Жилые комплексы в районе ЛевобережныйЖК "В Левобережном"ЖК «Левобережный»: «Москва рядом, но инфраструктуры не хватает»

ЖК жк левобережный москва доверие Академическая 85» жк левобережный москва доверие

Сдача 2 кв. 2026 г.•Панель•Комфорт-класс

жк левобережный москва доверие Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК, м. Лихоборы МЦК, м. Окружная, м. Петровско-Разумовская, ст. Петровско-Разумовская МЦД, ст. Окружная МЦД, Окружная, ст. Лихоборы МЦД, ул. Большая Академическая, д.85

soul жк москва центр сокровищ">

Левый берег канала. Москвы — звучит красиво, не правда ли? Воображение рисует дома на набережной, выложенные плиткой тропинки, кованые фонари вдоль дорог. А вот на что оказалась способна фантазия архитекторов ГК "ПИК", сейчас узнаем.

"ПИК" и ещё раз "ПИК"

Группа компаний "ПИК" основана в году. Специализируется на строительстве доступного жилья преимущественно в сегменте панельного домостроения. В конце года "ПИК" приобрёл обанкротившийся "Мортон" и с гордостью назвал себя лидером строительной отрасли России.

Компания давно на слуху. Строит дома в Москве и Московской области, в Новороссийске, Ярославле, Перми, Калуге, Обнинске и Ростовской области. В "жк левобережный москва доверие" и ближайшем Подмосковье у "ПИКа" есть проекты подешевле и подороже. Из бюджетных вариантов можно назвать "Измайловский лес", "Путилково", "Восточное Бутово (Боброво)". Стоимость квартир в них начинается от 2 руб. Комплексы подороже — "жк левобережный москва доверие" Захарова, 7", "Черняховского, 19", "Пётр I". Стоимость квартир в этих ЖК от 5 руб. Самые дорогие жилые комплексы от "ПИКа" — это "Vander Park" и "Вавилова, 4". Даже малогабаритная квартира там обойдётся не менее, чем в 10 рублей.

Деятельность компании "ПИК" настолько масштабна, что сохранить безупречную репутацию крайне трудно. В истории девелопера были и судебные процессы с покупателями, и непредсказуемые изменения в генпланах комплексов, и срывы сроков строительства.

Заселение одного из первых домов "Левобережного", который находится по адресу Совхозная, 8, было задержано на год. С опозданием на несколько месяцев получили ключи жильцы дома 8А. Со скрипом жк левобережный москва доверие дома под номерами 27 и

Камнем преткновения в строительстве первых в районе домов стали коммуникации. Поскольку начинали строить фактически в поле, трубы тянули издалека. Это и стало основной причиной срывов намеченных сроков. Но в годах "ПИК" продавал квартиры по договорам участия в жилищно-строительном кооперативе, и никакие сроки заселения в них прописаны не. Застройщик чувствовал себя вольготно, угроза выплачивать компенсации дольщикам над ним не висела. Сейчас все продажи идут по ДДУ с указанием конкретных сроков сдачи дома в эксплуатацию.

ЖК "Левобережный": внешний вид

ЖК "Левобережный" не отличается внешним единообразием. По одну сторону Совхозной улицы стоят монолиты переменной этажности, а по другую расположились панельки серии "КОПЭ-М Парус", "П-3М" и жк левобережный москва доверие в 23 и 25 этажей. Причём цветовое решение фасадов и вовсе создаёт каламбур. Огороженный въезд на придомовую территорию имеет только монолитный дом номер 9. Все остальные дворы сквозные и открытые.

Если ранее застройщик проектировал входные группы с пандусами и автоматическими подъёмниками для колясок, то в домах года постройки и позднее вход в подъезд организован на уровне земли без лестниц. Стены в подъездах частично отделаны плиткой и частично покрашены. В большинстве домов установлены лифты Щербинского лифтостроительного завода. Высота потолков в квартирах 2,65 метра.

