8.44 кв. м.
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию этих корпусов ожидается во II квартале 2023 года.
В состав социальной инфраструктуры ЖК ALIA войдут два муниципальных детских садика, две муниципальные школы и одна поликлиника. Первый сад и школа должны быть построены и введены в эксплуатацию в рамках первой очереди строительства комплекса.
Типовые планировки
В корпусах, разбитых на секции, на этажах расположено от 5 до 8 квартир, в то время как в корпусах башенного типа на лестничных клетках находятся по 10 квартир (в корпусах 1.1, 2.1, 5, 7, 8, 9, 10 устанавливается по 2 лифта на подъезд с доступом в паркинг, в корпусах 1.2, 2.2, 6, 11 устанавливаются 3 лифта на подъезд, 1 грузопассажирский и 2 пассажирских с доступом в паркинг):
Площадь студий следует признать средней для подобного типа квартир, в санузле поместится, пожалуй, лишь душевая кабина:
Планировки однокомнатных квартир весьма вариативны, это касается и площади кухни и размеров санузла:
В однушках, площадь которых превышает 40 кв. м встречается редчайшие опции в виде двух санузлов и отдельных постирочных комнат:
В распашных, линейных и угловых двухкомнатных квартирах за основу взяты принципы европланировки, но тут надо отдавать себе отчет в том, что площадь кухни-гостиной не всегда позволит развернуться в ней по полной программе:
В трехкомнатных распашонках к двум хозяйским санузлам добавляется один гостевой. В угловых трешках один из санузлов приклеивается к спальне, а кухня получает солидную многометровую прибавку:
Квартиры в корпусе 1.1 будут передаваться собственникам в свободной планировке без межкомнатных перегородок. В квартирах корпуса 1.2 будет выполнена предчистовая отделка WHITE BOX, включающая в себя возведение и выравнивание внутренних стен, устройство стяжки пола, разводку электрики и т.п.). Высота потолков в квартирах без отделки составит 3.1 м. Во всех квартирах ЖК «Алия» устанавливаются окна увеличенного размера высотой 2,1 м.
Схема покупки
Офис продаж ЖК Alia, находящийся рядом со стройплощадкой комплекса по адресу Волоколамское шоссе, владение 73А, открыт ежедневно с 9:00 до 21:00. Официальным брокером проекта выступает компания МЕТРИУМ.
Квартиру можно забронировать на сутки устно и бесплатно, а вот при подписании договора бронирования от покупателя потребуется аванс в размере 1% от стоимости квартиры. За сопровождение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и последующее оформление права собственности покупатель заплатит жк алия москва поезд деньги, прописанные в договоре оказания услуг. Продажи ведутся в соответствии с текущей версией ФЗ-214. Покупатель открывает аккредитив в Сбербанке РФ, на который и отправляет деньги за квартиру. После прохождения регистрации ДДУ аккредитив раскроется в пользу эскроу-счета.
На предмет получения ипотечного кредита покупатели могут обратиться в следующие банки:
За
- проектное финансирование Сбербанка РФ
- метро в пешей доступности
- не муравейник
- своя социальная инфраструктура
- свой парк на 20 га и благоустроенная набережная
- есть из чего выбирать
- лоджии во всех квартирах
- квартиры с отделкой и без
- подземные паркинги
Против
- строительству на Тушинском аэродроме не видно конца и края
Рухнула школа или репутация? Обзор ЖК Alia: отзывы покупателей и эксперта
Старший эксперт Vysotsky Estate в Тушино Алексей Скуратов разберёт, как идеалистическая картинка ЖК омрачилась крушением несущих конструкций школы. Как воспринимать обещания застройщика и что значат цифры, которые вам покажут в презентации? Выясняем в обзоре.
