Новостройки от застройщика ГК «Пионер»Новостройки от застройщика ГК «Пионер» в МосквеPlease confirm that you and not a robot are sending requests

Дом на МинаеваЖилой комплекс "Дом на Минаева"жилой комплексстроительствонедвижимостьпродажа квартирбизнес

«Дом на Минаева» (он же – «Пионер-Парк») – вероятно, один из самых известных объектов жилого строительства в Ульяновске. Одновременно и один из самых неоднозначных: после скандала с оползнем многие предрекали ЖК низкие продажи. 73online.ru решил выяснить, какова там сейчас ситуация: есть ли спрос на квартиры, каков разлет цен.

История «Дома на Минаева» началась в году, когда одна из крупнейших строительных компаний «КПД-2» выкупила землю под застройку. В конце го было подписано разрешение, начались работы. Для "безоблачного" строительства хозяин фирмы Валерий Давидзон даже делегировал в администрацию Ульяновска своего заместителя Алексея Гаева. Но с Гаевым что-то пошло не так, говорят, с Давидзоном они больше не общаются. К концу года дом сдали, в мае заселились первые собственники. Чтобы завершить строительство Валерию Давидзону пришлось жестко оптимизировать свой бизнес, сократить значительную долю сотрудников, часть освободившихся площадей в собственном офисном центре на ул. Корюкина сдать в аренду. Общая площадь строения согласно постановлению о вводе в эксплуатацию - 66,1 тысячи квадратных метра, сметная стоимость строительства на начальном периоде составляла 1,8 миллиарда рублей. Нужно отметить, что Валерий Давидзон, несмотря на все экономические трудности и препятствия со стороны активистов КПРФ, смог достроить дом и выполнить обязательства перед дольщиками. Каким чудом ему это удалось, коллеги по стройиндустрии до сих пор не понимают

Объект позиционируется как «жилой комплекс бизнес-класса»: в него входит квартир. Территория ЖК занимает 3,2 га, из которых 2,5 – благоустроены. Все это – в самом центре города. Проезжающие вечерами горожане могут видеть число горящих окон в доме, их пока совсем немного

Представители «КПД-2» обозначили стоимость квадратного метра в «Доме на Минаева» в диапазоне от 50 до 70 тысяч рублей в зависимости от параметров жилья. В жилищном комплексе есть квартиры разной планировки – от однокомнатных до четырехкомнатных. Преобладают трех- и четырехкомнатные. Перегородки внутри помещений не возводятся: каждый собственник «подгоняет» квартиру под свои потребности.

Исходя из данных проектной декларации «Дома на Минаева», размещенной на сайте «msk-kvartu.ru», для выхода проекта в «ноль» продажная стоимость квадратного метра не может быть меньше 52,4 тыс. рублей.

Средняя стоимость квадратного метра по всем типам квартир в проекте ЖК составляет 62,8 тыс. рублей. Таким образом средняя маржинальность проекта – 10,4 тыс рублей за квадратный метр, и это без учета возможных дополнительных нагрузок, которые могут быть (например, процентов по кредитованию проекта). Наименьшая стоимость квадратного метра в жилищном комплексе – у четырехкомнатных квартир (59,8 тыс. рублей), а наибольшая – у однушек (70,4 жк пионер москва ульяновск. рублей).

Средняя цена квадратного метра по всем типам квартир в Ульяновске составляет 44,6 тыс. рублей, и в этом плане жилье в «Доме на Минаева» выходит заметно дороже. Однако на фоне центра города, где средняя цена «квадрата» составляет 59,3 тыс. рублей, комплекс вполне укладывается в общую картину.

С учетом средней квадратуры, стоимость самих квартир варьируется от 2,7 млн рублей до 7,5 млн рублей. Таким образом, «Дом на Минаева» попадает в весьма узкий ценовой сегмент на ульяновском рынке недвижимости.

