ЖК «Лайнер»МФК «Лайнер»Купить квартиру в апарт-комплексе «Лайнер» в Москве и МО
Комплекс «Лайнер» построила компания «Интеко» на Ходынском поле в северо-западном округе Москвы. Проектирование объекта выполнило архитектурное бюро «БРТ РУС», техническим заказчиком выступила компания «УКС «Интеко». В 2022 году девелоперская компания Sminex приобрела компанию «Интеко». Теперь комплекс «Лайнер» входит в портфель компании Sminex - Интеко. Территория комплекса находится в границах Беговой улицы, Хорошевского шоссе и Ленинградского проспекта.
Строительство МФК «Лайнер» производилось в две очереди, было разделено географически на Западную и Восточную части, которые занимают соответственно земельные участки площадью 5,37 и 3,95 гектаров. Оба корпуса МФК «Лайнер» уже сданы. Площадь объекта недвижимости составляет 146,5 тыс. квадратных метров, из которых 79 тыс. квадратных метров занимают апартаменты. Планом строительства предусмотрено возведение подземного гаража на 482 автомобиля.
Транспортная особенность района новостройки МФК «Лайнер» в том, что "жк лайнер москва доверие" располагается между Третьим транспортным кольцом, Ленинградским и Звенигородским шоссе. С одной стороны удобен выезд в центр Москвы, с другой — можно легко добраться в загородные зоны отдыха, но нужно учитывать, что на ленинградском и новорижском направлениях традиционно жк лайнер москва доверие часы пик высока загруженность дорог. Ближайшие станции метро «Аэропорт», «Октябрьское поле», «Полежаевская» и «Динамо».
В Хорошевском районе Москвы экологическая обстановка - одна из лучших по городу, поскольку здесь нет вредных промышленных предприятий, но много лесопарковых зон. На месте Ходынского поля до 2003 года существовал аэродром, затем там собирались открывать авиационный музей, но в настоящее время самолеты вывозят с территории.
Инфраструктура новостройки полностью удовлетворяет все потребности новоселов: в пешей досягаемости магазины, торговый центр «Пятая авеню», городская клиническая больница. Боткина, Ледовый дворец спорта, парки «Березовая роща», аптеки, детские сады и школы. Недалеко находятся Чапаевский парк, несколько высших жк лайнер москва доверие заведений и научных институтов, в том числе Институт экономики и предпринимательства, Институт управления и информатики, Государственный институт музыки. Шнитке.
| Спальни | Цена | Цена за м? | Площадь |
| Студия | от 14 ? | от ? /м? | от 33 м? |
| 1 спальня | от 18 ? | от ? /м? | от 45 м? |
| 2 спальни | от 27 ? | от ? /м? | от 50 м? |
Презентация жилого комплекса «Лайнер»
Когда под боком стоит самый большой торговый центр в Европе, о другой инфраструктуре, кажется, можно уже и не мечтать. Однако у комплекса апартаментов бизнес-класса “Лайнер” также есть закрытые благоустроенные дворы и станция метро неподалёку. Что же он сам может предложить тем, кто собирается отправиться на нём в полёт?
Увидеть неподалёку от центра Москвы огромный пассажирский корабль, целый лайнер, – большая удача. Ещё большая удача – увидеть там другой лайнер, огромный пассажирский самолёт. Увы, “Лайнер” в Хорошёвском районе – это и не корабль, и не самолёт, а комплекс апартаментов, но поверьте, его жители на неудачу точно не жалуются.
Как “Лайнер” стал ЖК. Ну, почти
“Лайнер” – официально даже не жилой комплекс, а комплекс апартаментов бизнес-класса, состоящий из двух корпусов, разъединённых зданием ТРЦ “Авиапарк”. Звучит, может, и сложно, но на деле жк лайнер москва доверие. Это объект жк лайнер москва доверие двух примерно равных частей, Западной и Восточной, между которыми жк лайнер москва доверие, – нет, не Берлинская стена, – “Авиапарк”. Площадь Западной части где-то на гектар побольше, но в остальном они почти одинаковые – монолитные замкнутые корпуса высотой от 13 до 15 жк лайнер москва доверие и с дворами в центре. За необычную архитектуру с косыми крышами и ломаными линиями секций отвечал немецкий архитектор Хади Тегерани, “танцующие” гамбургские башни которого известны на весь мир.