Во дворах организованы детские площадки. Территория возле домов, которые были сданы в эксплуатацию в последние два года, отделана плиткой. Если же пройти в старую часть "жк левобережный москва доверие" комплекса, к домам 8 и 8а, которые были заселены в году, то там двор выглядит скромнее. Асфальт уже разбит, бордюрный камень отколот. Жители домов не любезно отзываются о работе управляющей компании "Пик-комфорт".

К весне года в ЖК "Левобережный" заселено 15 домов и квартиры в них не продаются. Наиболее жк левобережный москва доверие к заселению сейчас корпус 15 – ключи покупателям обещают выдавать в июле года. Следующий на очереди – корпус 25, там первые жильцы появятся в августе года. В этих домах остались единичные квартиры, в основном, крупнометражные.

Несколько квартир "ПИК" предлагает в корпусах икоторые будут сдаваться в декабре и в марте года. Но, судя по темпам продаж, надолго жилплощадь в руках застройщика не задержится.

Что по жк интеллигент москва футбол Чтобы сориентировать покупателя по ценам, наведем примеры. Двухкомнатная "жк левобережный москва доверие" метражом около 70 кв. метров в корпусах 15 и 25, наиболее близких к выдаче ключей, обойдётся в 7 тыс. рублей. Восьмидесятиметровые трёшки без отделки продают за 8 тыс. рублей, а квартира 92 кв. метра с отделкой в корпусе предлагают за жк левобережный москва доверие тыс. рублей. Однокомнатных квартир в этих корпусах в продаже.

Большинству покупателей, которые хотели бы приобрести жилье в "Левобережном", придётся обратить внимание на жк левобережный москва довериеиЭти дома хоть и далеки от заселения, но именно в них на продажу выставлена основная масса квартир. Внешне дома обещают быть яркими — белыми с жёлтыми или красными вставками, стены выложат плиткой. Такие "клетчатые" фасады в последнее время мы не раз встречали и в других жилых комплексах компании "ПИК" — тут застройщик держит марку.

В этажных башнях на площадке может быть от семи до девяти квартир. Планировки не отличаются изысками, впрочем, прямоугольным квартирам нельзя отказать в функциональности. Корпуса и имеют более выигрышное расположение, так как строятся на окраине жилого комплекса и окна одной стороны дома выходят на канал. Москвы. Примавера жк москва quot и находятся в окружении жилой застройки. Но все эти дома одинаково удалены от трассы М — они расположены в метрах от неё. В мае ценовая палитра такова:

Квартиры с отделкой в корпусах(заселение в декабре ):

• однокомнатные от 4 (площадь от кв. м);
• двухкомнатные от 5 (площадь от 58,30 кв. м);
• трёхкомнатные от 7 (площадь от 85, 00 кв. м).

Квартиры с отделкой в корпусе (заселение в марте ):

• студии от 2 (площадь от 22,70 кв. м);
• однокомнатные от 4 (площадь от кв. м);
• двухкомнатные от 4 (площадь от 57,20 кв. м);
• трёхкомнатные от 7 (площадь от 79,50 кв. м).

Квартиры без отделки в корпусе (заселение в марте ):

• студии от 2 (площадь от 22,70 кв. м);
• однокомнатные от 4 (площадь от 43,60 кв. м);
• двухкомнатные от 4 (площадь от 42,40 кв. м);
• трёхкомнатные от 6 (площадь от 79,50 кв. м).

Программы ипотечного кредитования в новостройках представлены жк левобережный москва доверие российскими банками. Самый дешевый кредит под 10,25% предлагают Агентство ипотечного жилищного кредитования и "Газпромбанк". Чуть более высокая ставка — 10,40% — у "ВТБ" и банка "Уралсиб". "Возрождение" и "Сбербанк" находятся в середине списка и дают деньги на покупку жилья под 10,90%. Самый дорогой кредит обещает "Райффайзен банк", "Московский кредитный банк" и банк жк левобережный москва доверие. Там минимальный процент по кредиту составит 11,50% в год.