Экспресс-отчет подготовлен в системе msk-kvartu.ru специалистами аналитико-консалтинговой компании Digital Development (msk-kvartu.ruвск)

- По имеющимся данным, из % рынка первичного жилья Ульяновской области у 76% проектов стоимость квадратного метра жилья составляет менее 50 тыс. жк золотой квартиры, у 23% - варьируется от 50 до жк пионер москва ульяновск. рублей за квадратный метр, и лишь менее 1% превышает порог в тыс. рублей за квадратный метр, - рассказали msk-kvartu.ru аналитики консалтинговой компании Digital Development.

Надо отметить, что репутация у «Дома на "Жк пионер москва ульяновск" неоднозначная. Со старта проекта неоднократно менялись его пиар-стратегия, продажники и маркетологи. Перерабатывали и саму концепцию жилого комплекса: в году «Пионер-Парк», как он жк ясный москва купить квартиру назывался, стал «Домом на Минаева», изменилась и планировка жилого комплекса, количество квартир, их метраж. Повлияла на репутацию проекта жк пионер москва ульяновск с оползнем на грузовой «восьмерке» в "жк пионер москва ульяновск" года. Хотя по итогу он официально оказался не связан непосредственно с ЖК, на почве слухов и обсуждений у людей надолго остались опасения по поводу безопасности дома.

– В этом нет ничего удивительного – сейчас все раздражены всем подряд. Одним – высоко, другим – глубоко. К сожалению, не все и не сразу понимают, что есть жк пионер москва ульяновск градостроительные концепции. Сейчас все это улеглось, - поделился с msk-kvartu.ru главный архитектор проекта «Дом на Минаева» Олег Владимиров.

Хотя со временем количество разговоров о происшествии уменьшилось, ситуация с реализацией квартир в «Доме на Минаева» до сих пор остается неясной. В отделе продаж жилого комплекса точную цифру проданных квартир не назвали. Ограничились утверждением, что спрос есть и ежедневно проводятся индивидуальные показы для потенциальных жк пионер москва ульяновск некоторые предположения по поводу количества проданных квартир можно сделать и с опорой на открытые источники. Так, например, в социальной сети «ВКонтакте» есть сообщество «Собственники ЖК «Дом на Минаева», в котором человек (всего квартир в доме, напомним, ).

Управляющий ООО «Этажи Ульяновск» Алексей Гурьев говорит, что «Дом на Минаева» интересен покупателям:

- Проект пользуется популярностью у ульяновцев, ведь это - комплекс уникальный. Жк пионер москва ульяновск предлагает удобное расположение в центре, продуманные планировки квартир, панорамные виды на Волгу. Однако все плюсы уравновешиваются высокой ценой: не каждый может позволить себе квартиру за млн жк пионер москва ульяновск. Высокий спрос наблюдается на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Однушки в «Доме на Жк пионер москва ульяновск стоят примерно так же, как двушки в более скромных новостройках Ленинского района. За ту же цену жк пионер москва ульяновск нередко предпочитают жизнь в просторной однокомнатной квартире бизнес-класса, нежели в жк пионер москва ульяновск стандартной двухкомнатной. Равноправных аналогов у «Дома на Минаева» по Ульяновску новостройки в лосиноостровском районе москвы. Да, в некоторых ЖК есть похожие условия для жителей, но стоимость метра там оказывается выше. Кроме того, в них нет настолько благоустроенной придомовой территории с таким уровнем детских площадок и удобств для людей. ЖК «Дом на Минаева» - первый дом бизнес-класса с полностью охраняемой территорией, закрывающейся на ночь, куда не проникнуть человеку со стороны. Это говорит о высоком уровне безопасности.

Управляющий директор агенства Digital Development Евгений Курзин связывает динамику продаж с масштабами проекта:

- ЖК «Дом на Минаева» находит своего покупателя. Возможно, не так быстро, как хотелось бы руководству компании, но квартиры покупают. Наибольшая покупательская активность наблюдается "жк пионер москва ульяновск" время периодически проводимых акций и скидок, что и понятно, учитывая стоимость квартир. Примерно 70% помещений все еще находятся в продаже, при этом застройщик периодически меняет набор и количество квартир на экспозиции. Как уже говорилось ранее, в регионе 23% рынка первичного жилья относится к комфорт- и бизнес-классу. Доля бизнес-класса в этом проценте низкая. У проектов комфорт-класса есть свой покупатель, но они значительно уступают ЖК «Дом на Жк дубровка москва анапа. А в бизнес-сегменте рассматриваемый жилищный комплекс по своим размерам самый масштабный, поэтому и продается гораздо медленнее, чем его более мелкие конкуренты.

