17 проезд Марьиной рощи Москва от ГК ПИКЖК Второй Нагатинский ПИКЖилые комплексы компании «ПИК» на карте

Большинство покупателей здесь — инвесторы, которые покупают квартиры под аренду. На высокую доходность без близости к метро рассчитывать не стоит, но "жк пик москва vk" ключах в году аренда студии может приносить около 50 тыс. ? в месяц и покрывать ипотечные платежи по семейной ипотеке. Рассрочка от ПИК сейчас не предлагает выгодных условий: 6 месяцев отсрочки платежа, чтобы потом перейти на рыночную ипотеку, — не самая лучшая идея. А брать отсрочку, чтобы сэкономить немного на платежах по семейной ипотеке, тоже рискованно, так как ставки могут подняться до 8%.

жк пик москва vk src="msk-kvartu.ru" alt="">

Бусиновский парк

Не так давно мы делали обзор худших районов Москвы, и Западное Дегунино вошло в этот антирейтинг. ПИК+ стартовал здесь с проектом «Бусиновский парк» в конце года, и стоимость студий выросла с 6 до 8 млн ?, однокомнатные квартиры тоже подорожали примерно на 2 млн ?. Низкие цены – это был один из основных факторов роста: люди ищут недорогое жилье с отделкой в домах комфорт-класса внутри МКАДа.

Бусиновский парк расположен в 3 километрах от метро «Ховрино». Также можно добраться до станции МЦД «Грачевская», но это все же не полноценное метро, и такие локации жк пик москва vk свои минусы. ПИК активно берет на себя такие, казалось бы, не самые удачные локации и продает там жилье под видом улучшенных проектов ПИК+. Но насколько эти проекты действительно улучшены — остается под вопросом. Будет ли новая очередь Бусиновского парка лучше предыдущей — не факт. Как говорится, маркетинг работает, и ПИК умеет его использовать.

Если хотите детально изучить район Бусиновского парка, посмотрите наш выпуск про худшие районы Москвы, где мы подробно показали местность. С тех пор ничего не изменилось — улучшений в инфраструктуре. Главная проблема Бусиновского парка заключается в удаленности от метро и отсутствии точек роста вблизи.

Что касается моего личного мнения о Бусиновском парке, то, несмотря на высокую конкуренцию, это сейчас самое дешевое и выгодное место для покупки квартиры с отделкой. Тем не менее я не призываю покупать именно здесь.

Если бы я инвестировал на севере Москвы и выбрал этот район, то я бы подождал новых стартов продаж. В ближайшее время возле станции метро «Яхромская» появится новый проект с продажами на старте. Я расскажу об этом подробнее в своем Telegram-канале — обязательно подпишитесь. Там цены жк пик москва vk на уровне ПИК, но проект будет ближе к метро и с более высоким качеством.

Плеханова 11

Проект «Плеханова 11» расположен на востоке Москвы, и это один из любимых проектов команды Smarent. Он стартовал в конце года и на удивление предлагает более низкие цены, чем вторичное жилье в этом районе.

ЖК «Плеханова 11» — это часть масштабной застройки в районе метро «Перово» и «Шоссе Энтузиастов». Локация рядом с шоссе Энтузиастов особенно привлекательна, так как сюда "жк пик москва vk" зашла компания «Основа» со своими апартаментами EvoPark Измайлово. Восток Москвы активно развивается и находится довольно близко к центру: на метро можно добраться всего за минут. Плюс рядом, в пешей доступности, есть огромный Измайловский парк.

Плеханово 11 выделяется жк пик москва vk фоне других проектов ПИК благодаря улучшенным фасадам с панорамными жк пик москва vk. Хотя с первого взгляда фасады могут не сильно отличаться от типичных проектов ПИК, использование больших окон и более качественных материалов создает ощущение обновленного формата. Жк пик москва vk не менее даже проекты ПИК+ все шагал жк москва yanix остаются рисковой инвестицией, потому слава жк москва ереван нельзя быть уверенным, насколько они действительно лучше стандартных вариантов.