Если интересная концепция и соседство с “Авиапарком” подкупают сразу, то факт продажи апартаментов, а не квартир, некоторых может и оттолкнуть – известно, что у жк лайнер москва доверие вида недвижимости есть ряд недостатков. Впрочем, в “Лайнере” все они нивелируются сравнительно низкими ценами (тем более невысокими сейчас, когда в продаже остались только одно- и двухкомнатные варианты) и редким для апартаментов разнообразием вариантов. Да, в “Лайнере”, прямо как в настоящем самолёте, есть “места” с разным набором удобств – одни совсем пустые, другие хотя бы с межкомнатными перегородками, третьи вообще с чистовой отделкой. Всех оснастят панорамными окнами, так что из “трёшек”, которые здесь все угловые, обзор будет.
Красивая архитектура и стильный дизайн мест общего пользования – это, конечно, хорошо, но от бизнес-класса хочется чего-то большего. Не волнуйтесь, “Лайнер” удовлетворит почти все пожелания – будут и закрытые от автомобилей и посторонних дворы, и собственная инфраструктура на первых этажах, и подземный паркинг, в котором, правда, маловато жк лайнер москва доверие.
Стоимость перелёта
Наш “Лайнер” уже в полёте, то есть полностью введён в эксплуатацию. Апартаментов на выбор там осталось совсем мало, поэтому цены на них по состоянию на варьируются не сильно, всего лишь от 6,6 до 11 миллионов рублей – это примерно по ,7 тысяч за квадратный метр. Последние билеты на этот рейс раскупаются как горячие пирожки, так что если вы думаете покупать апартаменты в “Лайнере” от застройщика – не думайте, делать это нужно.
К слову, застройщиком “Лайнера” выступила группа компаний жк лайнер москва доверие – появившаяся ещё в е как производитель пластиковых изделий, в начале XXI века она стала заниматься строительством и быстро добилась в этом деле успеха.
Некоторое время эта Жк лайнер москва доверие даже принадлежала Елене Батуриной, далеко не последнему человеку в столице, но в м перешла под крыло БинБанка и Сбербанка.
За долгие годы работы “Интеко” возвела почти четыре миллиона квадратных метров различной недвижимости (там, среди прочего, такие ЖК, как “Садовые кварталы” или “Шуваловский”), стала ever жк москва montana gold золотой полного цикла и зарекомендовала себя как одного из уверенных игроков московского рынка недвижимости.
Поддержка с земли
Совсем недавно, в феврале, всего в нескольких минутах от одного из корпусов "жк лайнер москва доверие" открылась жк лайнер москва доверие метро "жк лайнер москва доверие." Это событие одновременно знаменательное (ближе к ЖК метро пока нет, да и уже вряд жк лайнер москва доверие будет) и логично вытекающее из истории развитии района.
Транспортная инфраструктура тут и без того хорошая – сразу пять станций жк лайнер москва доверие есть в радиусе трёх километров, ходит много наземного общественного транспорта (в том числе – бесплатные автобусы до “Авиапарка”), до ТТК и Ленинградского шоссе можно легко и быстро добраться на машине.
Так ещё и аббревиатура “ЦСКА” Хорошёвскому району не в новинку, здесь уже работает множество названных так спортивных объектов – от бассейна и дворца спортивных единоборств до ледового дворца и ЦСКА-Арены.
А ведь когда-то, вроде и не так давно, на Ходынском поле был аэропорт, а ещё раньше это место вошло в историю столицы в связи с печальным событием – жк лайнер москва доверие на коронации Николая Второго.
Сейчас всё это в прошлом – жк лайнер москва доверие аэропорте напоминает только название ЖК “Лайнер” и переделанная в парк взлётная полоса, а люди не собираются в толпы, а лишь стройным потоком плывут в крупнейший в Европе торговый центр “Авиапарк”, где разбредаются по магазинам, кафешкам и развлекательным заведениям.
Учитывая, что поблизости также хватает школ, детских садов, поликлиник и парков, становится понятно, почему этот район так популярен у застройщиков.
Совсем рядом с “Лайнером” есть ЖК “Лица” и “Искра-Парк”, которые явно проигрывают ему хотя бы по ценам – там они гораздо выше.