Начну за здравие, и по порядку. Сложно рассматривать ЖК «Алия» в отрыве от жк алия москва поезд ЖК, поскольку это обособленная и единая локация с чёткими границами из шоссе и изгиба русла реки. В целом наличие по соседству большого количества современных жилых комплексов, запланированных с нуля, а не в виде точечной застройки, предполагает богатую инфраструктуру. Ну, уж это менеджеры застройщика распишут лучше меня, это их хлеб.
Что впечатляет при первом знакомстве — так это большие и пока «голые» проспекты, характерные для новостроек – дома растут быстрее деревьев.
Стройка продолжается, но уже вырисовываются общие контуры, и даже сейчас от масштаба «человейника» вместе жк алия москва поезд соседями кружится голова.
При прогулке по территории складывается картинка: когда заработает бизнес-парк, это место облюбуют киношники и оно потеснит Москва-Сити. Живо представляется броуновское жк алия москва поезд толп молодых менеджером и инженеров, «утонувших» в смартфонах.
Набережная с прогулочными и беговыми дорожками тоже очень уместна. Сейчас год, как скажутся все события этого года на конкретном деловом квартале, можно только гадать.
В ЖК много «двушек» и «трёшек» хорошей площади. Вырисовывается контингент — молодые семьи, которым нужны садики, школы и секции.
Отдельно отмечу простоту дизайна и лаконичность рекламных проспектов. Белый цвет, лейбл, немного хвалебного текста, и всё. Видимо, предполагается, что менеджер дальше сам доработает. Но. Я был в отделе продаж дважды. Ребята не отрабатывают. Скучно.
На что при выборе этого ЖК советую обратить внимание? Пробегусь по цифрам. Жк прокшино москва геленджик пишет застройщик и как вижу это я.
7 минут до метро, думаю –. В зависимости от конкретного дома. 30 минут до центра – лукавство. Выполнимо ночью без пробок.
Раньше менеджеры говорили, что некоторые корпуса будут бизнес-класса, а теперь стали скромнее — все дома будут одного класса. Дело только в этажности. Планировкам, в целом, респект. Когда все жмутся в размерах, тут есть жк алия москва поезд выбрать удобной площади.
В этажных корпусах два лифта, в жк алия москва поезд — по три. Это не трагично, но не много.
Парковка одноуровневая, и под всеми корпусами первой и второй очереди будет соединена — целый подземный автогород. Можно будет в плохую погоду их пройти из одного корпуса в любой. Но к цене квартиры добавьте 2,4 млн. рублей. На поверхности жк алия москва поезд не. Соотношение квартир к парковочным местам примерно 50%. Бывает и хуже.
О том, что произошло обрушение несущих конструкций строящейся школы, трубили везде.
Кто там виноват? Девелопер полного цикла Asterus, подрядчик, субподрядчик или конкретный прораб? Нештатная работа бетонораздаточной стрелы? Или что-то ещё? Я не строитель, но большой вопрос к размеру распиздяйства! Это не гараж, ни что-то там ещё, а школа. Школа, Карл! Репутационные издержки просто ужасные.
И это не единственный случай! Ранее похожее обрушение случилось у другого именитого застройщика «Самолет» в «Пригороде Лесное». Там тоже обрушились перекрытия в строящейся школе.
С количеством мест в садиках и школах соотношение хорошее. Главное, чтобы достроили без повторных ЧП.
Зелёные зоны составляют 46% — при такой этажности всё-таки плотненько получается. Но, во дворах уютненько, а вся лаунж-зона будет на набережной.
То, что построено — визуально примерно четверть от планов только. То есть если вам продают видовую квартиру — аккуратней: вырастет ещё много корпусов на пути к воде.
Реальная инфраструктура
Рядом с ЖК Alia соседствуют ЖК «Город на реке Тушино », ЖК Holland Park, ЖК «Level Стрешнево» и ЖК City Bay (обзор на него можно прочитать здесь ). Наличие такого количества жилых комплексов предполагает богатую инфраструктуру. Будет ли это так — покажет время. На данный же момент ситуация не из лучших.