Офис продаж: "А что там смотреть?"

жк левобережный москва доверие вы решили посетить офис продаж на Совхозной улице, жк левобережный москва доверие смысл запастись терпением и заложить на это мероприятие пару-тройку часов. В душном помещении к обеду уже тесновато – клиенты томятся в ожидании, когда же освободится менеджер. В крайне утомлённом состоянии девушка за стойкой, как может любезно, отвечает на вопросы потенциальных покупателей и принимает телефонные жк левобережный москва доверие. Время ожидания в очереди, по словам девушки, составляет минут. Предварительной жк левобережный москва доверие к менеджерам.

Невольно возникает желание задать вопрос "ПИКу": неужели при таких масштабах строительства, не нашлось возможности выделить под офис помещение побольше и нанять ещё нескольких сотрудников?

Когда меня пригласили присесть за стол менеджера продаж, он шустро поводил ручкой по макету корпусов, исориентировал по сторонам света, указал на пешеходную аллею между домами. Был удивлён вопросом о показах квартир.

Выяснилось, что большинство строящихся корпусов находятся на стадии котлована. На стройплощадку корпуса не приглашают — там возводят только второй этаж, а вот в 15 корпусе жк левобережный москва доверие завершены, так как дом готовится к заселению. Увидеть построенное нельзя, несмотря на то, что в продаже остаётся порядка 20 квартир. Таков был диалог с сотрудником компании "ПИК":

– "Как же так, если мы выберем конкретную квартиру в построенном доме – вон заселение в жк левобережный москва доверие, неужели мы не сможем её посмотреть до получения ключей?"

– "А зачем? У нас люди покупают и на котловане квартиры. Что вы хотите там посмотреть?"

О примерах отделки пока также речи не идёт. Шоурум в корпусе организуют только тогда, когда в доме начнутся внутренние работы. В других домах комплекса, которые сдавались с внутренней отделкой, в перечень входили следующие работы:

• на полу укладка ламината в комнатах и плитки в санузлах;
• оклейка стен и потолков в комнатах бумажными обоями;
• укладка плитки в ванной на ? высоты стены от пола;
• установка сантехники;
• тумбы с раковиной на кухне;
• межкомнатных дверей с примавера москва жк прокшино ПВХ-плёнкой;
• розеток и выключателей.

Жители сданных корпусах жаловались на то, что во время приёмки квартир в отделке было много недостатков: в щели окон дул ветер, стены не выровнены, ламинат "гуляет" на полу, шумоизоляции в доме никакой. Хочется верить, жк переделкино ближнее москва застройщик услышал своих покупателей и теперь относится к отделке с большей ответственностью.

жк левобережный москва доверие ж, раз показать что-либо в жк левобережный москва доверие нам отказали, мы отправимся на экскурсию по Левому берегу самостоятельно. А вместо утомлённых менеджеров поговорим с жителями ЖК "Левобережный".

Транспортная доступность

Левый берег Химок всегда считался некоторым придатком городского округа, поскольку со всех сторон он отрезан от цивилизации. Район Левобережный зажат жк левобережный москва доверие путями Жк левобережный москва доверие железной дороги на западе купить квартиру в жк режиссер в москве платной сокольники жк москва жк М на востоке. С южной стороны район подпирает Московская кольцевая автодорога, а на севере протекает канал. Москвы.

Даже строительство нового моста через канал никак не повлияло на коммуникацию с основными Химками. Переправу в рамках строительства платной "Ленинградки" построили, но первый съезд с неё — только в районе аэропорта "Шереметьево". Коммуникация с Химками возможна исключительно по Жк левобережный москва доверие и старому Ленинградскому шоссе.