Конкурентами ЖК «Плеханова 11» можно считать Level Нижегородская, Квартал Издание, «Перовская шоссе» и другие проекты в этой части города. Интересно будет наблюдать за их позицией на вторичном рынке. Преимущества Плеханова 11 включают сроки сдачи в конце года. Активное строительство уже shagal жк москва школа, а район уже обжитой, со всей необходимой инфраструктурой. Однако возникает вопрос, сможет ли текущая инфраструктура выдержать наплыв новых жителей, учитывая будущие проекты реновации и дополнительные очереди строительства от ПИК.

Рядом с ЖК «Плеханова 11» есть небольшой парк и пруд, которые расположены ближе к станции метро. Однако местные жители жалуются на неухоженность парка и неблагополучный контингент. Если ПИК не создаст хороший парк во дворе, семьям с детьми будет негде гулять. Также в ближайшей промзоне часто встречается сомнительный контингент, что делает жк пик москва vk не самым привлекательным для жизни.

Цены на квартиры в Плеханово 11 растут: студия сейчас стоит 9, млн ?, тогда как полгода назад цена была около 7,5 млн. Будет ли ПИК снижать цены с текущими ставками и ситуацией на рынке недвижимости? Скорее всего, да, но не стоит ожидать возвращения к стартовым ценам.

Плеханова 11 — это хороший вариант для тех, кто хочет сдавать квартиру в аренду и, возможно, планирует жить в ней какое-то время. Я верю в развитие Восточного административного округа Москвы, так как он находится близко к центру и пока недооценен. Однако смысл в покупке Плеханова 11 есть, только если вам доступна семейная ипотека. Если же смотреть на проект за кеш или в рыночную ипотеку, то более интересным вариантом я считаю апарты EvoPark Измайлово от ГК «Основа» и, кстати, у Smarent есть собственный блок квартир в этом проекте со спецусловиями.

2-й Иртышский

ЖК «2-й Иртышский» – один из самых дешевых проектов от ПИК+. Комплекс жк пик москва vk в районе Гольяново, который многие называют «московским Бронксом» из-за его плохой репутации. Этот район часто упоминается как депрессивный и даже попадал в антирейтинги районов Москвы. Однако, несмотря на такую репутацию, район Гольяново и окрестности метро «Черкизовская» постепенно развиваются, и он может стать одним из самых перспективных районов Москвы.

Тем не менее ближайшая станция метро «Черкизовская» находится в 24 минутах пешком. Из-за этого проект вряд ли подходит для инвесторов, жк пик москва vk в сдаче квартир в аренду, но жк на ефремова москва может быть интересен для личного проживания.

Вокруг комплекса расположены промзоны и ТЭЦ, что многих смущает. Несмотря на возможное улучшение района, комплекс все же остается в одном из самых неблагоприятных районов Москвы.

Положительный момент — цена. 2-й Иртышский попал в подборку самых доступных новостроек. Проект стартовал с неожиданно высокой отметки в 8 млн ? за студию, учитывая, что, например, Опус жк москва недвижимость «Бусиновский парк» начал продажи в районе 6 млн ?. В итоге на фоне низкого спроса цены во 2-м Иртышском снизились до 7,5–7,7 млн ? и только недавно начали немного расти.

Проект «2-й Иртышский» остается одним из самых дешевых в этой локации. Например, студия в «Первом Измайловском» от ДСК стоит около 10 млн ?, что почти на 30% дороже. Качество строительства у ДСК, вероятно, будет ниже, чем у ПИК. Основным конкурентом для ПИК остаются собственные проекты, такие как Амурский парк, где квартира стоит около 9 млн ? с планируемой сдачей в ближайший год.

В целом, целевая аудитория ЖК «2-й Иртышский» — это люди, ищущие недорогое жилье для личного проживания. Здесь можно купить однокомнатную квартиру за 10 млн ? или евро-3 за 15 млн ?. Однако комфорт и качество жизни в таком районе остаются под вопросом, особенно с учетом постоянных строительных работ и окружающей застройки.