Сегодня в шаговой жк алия москва поезд функционирует всего один детский сад № (государственный) на жк алия москва поезд, находящийся на территории ЖК «Город на реке Тушино ». Детский сад относится к ГБОУ СОШ №, на сайте которой заявлено, что сама школа находится по адресу ул. Кременчугская, д. 3, кор. 3, что вообще в районе Фили-Давыдково.
Остальные детские сады и все ближайшие школы находятся на другой стороне Волоколамского шоссе у метро «Тушинская», но они не справляются с нагрузкой, и жителям ЖК «Город на реке Тушино » приходится увозить детей очень. Ближайшая государственная школа, готовая принять жк алия москва поезд — это ГБОУ школа № (корпус 4) на Врачебном пр.,12 (рейтинг школы — место из ) или ГБОУ школа №. Сервантеса (рейтинг — 25 из ), но она находится значительно дальше — по адресу Волоколамское шоссе,
Ближайшая взрослая поликлиника от ЖК на данный момент — это ГБУЗ ГП№ филиал №3 на ул. Долгова, 1 корп.4, а детская — ГБУЗ Жк алия москва поезд городская поликлиника №94 на ул. Вишневая, 20 кор. 2. Есть и платная клиника по адресу Волоколамское шоссе,
От спортивного комплекса «Чкалов» бетонный завод находится в метрах. А от ближайшего жилого здания до бетонного завода менее метров. Будет ли этот завод функционировать после полного завершения строительства, которое планируется к году, неизвестно.
Также рядом с жилым кварталом находится стадион футбольной команды «Спартак» «Открытие Банк Арена». Плюс это или минус — каждый из будущих жителей решит для себя. Но фактом остаётся то, что во время проведения матчей перекрывают дороги, что создает дополнительную транспортную нагрузку и ещё бо?льшие пробки. А ещё после матчей болельщики оставляют после себя горы жк алия москва поезд в радиусе нескольких километров вокруг стадиона. Все эти факторы, конечно, следует учитывать, выбирая жильё рядом с футбольным стадионом.
Что касается пеших прогулок в парках и зелёных скверах, то на сегодняшний день ближайшая зелёная зона в пешей доступности — это парк «Берег реки Сходня» в 20 минутах пешком.
Конечно, нельзя не упомянуть парк «Покровское-Стрешнево», который тоже расположен недалеко, но это расстояние я не назову «пешей доступностью», скорее 15 минут на автомобиле (учитывая жк алия москва поезд width="px" height="px" src="msk-kvartu.ru" alt="Количества времени, затрачиваемое на пешую дорогу до парка «Покровское-Стрешнево»">
Транспорт
ЖК находится рядом с Волоколамским шоссе, которое обычно достаточно загружено из-за непрекращающегося ремонта. А учитывая такое количество жилых комплексов поблизости, выехать в сторону центра по Волоколамскому шоссе будет достаточно проблематично. Конечно, будущие жители ЖК смогут выезжать на МКАД, но и там в районе «Крокус Экспо» столкнутся с пробками.
До ближайшей остановки общественного транспорта (где на самом деле ходят автобусы) — пешком около минут, остановка называется «метро “Тушинская”». С этой остановки можно добраться до района Митино, до метро «Волоколамская» и «Планерная».
Вывод
Всё шло к позитивному отзыву. По многим пунктам — твёрдая четверка, жк алия москва поезд отдельным — даже отлично. Но авария на стройке школы всё окрасила сильным негативом. Если вы не противник «человейников» и вам нравится новый формат городов — это ваш вариант. Даже жк алия москва поезд, в дождь, смотрелось всё неплохо.
Понравился обзор — "жк алия москва поезд" лайк.
жк алия москва поезд 2019 году приступили к строительству спортивного комплекса Чкалов Арена
Автобус: , Е30, , , 