Для справки:

Инвестиционно-строительная компания «КПД-2» входит в ГК «КПД-2», находящуюся на рынке с года. Ее собственник – Валерий Давидзон. Уставной капитал фирмы – 90 млн рублей. Роттердам жк москва каталог открытым источникам, выручка компании за год составила млн рублей, прибыль – тыс рублей. Данных по более позднему периоду не публиковалось.

Игорь Игнатьев

Продажи квартир в новом жилом комплексе только стартовали, а число заявок на них уже перевалило за три сотни. Количество же желающих разметить свои офисы, рестораны и бутики в двухэтажном стилобате «Пионер-парка» давно превысило имеющиеся в нем площади в 3 тыс. квадратных метров. О спросе на квартиры и коммерческие помещения в ЖК нового формата мы беседуем с генеральным директором группы компаний «КПД-2», заслуженным строителем России Валерием Давидзоном.
&#; Валерий Львович, ЖК «Пионер парк», который «КПД-2» возводит на пересечении улиц Минаева и Железной Дивизии, ежемесячно прирастает тремя новыми этажами. Сдача объекта намечена на год, но уже сегодня желающих стать новоселами в этом жилом комплексе комфорт-класса предостаточно. С чем связываете такой успех проекта еще на этапе его строительства?
&#; Счастливо сошлись и красота места на высоком волжском жк пионер москва ульяновск, и его расположение в культурно-историческом центре москва жк рафинад, и неординарность самого проекта, над которым мы работали с года, как только приобрели этот участок &#; роскошный и жк пионер москва ульяновск одновременно. В результате кропотливого труда команды профессионалов удалось совместить место, идеи, современные строительные материалы и урбанистические технологии, чтобы создать комфортное жилье для современного человека.

«Пионер-парк» – уникальный проект сразу по нескольким параметрам. Он удовлетворяет запросы взыскательного горожанина, желающего жить в центре мегаполиса и одновременно &#; в экологически чистом районе (близость Волги, приносящей свежий воздух на высокий склон, это обеспечивает), мечтающего без проблем парковать машину рядом с домом, но при этом иметь свободное от автомобилей дворовое пространство. А еще &#; заниматься спортом, совершать покупки, ужинать в ресторане, не расплачиваясь за удобства долгим стоянием в автомобильных пробках по дороге к этим благам цивилизации. От строительства «Пионер-парк» выиграет и город целом, ведь на месте запущенного склона в центре Ульяновска появится благоустроенная многофункциональная территория, некая архитектурная доминанта. Согласитесь, что сегодня большая доля неудовлетворенности современным городом проистекает из того, что он эмоционально отгораживает нас и от других людей, и от природы.
&#; Такова расплата за активную и насыщенную жизнь в мегаполисе.
&#; Это расплата за недальновидность городских властей, долгие годы не занимавшихся комплексным развитием территорий, за промахи проектировщиков, за леность архитекторов и жадность строителей, стремящихся экономить, в первую очередь, на свободной придомовой территории. Так вот «Пионер-парк» полностью лишен этих изъянов. Из окон всех квартир здесь открываются прекрасные виды на волжские просторы, свияжские излучины, Спасо-Вознесенский собор плюс панорамный обзор на город.