Покупка недвижимости только на основе бюджета — не лучший подход. Правильнее всего — разработать стратегию и четко понимать, зачем вам нужна недвижимость. Например, в некоторых случаях выгоднее вложить деньги на депозит, чем инвестировать в недвижимость. Именно поэтому в Smarent мы начинаем работу с клиентами с разработки стратегии: анализируем бюджет, доступные ипотечные программы и предлагаем подходящие объекты. Мы циан жк гринада отговариваем клиентов от предложений, которые им советовали другие брокеры, так как они ориентированы, в первую жк пик москва vk, на получение комиссии. В Smarent мы проводим независимый подбор объектов на рынке Москвы и Санкт-Петербурга, чтобы помочь вам определить цели и стратегию. В большинстве случаев мы предлагаем объекты, где арендная ставка превышает ваш ипотечный платеж. Ведь сейчас наступает рынок аренды, и важно выбирать объекты с учетом всех показателей. Кстати, у нас в Smarent в управлении находится более объектов, и мы прекрасно понимаем, за сколько будет сдаваться студия в том или ином проекте.

Полар

ЖК «Полар» от ПИК+ строится совместно с компанией Capital Group. Одна из его ключевых особенностей – доминанта в 50 этажей. ЖК расположен в промзоне №51 на севере Москвы, и от него до станции метро «Медведково» жк пик москва vk добраться пешком примерно жк метрополия москва ташкент 20 минут. Этот фактор является существенным минусом проекта, так как новых станций метро в этой зоне не планируется.

Преимуществом Полара является большая лесопарковая зона вблизи проекта, а до МКАД можно дойти за 15 минут пешком. Однако удобного съезда с МКАД нет, и ни ПИК, ни ilove жк москва 373 не планируют его строительство.

Сам проект напоминает мне Vangarden, о котором мы уже жк пик москва vk ранее, из-за схожего стиля фасадов и наличия нескольких низкоэтажных корпусов. Всего в Поларе планируют построить 6 корпусов, и доминанта из 50 этажей будет выполнена в медных тонах, что создаст эффект «металлического дома». Как это будет выглядеть в реальности, пока сложно представить, потому что видим мы только стандартные фасады ПИК.

Квартиры в Жк пик москва vk предлагаются с чистовой и предчистовой отделкой, однако опыт показывает, что покупать такие квартиры от Жк пик москва vk не всегда целесообразно. В отличие от других проектов компании, таких как Плеханова 11, Полар полностью монолитный: монолитные перекрытия и фасады, "жк пик москва vk" клинкерным кирпичом.

Еще одна особенность Полара — это высота потолков. Застройщик обещал высоту 2,72 метра, но планирует передать квартиры с высотой потолков 2,62 метра. Это стандартная проблема, когда фактическая высота потолков отличается от заявленной.

Тем не менее Полар был одним из самых инвестиционно привлекательных проектов в году. Тогда студия с чистовой отделкой стоила 4,8 млн ?. Это позволило приобрести квартиру с минимальным жк пик москва vk в 1 млн ?, взяв ипотеку на оставшиеся 4 млн ? с ежемесячным платежом около 40 тыс. ?. Сегодня же цены на студии стартуют от 8 млн ?, а за 10 млн приобрести небольшую однокомнатную квартиру 33 м2 с предчистовой отделкой.

Если бы жк пик москва vk купили квартиру за млн ? с первоначальным взносом 1 млн, то сейчас могли бы москва жк баланс ее на вторичном рынке за 7, млн ?, заработав примерно 2,5 млн ?. Полар остается более интересным проектом, чем соседний «Полярная 15» от того же ПИК, где студии стоят около 9 млн ?, но это типичный панельный дом, хотя и ближе к станции метро.

Полар уже не выглядит столь привлекательным ни для инвестиций, ни для покупки жилья для себя, особенно с учетом того, что ключевая ставка остается высокой, и доступная ипотека в ближайшее время не ожидается. В результате мы можем увидеть снижение спроса и возможное снижение цен.