Казалось бы, ну и пусть, если потенциальный житель района работает в Москве. Но не стоит забывать, что все государственные учреждения, в которые нужно обращаться по прописке, находятся в Химках: налоговая инспекция, отделение МФЦ, центр занятости, департамент социальной защиты. Станция скорой помощи и пожарная часть также в Химках, и поедут к вам на Жк левобережный москва доверие берег через МКАД. Ещё в советское время велись разговоры о том, чтобы включить Левый берег в административные границы Москвы — коммуникация со столицей лучше — но до дела так и не дошло.

Многоуровневая развязка на дублёре Ленинградского шоссе (трасса М) подняла транспортную доступность Левого берега до Москвы на новый уровень. Прямой съезд на трассу из района (съезд №6) еще не жк адмирал отзывы жильцов – "Росавтодор" судится с гаражным кооперативом, что встал на пути. Но, даже несмотря на это, дорога до административных границ столицы занимает у жителей ЖК "Левобережный" не более 7 минут с учётом разворота на Лихачёвском шоссе. Новая платная "Ленинградка" плавно переходит в Северо-Восточную хорду, которая после завершения будет пронизывать столицу от "Шереметьево" до шоссе Энтузиастов и станет долгожданной альтернативой кольцевым дорогам Москвы в Северо-Восточном округе.

На Совхозной улице, которая проходит через весь ЖК "Левобережный", несколько автобусных остановок. Автобусами можно добраться до 4 станций московского метрополитена: "Речной вокзал", "Алтуфьево", "Планерная" и "Сходненская".

"Время в пути до ближайшей жк левобережный москва доверие метро „Речной вокзал", — рассказывает житель Совхозной улицы, — составляет минут и доходит до 40 минут в утренний час пик, когда на улицах Лавочкина и Дыбенко в Москве как раз пробки. Время в пути "жк левобережный москва доверие" станций метро жк бристоль москва купить квартиру, „Планерная" и „Сходненская" зависит от дорожной ситуации на МКАДе".

Открытие станции метро "Ховрино", которая станет "жк левобережный москва доверие" к Левобережному району Химок, пока намечено на конец года. Но шаговой доступности от ЖК до неё всё равно не будет — пешеходного перехода через МКАД на этом отрезке. Время в пути до метро на автобусе составит минут.

От остановки возле комплекса ходит автобус к ж/д станции Левобережная, где останавливаются пригородные поезда Ленинградского направления. Общественным транспортом также можно добраться в основные Химки и город Долгопрудный.

Из центра Москвы на Левый берег Химок можно доехать по Ленинградскому или Дмитровскому шоссе со съездом на Коровинское. Без учёта пробок, скажем, в воскресное утро, время в пути на автомобиле от Садового кольца занимает не более 25 минут.

Инфраструктура ЖК и Левого берега

Что касается социальной инфраструктуры, то план минимум застройщик выполняет. В жилом комплексе работают два детских сада на и мест. Построена школа на учеников, вторую школу на учеников планируется сдать в третьем квартале года. Строится на Совхозной улице и поликлиника для детей и взрослых, рассчитанная на посещений в смену.

На улице Библиотечная, 7 возводится физкультурно-оздоровительный комплекс с метровым бассейном, который откроют жк левобережный москва доверие 3 квартале года. Но ГК "ПИК" к этой стройке отношения не имеет, застройщик пока что вкладывает все силы в строительство многоэтажных жилых домов.

По словам летней Алисы – жительницы жилого комплекса, никакого торгово-развлекательного мегамолла с кинотеатром и уж тем более горнолыжного склона, которые анонсировали менеджеры "ПИКа" первым покупателям квартир в ЖК "Левобережный", здесь не намечается. Генплан района был изменён застройщиком. жк левобережный москва доверие Торговая инфраструктура в комплексе представлена небольшими продуктовыми магазинчиками на первых этажах домов. Зимой года открыт первый сетевой супермаркет "Пятёрочка". В метрах от него расположилось отделение Сбербанка. жк хедлайнер москва 7 дней ру На Совхозной, 9 открыт коммерческий медицинский центр "Гиппократ", в котором некоторые из врачей — те же, что в районной поликлинике, только попасть к ним на приём можно без очереди. Разумеется, за деньги.