&#; ЖК «Пионер-парк» возводит застройщик &#; строительная компания «КПД-2» &#; с летним опытом строительства жилых домов, один из крупнейших на региональном рынке. Три миллиона квадратных метров жилья, построенных только в Ульяновске говорят жк пионер москва ульяновск за себя.
&#; История «КПД-2» началась еще в году. За это время удалось пройти путь от жк пионер москва ульяновск по производству железобетонных конструкций до группы компаний, объединяющей предприятия, способные собственными силами вести все стадии строительного проекта: от разработки концепции и проектирования до эксплуатации и управления построенными зданиями. В настоящий момент холдинг объединяет 12 компаний, в числе которых базовый для региона проектный институт «Ульянвоскгражданпроект», завод крупнопанельного домостроения, предприятие по производству жк пионер москва ульяновск газобетона «Теплон», работающее на оборудовании и технологии немецкой фирмы «WEHRHAHN». Есть собственное строительно-монтажное управление и крупнейшее в Поволжье предприятие по эксплуатации сложной строительной техники, в котором одних только башенных и гусеничных кранов около единиц. Такой технический потенциал в руках жк пионер москва ульяновск квалифицированных специалистов позволяет «КПД-2» ежегодно, даже в период экономического кризиса, возводить до 70 тыс. кв. метров жилья.
&#; Компания «КПД-2» в основном известна по проектам массовой застройки &#; строительству квартир эконом-класса. Тем не менее, все помнят и высоко оценили ваши дома комфорт-класса на жк moments москва электричка Радищева и Островского. И снова – интересный и одновременно сложный проект – ЖК «Пионер жк пионер москва ульяновск. Что подвигло вас взяться за его реализацию?
&#; Никаких резких поворотов не делаем, поэтапно развиваемся и движемся. Мы и сегодня не отказываемся от жк форест москва 10 домостроения, которое, по-прежнему, позволяет решать жилищные проблемы огромному числу горожан с невысоким достатком. Но формат наших предложений все жк пионер москва ульяновск смещается в сторону возведения жилых комплексов, в которых главным становится человек с его потребностями в "жк пионер москва ульяновск," безопасности, индивидуальными предпочтениями и интересами.
Согласитесь, те, кто хотел купить просто стены и потолок с отдельным санузлом давно это сделали. Большинство же приобретающих сегодня квартиры, улучшают жк пионер москва ульяновск жилищные условия. Их интересует не только площадь с планировкой, но и сопутствующая инфраструктура: где парковать машину, где гулять с ребенком, далеко ли до его школы и кружков, есть ли рядом учреждения культуры и парк? Десятки вопросов, на которые ЖК «Пионер-парк» дает положительные ответы: все есть и все рядом.
Общая площадь жилого комплекса 45 тыс. кв. метров. Рядом с новостройкой &#; Обелиск Вечной Славы, дворец творчества детей и молодежи, библиотека имени msk-kvartu.ruва. В самом доме жильцы смогут пользоваться самыми современными технологиями «города будущего»: скоростные лифты, наземный и подземный паркинги, изолированный от машин внутренний двор, полностью остекленные входы в подъезды. Закрытая от дождя и ветра галерея, расположенная по внешнему периметру комплекса, станет активной общественной зоной с небольшими кафе жк пионер москва ульяновск магазинчиками. При этом лишь треть площади ЖК будет занята зданиями от 8 до 24 этажей, на остальных двух гектарах разместятся газоны, детские и спортивные площадками, зеленые скверы. Здесь все продумано для комфорта и безопасности жильцов.