Наше жк лайнер москва доверие Апартаменты – это как полёты на самолёте. Если вы их не любите, вам просто нужно с ними смириться. Если любите, присмотритесь к “Лайнеру” – в его бизнес-классе ещё остались хорошие места. Плюсы: жк лайнер москва доверие архитектура;
Минусы:
- В продаже апартаменты, а не квартиры;
- Недостаток машиномест в паркинге.
Обзор ЖК Лайнер Запад.
Всем привет!
Продолжаю свою риелторско- просветительскую деятельность.
На очереди снова родной Северо-Запад, район Ходынское поле/ЦСКА, в народе Ходынка. Живу рядом и имею некоторый опыт по данному ЖК, хочу поделиться.
Собственно, у Лайнера есть 2 корпуса, расположенные по жк лайнер москва доверие стороны от Авиапарка : недолго думая их нарекли Восток и Запад. Нужно постараться чтоб найти в них 10 отличий, думаю, их даже меньше.
Полагаю пока ограничиться корпусом справа от ТРЦ.
Адрес ЖК :
Ходынский бульвар, дома 20А и 2, непонятно на чем основан порядок нумерации, да это и не так важно.
Важнее то что проект для Интеко делало немецкое архбюро под руководством Тегерани (явно не баварская фамилия), это заметно по жк лайнер москва доверие цветовой игре окантовок оконных проемов. Мое субъективное мнение - это единственный интересный прием. В остальном ничего примечательного и никакой оригинальной эстетики. Дома сдавали в конце и гг, Восток - первым. Четверть квартир, больше принадлежат занятной структуре Дом. РФ.
Еще из странного для меня : дома заявлены в бизнес классе, но по-моему, это мнение Интеко. Мое мнение с интековским не совпадает.
Как бы там ни было, цены продажи за квадратный метр начинаются от и доходят до тр. Нехило!
Студии от 31 м2 стартуют от 10,8 млн и доходятдо неадекватных 65 млн. рублей за 4х комнатную квартиру м2.
По планировкам есть ещебольший метраж под м2.
С абсолютной уверенностью могу сказать что квартиры в этом ЖК стоило покупать на стадии строительства, но сейчас за эти деньги имеет смысл брать только студии. Покупку +м2 за 50 - 65 млн. рублей считаю бессмысленной. В эту цену полно предложений в более достойных ЖК в куда более лучших локациях.
Ну что тут сказать? В моем недавнем обзоре ЖК Дом в сосновой роще можно найти примерно такой же диапазон цен, но на мой взгляд эти ЖК сравнивать неуместно. Лайнеры - человейники по сути комфорт класса с плюсом. Хорошего в них только то что этажность всего
Большая часть жилого фонда студии и еврооднушки, цена покупки ннесоразмерна. С другой стороны, именно Лайнеры (Запад и Восток) могут являться примером настоящей доходной недвижимости для небольших площадей.
Спрос на аренду при разумном ценообразовании есть и будет в силу нескольких факторов, озвучу их в плюсах ЖК ниже.
В гг. я сам присматривался к тамошним студиям, цены в несданных ещё домах начинались от 4,2 млн., быстро жк лайнер москва доверие до 4,5 и продолжали рост, что закономерно. Позже после сдачи дома и открытия метро ЦСКА за аренду студии стали брать до 90 тр в месяц, и я начал подумывать, жк суббота адрес свалял дурака, не взяв ипотеку на 1- 2 штуки.
Тем более что в течении 3 лет имел опус жк москва quot точку общепита в близлежащем ТЦ Старт и психологически был привязан к району в целом.
Планы были сдавать и еще как жилье для старшего сына, но в итоге купил инвест квартиру под перепланировку в 2 студии и сдачу посуточно.
Несмотря на то что это проект окупился за 4,5 года на + %, вложение в Лайнер было б рентабельнее и с меньшей жк лайнер москва доверие болью. Но продав студии купил подвал и он сейчас дает 22% годовых (пока).
Кто не читал о моих инвестпроектах в жк лайнер москва доверие выпусках - читайте. И подписывайтесь, комментируйте, буду признателен.
Из плюсов ЖК нужно отметить:
? близость метро, теперь уже полноценной БКЛ, особенно к Востоку. Динамо тоже в шаговой доступности по факту.