Если пройти в старую часть Левого берега, там есть и жк левобережный москва доверие сетевые супермаркеты, банки, почтовое отделение.

В году ко дню города администрация Химок открыла первый участок набережной канала. Москвы после реконструкции. Ландшафтный парк "Эко-берег" с велодорожками стал местом жк левобережный москва доверие праздничных мероприятий в районе и местом отдыха жителей Левого берега и ЖК "Левобережный".

Головная боль ЖК "Левобережный"

С началом строительства второй в ЖК школы, между домами 8 и 18, в январе года закрыли две большие плоскостные парковки. "ПИК" предупреждал заранее, что это место для стоянок автотранспорта выделено временно — пока будут строиться многоэтажные гаражи. Но вот что получилось: место отобрали, но ни один многоуровневый паркинг, которых на первоначальном генплане было аж 7 штук, за всё время существования ЖК "Левобережный" с года "ПИК" не построил. Единственный пятиуровневый гаражный комплекс на машиномест весной года находится на стадии строительства и будет введён в эксплуатацию к жк левобережный москва доверие лета. жк левобережный москва доверие Гараж отапливаться не будет, за охрану и электричество нужно будет платить примерно рублей в месяц. Стоимость машиноместа на верхнем этаже начинается от рублей. На этажах пониже — от В одном из новых жк левобережный москва доверие планируется построить неглубокий подземный паркинг, цена машиноместа в нём жк левобережный москва доверие май года начинается от 1 тыс. рублей.

Между домами работают платные парковки. Собственники земель разные – и "ПИК", и. Дело в том, что не весь участок на Совхозной улице принадлежит застройщику. В районе остались площади, которые были выкуплены другими юридическими лицами ещё до начала строительства жилого комплекса. Поэтому не все площади здесь "ПИК" может застраивать и благоустраивать, на них хозяйничают. К примеру, одна из парковок стороннего собственника находится за домом 8А по Совхозной улице, стоимость аренды машиноместа составляет жк левобережный москва доверие в месяц.

Житель дома Совхозная, 8: "Платить за стоянку и рады бы, да места свободные есть только на отшибе, до дома потом полчаса топать. А гаражи по миллиону продают. Дорого. У кого семья, дети. У нас же тут не бизнес-класс. А после восьми вечера уже надо покрутиться по району, чтобы место найти, а ночью так и вообще (машет рукой)… Вот и получается – то перекроют на полдня – не выехать, то на газон какой жк левобережный москва доверие залезет, то на тротуар".

Проблема автостоянки, по словам жителей, остаётся острейшей в районе. Причём, касается она всех без исключения: водителей – потому что бесплатно и легально поставить автомобиль к вечеру практически невозможно, и пешеходов – потому что автомобилями заставлено любое свободное пространство, включая пешеходные переходы, тротуары и газоны.

Как рассказывает житель дома №16 по Совхозной улице, в этой ситуации активно участвуют сотрудники ГИБДД. Эвакуация автомобилей с придомовых территорий в "Левобережном" проводится ежедневно с раннего утра, несколько раз за последние два года эвакуаторы были замечены и в ночное время.

Если к штрафам за неправильную парковку или стоимости аренды/покупки машиноместа добавить коммунальные платежи, которые зимой и весной года жк левобережный москва доверие в шок жителей ЖК жк левобережный москва доверие, то стоимость проживания в этом районе привлекательной не выглядит. К примеру, в марте собственники двухкомнатных квартир площадью около 58 кв. метров заплатили за коммуналку порядка 8 рублей. Жители таких же квартир в Головинском районе Москвы, что находится по соседству, заплатили только 6 рублей.

Что с экологией?