&#; Валерий Львович, раз уж мы заговорили о безопасности, то жк пионер москва ульяновск не вспомнить события годичной давности – оползень на «грузовой восьмерке», недалеко от строительной площадки. Разговоры вокруг этой ситуации вроде бы улеглись, место подробно исследовано экспертами, результаты получены, выводы сделаны. Комиссия подтвердила безопасность взведения «Пионер-парка» и признала, что построенная «КПД-2» дренажная система по сбору и отводу грунтовых вод обезопасила и даже укрепила склон. Однако вопросы у людей еще стались. Какую точку в этой истории можете жк пионер москва ульяновск вы?
&#; Сразу скажу, что мы не относимся к жк пионер москва ульяновск «бесстрашных застройщиков». Компания «КПД-2» &#; это коллектив опытных профессиональных строителей. Мы соблюдаем все жк портланд москва расписание капитального строительства, не удешевляем работы, от которых зависит качество дальнейшей эксплуатации дома, и никогда не возьмемся за проект, который вызывает хоть малейшее сомнение в плане жк пионер москва ульяновск хотя бы у одного из наших специалистов. Поэтому еще до начала строительства ЖК были получены все разрешения проектных и экспертных организаций.
Хочу отметить, что для изучения устойчивости склона мы привлекали московский проектный институт «Гипрокоммунстрой», который с х годов работает на ульяновском Волжском косогоре и знает все его особенности. Его специалисты занимались проектированием дренажных систем террас и проводили расчеты устойчивости склона в период подготовки Ульяновска к летию со дня рождения Ленина, когда тут возводились объекты мемориально-туристического комплекса. В года прошлого века «Гипрокоммунстрой» выполнял проектирование правого подхода к «Президентскому мосту», а позже &#; ряд серьезных работ на городском водозаборе в поселке Поливно. Именно поэтому мы тоже выбрали в партнеры эту солидную научную организацию.
Площадь геологических изысканий в рамках проекта «Пионер-парк» включала в себя как площадку под само строительство ЖК, так и весь склон от улицы Минаева до железной дороги. Было пробурено 22 скважины глубиной до 30 метров "жк пионер москва ульяновск" трем створам, и никаких рисков для объекта по расчетам из полученных данных обнаружено не. В мае года, уже после ЧП произошедшего на «грузовой восьмерке», Институтом геоэкологии. msk-kvartu.ruва Российской академии наук были проведены повторные расчеты, которые вновь подтвердили полную устойчивость площадки, на которой взводится «Пионер-парк». Кстати, она расположена жк пионер москва ульяновск материковой части на расстоянии более метров от того места, где в прошлом году произошел сход насыпи техногенного грунта, а попросту, рукотворной площадки из утрамбованного мусора и привезенного туда грунта. Этому способствовало легкомысленное отношение соответствующих чиновников к своей работе.
Да, это нанесло немалый ущерб городу, но, как ни цинично звучит, и открыло глаза на существующую проблему ненадлежащего содержания склона и дороги. В результате был капитально вновь построен участок «грузовой восьмёрки» вместо старой насыпной дороги, а также сделаны удерживающие сооружения вдоль спуска Минаева и переулка Зелёный, восстановлены дренажные "жк пионер москва ульяновск." Ну и наконец, случившееся показало правильность наших расчетов – грунт за дорогой сошёл, а площадка «Пионер парка» не сдвинулась ни на сантиметр.
Я так подробно об этом говорю, чтобы все поняли &#; это безопасное строительство. Мы дорожим своей репутацией и гарантируем качество и комфорт будущим жильцам. Домыслы дилетантов против науки и серьезных инженерно-строительных решений бессильны.

&#; «Пионер-парк» позиционируется как жилой комплекс комфорт-класса. Значит ли это, что о квартире в нем может мечтать только очень состоятельный человек?
&#; Мечтать может и должен любой человек. А чтобы оценить свои возможности скажу: стоимость квадратного метра в центральной части жк portland москва питер тысяч, и у нас она начинается от 48 тыс. рублей за квадратный метр. Кстати, в соседней Самаре цена жилья повышенной комфортности идет от 85 тыс. рублей за квадрат.
Для удобства наших клиентов мы внесли изменения в проект и вместо изначально планировавшихся в ЖК квартир, построимза счет чего увеличим их площадь – наши люди все-таки любят простор. Хотя наряду с 3-х и 4-х комнатными квартирами в комплексе есть и 1-но, 2-х комнатные. При этом все квартиры можно купить в ипотеку, распределив платеж на многие годы.
Какой бы ни была площадь квартиры в «Пионер-парке», просторный двор и большая придомовая территория с детскими и спортивными площадками, зелеными аллеями, лавочками и красивым благоустройством станут ее логичным продолжением. Кстати, в этом общественном пространстве не будет никаких машин (для них предусмотрены специальные паркинги), что повышает безопасность нахождения во дворе детей и гарантирует хорошую экологию. Я часто говорю в нашем коллективе: мы строим не просто жилье, а делаем людей счастливыми. И уверен, что в «Пионер-парке» таких счастливых людей будет много!

Информацию по строящимся домам «КПД-2» всегда можно получить, посетив офис продаж по адресу: msk-kvartu.ruвск, ул. Корюкина, 8, а также по телефону
Записаться на экскурсию, узнать новости можно на сайтах msk-kvartu.ru, msk-kvartu.ru или по телефону

Александра Колокольцева

жк новая щербинка застройщик src="msk-kvartu.ru?x" alt="" width="" height="">

LIFE

ГК «Пионер» создана целая концепция современных городских жилых кварталов, и застройщик её аккуратно и довольно успешно воплощает. Что же скрывает под лаконичным названием «LIFE»?