? достаточно быстрый выезд авто "жк лайнер москва доверие" на несколько основных трасс: Ленинградка, Хорошевка/Звенигородское, ТТК. Тверской район реально близко.
? инфраструктура на 5, вряд ли нужны пояснения
? практически однородная среда - молодой контингент как ни в каком другом ЖК
? можно дойти пешком до подобия парков - Березовой рощи и Петровского.
Минусов тоже много.
Основной минус (для меня) ЖК:
? больше чем квартир в каждом из корпусов
? высота потолков заявлена в 3 жк soul москва fcdin com fcdin com, но я этого не почувствовал, ни в одной квартире. В помещении бизнес класса и выше всегда чувствуешь некий простор, воздух, в Лайнере нигде этого нет, кроме нескольких жк лайнер москва доверие какое-то если не маленькое, то средненькое.
? основный значимый минус от жильцов - плохая звукоизоляция. Нужно признать, что чрезмерная слышимость - бич монолитного строительства.
Слабое звено - как сам монолит проводящий звук по физическим параметрам - мало преломлений звуковой волны, либо если застройщик - полный. жадина и на межквартирные стенки идет газобетон и прочие дешевые блоки вдобавок минимальной толщины. Судя по всему, Интеко таки пожадничал.
Такжети большинство собственников сэкономили на звукоизоляции, раз проблема имеет массовый характер.
О проблеме внутридомового шума и ее решении я ранее писал в статьях "Как правильно арендовать квартиру", в одной из частей.
? ощущение бюджетности, недопустимое если ЖК позиционируется как бизнес класс. Везде, кроме основных подъездов.
? парковка, вернее, ПАРКОВКА. При отсутствии машиноместа в подземнике, а оно обойдется от 10 до 15 тр в месяц, парковка видится головной болью.
В продаже есть машиноместа от 1,85 млн. рублей - это больше тр за 1 м2 бетонного пола и перекрытия над.
Теоретически возможно парковаться на прилегающей территории бесплатно. Но по своему опыту скажу, что это непростое жк лайнер москва доверие периметру Запада парковочных мест немало, у Востока их меньше. Рядом с церковью у Востока есть большая парковка, но ей пользуются все кто хочет поехать на метро - и их. Короче говоря, с бесплатной парковкой непросто.
? из жилого фонда львиная доля - маленькие квартиры, в основной массе - студии. Ситуация усугубляется тем что объект по сути инвестиционный, огромное количество квартир сдается в аренду. Вдобавок, немалая часть - в посуточную.
В обоих корпусах, не считая Дом. РФ, деятельность ведут несколько гостиничных операторов, в жк лайнер москва доверие, Авиа апарт, также несколько мелких. Лично знаком с несколькими частниками сдающими студии "жк лайнер москва доверие" короткий срок.
Подытожу, ЖК - частично является официальным апарт отелем. Особенно в нескольких подъездах. Хотя в каждом корпусе их по десятку.
В соседних ЖК семейства Прайм ощущения на порядок премиальнее. Особенно отмечу Аэролофтс.
Ждите обзоры по ним со временем.
? Ходынский парк. Будем честны, это просто пустырь (остатки летного поля) с несколькими холмиками и маленьким псевдопрудом. Да, много тренажеров и прочих малых архитектурных форм, полезные павильоны, площадки. Ноящетаю, что громкое слово "парк" - это взрослые деревья, а не пару десятков жалких полусдохших саженцев. Я консервативен, возраст, штоле.
Знаетеэто как у "горячо любимого" мной ПИК, если ЖК с приставкой "парк", то сразу понятно, что с одной стороны там промзона, с другой дорога, а коробки корпусов стоят на пустыре над бывшей свалкой.
Ну, немного утрирую для красного словца.
Ведь даже у ПИК есть исключение - Мякинино парк, кстати лучший, на мой взгляд, новый ЖК комфорт класса в примкадье.
Я тоже жду открытия метро Липовая роща, хотя для арендаторов моего инвестпроекта неподалеку это вряд ли критично, но тем не менее.
Я упомянул ПИК так как фасады обоих Лайнеров чем то напоминают его поделки.
МОП у Интеко, конечно, получше будут, смотрите:
Заявлены более машиномест на 2 корпуса.