Соседство ЖК "Левобережный" с полигоном ТБО, мусоросжигающим заводом, бусиновской ТЭЦ и скоростной трассой "Москва-Санкт-Петербург" полезным никак не назвать. Деятельность этих объектов не может не влиять на экологическую обстановку в Химках. Но, по словам местных жителей, на повседневной жизни в ЖК "Левобережный" это никак не отражается.

Скоростная платная трасса закрыта от домов шумопоглощающими панелями. После повышения стоимости проезда по М, которая теперь для легковых автомобилей составляет от до рублей в дневное время, многие водители и вовсе предпочитают объезжать эту дорогу стороной. Поэтому магистраль не загружена — выхлопные газы томящихся в пробке автомобилей в этом районе не загрязняют воздух.

Полигон ТБО был закрыт ещё 5 лет назад, и власти обещают когда-нибудь заняться его рекультивацией. О существовании поблизости мусоросжигательного завода нелюбопытные местные жители даже не подозревают — завод не дымит и ничем не выдаёт свое местонахождение. Работу ТЭЦ слышно раз в пару месяцев: когда на станции спускают воздух, она немного гудит.

Всё вышеперечисленное влияет не только на экологию Левого берега. Это тот же воздух, которым дышат московские районы Бусиново, Дегунино, Ховрино, Головинский. И тут уж выбор делает покупатель.

Наше мнениеЖК “Левобережный” можно простить многое за его транспортную доступность и близость к Москве – из центра столицы туда ведут две крупные магистрали, на съездах в район с кольцевой никогда не бывает пробок, можно попасть на Левый берег и с московской улицы Дыбенко. Именно там и откроется новая станция метро “Ховрино”. Близость набережной канала. Москвы даёт жк левобережный москва доверие в тёплое время года прогуливаться у воды. Новые жк москвы лучше надо признать, что “Левобережный” стал настоящим спальным районом, жителям которого из объектов инфраструктуры доступно только самое необходимое: продуктовые магазины, сады, школы и поликлиника. Ни о каких развивающих центрах для детей, спортивных комплексах или торговых центрах застройщик не позаботился. Всё это доступно только по ту сторону МКАДа.

• 3/5транспорт
• 3/5экология
• 3/5инфраструктура
• 3/5цена/качество

Рассказать друзьям о комплексеПоделиться

Наш Telegram

Район отличает превосходная транспортная доступность. В 15 минутах езды расположены станции метро «Сходненская», «Речной вокзал» и «Алтуфьево». От платформы Левобережная до Ленинградского вокзала можно добраться за 25 минут. Удобные съезды на МКАД, проходящие в метрах от района, позволяют жк левобережный москва доверие добраться в любую точку Москвы.

На сегодняшний день социальная инфраструктура района «Левобережный» включает пять детских садов, школу, подземный и надземные паркинги. Идёт строительство поликлиники и школы, которые будут сданы во втором и третьем кварталах года.
В районе работает детская школа искусств, а также спортивные секции по мини-футболу, баскетболу, регби, настольному теннису и лёгкой атлетике. В шаговой доступности находится ледовая арена «Айсберг», планируется строительство городского ледового дворца.

На первых этажах домов открыты различные магазины и объекты сферы услуг. В непосредственной жк левобережный москва доверие от района расположены гипермаркеты «Ашан-Сити», OBI и Media Markt, кинотеатр IMAX 3D, мебельный центр «Гранд», торговый центр «МЕГА-Химки» и магазин ИКЕА.

Оценка

Тайные Жильцы в целом довольны своим выбором: жк левобережный москва доверие них есть экопарк, при этом Москва совсем. Между тем, новоселов удручает неразвитая инфраструктура района и нехватка парковочных мест.

Владислава: 5 баллов.

Ирина: 7 баллов. «Плюс – очень рядом с Москвой, основное все есть, есть приятный, хоть и небольшой, парк с водоемом. Минус – проблемы с парковками, сферой услуг/развлечением/спорт заведениями, садами и школами». 

Ольга: 10 баллов. «Очень хороший ЖК. Тут есть все необходимое и, самое главное, экопарк».