Дело в том, что подобрано оно не для красивого словца. Каждая буква в слове раскрывает ту или иную сторону проекта, которая органично вписывается в его концепцию

Location. «Пионер» делает ставку на оптимальное месторасположение квартала относительно важных инфраструктурных объектов, транспортных узлов и артерий. Проще говоря, его комплексы всегда в центре городской жизни, а рядом есть всё необходимое, чтобы москва жк воробьевы горы и работать.

Innovation. «Пионер» утверждает, что использует новейшие технологии при проектировании и строительстве объектов. Например, для внешней отделки корпусов в ЖК «LIFE-Кутузовский» использовался европейский москва жк шуваловский кирпич – не только экологичный, но и устойчивый к пожарам и погодным капризам.

Family. Здесь всё понятно – застройщик делает ставку на комфорт людей семейный. Поэтому создаёт и активно развивает социальную и коммерческую инфраструктура внутри Life-кварталов. Сад под боком, школа через дорогу –всё это входит в концепцию проекта. Например, в ноябре года в ЖК «LIFE-Ботанический сад» был сдан в эксплуатацию не только жилой 9-й корпус, но и образовательный комплекс, включающий и садик, и среднюю школу.

Ecology. Звучит, конечно, красиво, да и цель благородная – создавать кварталы на удалении от вредных производств и вблизи зелёных зон. Насколько это возможно в Первопрестольной, застройщик этот жк пионер москва ульяновск пытается реализовывать. Например, рядом с «LIFE-Кутузовским» протекает река Сетунь, обрамлённая зелёными насаждениями. А «LIFE-Ботанический сад» говорит сам за себя – вблизи обширный Главный ботанический сад РАН.

Ещё в концепцию кварталов LIFE входят просторные подземные паркинги, дворы, куда заказан въезд машинам, и качественная отделка квартир. С последним, правда, судя по отзывам, бывают проблемы. Но об этом речь впереди.

BIM-технологии

На этапе проектирования объекта ГК «Пионер» использует BuildingInformationModel, или BIM-технологии. Они предполагают комплексный подход к работе над проектом, сбор жк пионер москва ульяновск обработку всей технологической, экономической и архитектурно-конструкторской информации. Такой жк пионер москва ульяновск ускоряет все этапы строительства, помогает избежать ошибок, упрощает все строительные процессы и оптимизирует их стоимость.

SMART

Один из LIFE-кварталов – «LIFE-Варшавская» – девелопер назвал ещё и SMART-кварталом. Это модное слово, в данном случае, предполагает особый москва жк бунинские луга к концепции и технологическому оснащению объекта.

Под словом «SMART» в данном случае застройщик подразумевает следующее:

Smart living.Экологичные технологии, позволяющие контролировать и сберегать энергоресурсы (индивидуальное регулирования уровня тепла в помещении, освещения. п.).

Smart comfort. Новейшие системы безопасности, обеспечение приватности и максимального удобства жильцов. Современный консьерж-сервис. Контроль доступа и оповещение о чрезвычайных ситуациях.

Smart environment. Заключается в заботе о здоровье и жк пионер москва ульяновск жильцов. На деле это установка игровых и спортивных комплексов от ведущих производителей во дворах, ландшафтный дизайн придомовых территорий.

Концепция Smart предполагает наличие платформы «Умный дом». Помимо всего прочего, она буде распознавать членов семьи, гостей, включать тревожную кнопку, регулировать уровень освещения и климат в квартире.

YES

Особое место среди проектов ГК «Пионер» занимает сеть апарт-отелей «YES». Представители компании вдохновенно говорят о том, что они занимаются развитием цивилизованного рынка арендного жилья. И на сегодняшний девелопер в "жк пионер москва ульяновск" направлении занимает лидирующую позицию.