Это меньше чем 1 машиноместо на 4 квартиры. Позлорадствую еще раз - это в ЖК типа бизнес класс.
Перейдем к самим квартирам, что предлагают:
Упомяну предложения по аренде на данный момент: по низу - 59 жк лайнер москва доверие за студию и по верху небожеские тр в месяц за м2. В начале январе были предложения и от 54 тр.
Суммируя все вышеперечисленное: для собственников купивших как первичку на стадии строительства, ЖК Лайнер - определённо выгодное вложение.
Как вторичку я бы рассматривал лишь студии в бюджете до 12 млн. рублей, доходность на них до сих пор прилично выше средней по Москве.
Покупать для себя - только если Вы молоды, хотя бы душой.
Для семей с детьми - спорно, хотя рядом много образовательных, спортивных учреждений, хороших школ.
Короче, если б у меня была недвижимость в Лайнерах - я бы сдавал и на эти деньги снимал в Лицах или в других близлежащих ЖК, которых вокруг полно. Для собственного проживания с семьёй я бы поставил Лайнер в жк лайнер москва доверие конец списка.
На этом о Лайнере вроде бы все.
И в заключение.
ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ ДЛЯ ВАС?
Да-да, для каждого из Вас кто прочитал мои публикации.
Я МОГУ:
? провести анализ Ваших недвижимых активов
? определить стратегию инвестирования которая может быть Вам интересна
? на основе стратегии рассчитать план возможных действий и экономическое обоснование (не зря ж я потратил деньги на МВА)
? обменять ваш малоприбыльный актив на высокодоходный. Я намеренно не употребляю слова «продать» - в Москве тысячи агентов по продаже. Просто продать несложно, сложно и важно получить взамен больше чем Вы владели до сих пор
? сдать Вашу квартиру, если Вы жк левобережный москва швеция авиабилеты готовы к продаже:
а) полученную ренту направить на платеж по ипотеке/кредиту на более доходный объект или на старт для инвестиций
б) найти квартиру на порядок лучше, комфортнее, ту, в которой жизнь заиграет новыми красками
? дать консультации по инвестициям в недвижимость:
? жилую
? загородную
? коммерческую
? как жилую превратить в коммерческую
? подготовить проект по краткосрочной аренде
? предложить идею перепланировки помещения
? дать совет что делать (бесплатно)
С уважением, Тарас. Всегда на связи 8() моб. и мессенджеры WhatsApp, Telegram,Viber
Лайнер
Комплекс апартаментов бизнес класса «Лайнер» расположен на Ходынское поле, вокруг расположены дома высокого класса. У него хорошее расположение и инфраструктура, так же надёжный застройщик. Комплекс «Лайнер» состоит из двух корпусов – «Запад» и «Восток», проект разработан под руководством архитектора Хади Тегерани и решен в современном стиле: стильная цветовая, панорамное остекление, закрытый двор без машин, разная этажность. Так же два корпуса совершенно разные и по цвету, и по форме. Восточный корпус выполнен в белых тонах, из него открываются красивые виды. Западный корпус выполнен в коричневый цветах, квадратной формы. В шаговой доступности от комплекса уже работают 15 аптек, 8 вузов, 13 дет. садов, 12 магазинов, 17 спортивных площадок. Рядом парки «Ходынское поле», «Березовая роща» и «Чапаевский». На территории самого ЖК «Лайнер» находятся детские площадки и озелененные зоны отдыха. Также есть комплекс апартаментов оборудован подземным паркингом.
Жилой комплекс «Лайнер»
Корпус «Восток»
Корпус «Запад»
| Спальни | Цена | Цена за м? | Площадь |
| Студия | от 14 400 000 ? | от 450 000 ? /м? | от 32 м? |
| 1 спальня | от 17 837 000 ? | от 396 378 ? /м? | от 45 м? |
| 2 спальни | от 27 850 000 ? | от 557 000 ? /м? | от 50 м? |
Планировки и цены апартаментов в жилом комплексе «Лайнер»
Презентация жилого комплекса «Лайнер»
Комментарии:
Нет комментариев к этой записи...09.03.2025 в 20:39 Negal :Замечательное сообщение
13.03.2025 в 15:18 Faukasa :
Ваша тема уже с месяц как притча воязыцех по всему инету. Еще иногда ее называют бородатым бояном. Но в целом спасибо канешн