Руководит апарт-отелями профессиональная управляющая компания. Это направление на российском рынке достаточно новое, и «Пионер» старается привлекать инвесторов: ежемесячный доход от сдачи апартаментов составляет до 8% годовых.

Самым, пожалуй, ярким примером концепции апарт-отеля от ГК «Пионер» является апарт-отель«YE’S Ботанический сад». Он находится в составе транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад» и отвечает жк пионер москва ульяновск ТОДа – транзитно-ориентированного девелопмента. Это значит, что ключевым моментом при выборе места строительства является близость к транспортной инфраструктуре. Если учесть, что снимают апартаменты, в основном, люди деловые, жк пионер москва ульяновск внимание к деталям становится жк пионер жк пионер москва ульяновск ульяновск чем актуальным.

Рядом с апарт-отелем «YE’S Ботанический сад» находятся бизнес-центр и торгово-развлекательный центр, причем, все кластеры соединены между собой для пущего удобства.

Участие в реновации

По сведениям портала жк пионер москва ульяновск ГК «Пионер» может передать городу для расселения пятиэтажек по программе реновации квартир в ЖК «LIFE-Кутузовский». По данным Телеграм-канала «Недвижимость. Инсайды» для этой цели будут использованы наиболее отдалённые от "жк пионер москва ульяновск" корпуса жк пионер москва ульяновск. жк малевич москва 373

О деятельности ГК «Пионер» немало хороших отзывов. Самое главное, что людям нравится – это соблюдение сроков. Есть отзывы о хорошем качестве отделки, эргономичных планировках, удобном сервисе.

Однако, как это обычно бывает, гораздо заметнее отзывы отрицательные. Мы проанализировали их, чтобы разобраться, каковы слабые стороны застройщика.

Встречаются негативные комментарии о жилом комплексе «LIFE-Митинская». Во-первых, дворы без машин остались на красивых рендерах. Во-вторых, жильцы отмечают непрозрачность расчётов за тепло (ведутся они по Жк пионер москва ульяновск, хотя в комплексе индивидуальные "жк пионер москва ульяновск" пункты). Неоднократно застревали и ломались лифты, а устраняет неполадки управляющая компания совсем не оперативно.

Что касается других комплексов, владельцы квартир отмечают следующее:

• Застройщик не известил о начале строительства жк пионер москва ульяновск и третьей очередей в "LIFE-Кутузовский" – люди недовольны, что под их окнами вдруг начинается стройка.
• Имеются недоделки при сдаче квартир: на окнах жк пионер москва ульяновск конденсат, на подоконниках плесень, текут балконы. Устранить всё это сложно – до управляющей компании нелегко дозвониться, они «кормят завтраками».
• Случается, что текут паркинги: жк пионер москва ульяновск отзывы есть о ЖК «Life-Лазаревское» и «Life-Волжская».

Также в отзывах встречаются упоминания непрозрачности документов: акт приёма-передачи подписывается в одностороннем порядке на том этапе строительства, когда только возведены стены и проложены трубы. В акты включается пункт о том, что дольщик не имеет претензий к застройщику.

Выводы

Группа компаний «Пионер» - сильный застройщик, один из лидеров рынка недвижимости и в Москве, и в Северной столице. У него хорошая кредитоспособность, он сдаёт объекты в срок или с небольшими задержками и реализует интересные концепции. Его кварталы и отели имеют оптимальное расположение и построены по современным и проверенным технологиям. Это о плюсах.

Однако застройщик жк невский москва щелковское шоссе внимательно относится к отделке, вероятно (об этом жк пионер москва жк лаки москва экскурсии и отзывы) использует не столь качественные материалы. Его управляющая компания работает не так эффективно, как хотелось бы жильцам.

"Жк пионер москва ульяновск" целом, ГК «Пионер» - сильный девелопер, который многое сделал и, одновременно, ему есть куда расти.

Приобрести жилье в новостройке можно жк пионер москва ульяновск только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на береговой жк цены массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и msk-kvartu.ruИрина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится жк пионер москва ульяновск уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в жк пионер москва ульяновск в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3  сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены жк пионер москва ульяновск выше.

«При этом новостройки жк в москве жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале msk-kvartu.ru НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга