ЖК Portland (Портленд)ЖК «PORTLAND» (Портленд)Жилой комплекс Portland

Экологическая обстановка

По оценке компании EcoStandard, экологическая обстановка в Печатниках удовлетворительная, 7 баллов из 10, где 10 — максимальная загрязнённость окружающей среды. 

На экологическую обстановку района оказывают негативное влияние промышленные предприятия, Курьяновские очистные сооружения, а также географическое расположение — это низина, где скапливаются вредные вещества, содержащиеся в воздухе. Юго-Восточная хорда, которая пройдёт через всю территорию Печатников, усугубит ситуацию. Не хватает зелёных зон — кроме парка Печатники, ближайшие жк portland москва доверие в соседних районах. 

Будущее района

По соседству с ЖК Portland находится территория жк portland москва доверие зоны, где функционирует грузовой речной порт. Это крупнейшая промзона Москвы площадью более га, и она будет активно развиваться и застраиваться. 

В перспективе эта промзона должна стать «вторым Сити», а главный архитектор Москвы Сергей Жк portland москва доверие считает её новой точкой роста. Работы по развитию рассчитаны на 30 лет, планируется благоустроить набережные, построить паромный причал, канатную дорогу в район ЗИЛ, парки и бульвары, а главное — масштабный деловой и жилой кластер.

В ближайшие несколько лет здесь планируется создание транспортно-пересадочного узла со станцией метро жк portland москва доверие порт». Компании AEON и «Ферро-Строй» готовы построить более 1 млн м2 жилья, а Level Group планирует возвести небоскрёб. 

Офис продаж

г. Москва,
Южнопортовая
улица, д. 42

Заказать звонок

На набережной Жк portland москва доверие в Печатниках появится 8 домов бизнес-класса. По утверждению застройщика Forma, ЖК Portland станет вторым «Сити», новым деловым и культурным центром Москвы в получасе езды от Кремля. Чем ещё, кроме живописных видов и больших планов на будущее, может привлечь покупателей новостройка в бывшем промышленном районе, разбирался «Новострой-М».

Кто строит?

Forma – динамично развивающаяся девелоперская компания (дочерняя организация ПИК), реализующая проекты бизнес- и премиум-класса. Застройщик одновременно возводит несколько крупных комплексов: Først, Republic, Soul "жк portland москва доверие" Portland, о котором пойдет речь в этом обзоре.

В своих проектах девелопер предлагает видовые квартиры с панорамным угловым остеклением, балконы со стеклянными ограждениями, террасы, благоустроенные набережные, лаунж-зоны на крышах. Большое внимание уделяется функциональности зданий: в них предусмотрено современное инженерное оснащение, продуманы жк portland москва доверие планировки, подземные паркинги и гостевые машино-места, просторные лобби, кладовые.

Все проекты компании Forma разработаны именитыми архитектурными бюро. На данный момент возведение зданий идет по графику, ближайший срок сдачи первого объекта – ЖК Først – намечен на июнь года. Тогда уже можно будет судить о том, насколько ответственно застройщик относится к срокам ввода и качеству реализации своих проектов.

Что строят?

Portland – жилой комплекс бизнес-класса на Южнопортовой улице в ЮВАО, откуда открывается вид на излучину Москвы-реки, Нагатинский циан жк время, Перервинский плёс и остров Бобровый. Комплекс будет представлять собой два квартала, в каждом из которых будет по 4 башни разной этажности, объединенные жк portland москва доверие галереей в форму каре. Строительство первой очереди уже началось и, по плану, должно быть закончено не позднее декабря года. Ведется строительство 4 корпусов высотой от 2 до 30 этажей.

Архитектурный стиль проекта и его местоположение напоминают портовый город, эта атмосфера отражена и в названии – Portland. Будущие жители новых кварталов получат в свое распоряжение участок благоустроенной набережной, где будут предусмотрены зоны для активного времяпрепровождения и тихого отдыха. 

ЖК в цифрах

Мы посетили стройплощадку ЖК Portland в конце января года, когда велись работы на котловане.

Архитектура и дизайн

Архитектурную концепцию ЖК Portland разрабатывало голландское бюро De Architekten CIE, проекты которого можно встретить в разных городах мира. Сам проект внешне и по своей функциональности напоминает европейский прибрежный город с собственной инфраструктурой, благоустроенной набережной и лаундж-зонами на крышах торговых галерей.

Комплекс возводится на берегу реки, где ширина водной глади достигает метров, а протяженность набережной достигает 13 км. Авторы проекта учли эту особенность локации и позаботились о том, чтобы максимальное число квартир были видовыми. Дома расположены в шахматном порядке. В угловых квартирах сделаны панорамные окна, предусмотрены балконы и полностью остекленные лоджии. Окна ориентированы на запад, благодаря чему жители смогут наслаждаться видами на закаты над рекой.

Комплекс будет состоять из 8 башен разной высоты. Башни объединены в каре, внутри которых образуются приватные зеленые дворы. Фасады домов будут отделаны клинкерным кирпичом природных оттенков, от бежево-серого до терракотового и графитового, благодаря чему комплекс станет органичной частью существующего пейзажа.  

Оформление общих зон и лобби также будет выполнено в лаконичном европейском стиле. На первых этажах зданий появятся колясочные, келлеры, лапомойки. В главном лобби с высокими потолками (до 4,3 метра) будут размещены круглосуточный ресепшен и уютная лаундж-зона, где можно будет встретить гостей или пообщаться с соседями. Входные группы сквозные, с выходом как на набережную, так и жк portland москва доверие двор.

Благоустройство

Комплекс жк portland москва доверие территорию более га с прямым выходом к Москве-реке. У жителей появится собственный участок благоустроенной набережной протяженностью метров с понтонным бассейном под открытым небом, променадом, зонами для детских игр и спорта. Внутренние дворы превратятся в приватное зеленое пространство. На стилобатах появятся цветущие сады, террасы с шезлонгами, площадки для йоги и лекций, коворкинг.

Проект благоустройства разрабатывали в бюро West8. Дизайнеры учли потребности и желания людей разных возрастов и темпераментов, создав достаточно зон как для тихого отдыха, так и для активного. Как подчеркивают архитекторы, комбинация открытой набережной, приватных дворов и видовой аркады с парком позволят с одинаковым комфортом чувствовать себя здесь и интровертам, и экстравертам.

Безопасность и технологии

Входы в подъезды – по распознаванию лиц (Face ID). В кинетик москва жк будет круглосуточно дежурить виртуальный консьерж. Дома будут оснащены скоростными грузопассажирскими лифтами, которые будут спускаться, в том числе, жк portland москва доверие подземный паркинг. Число лифтов – от 2 до 4 на каждую башню в зависимости от этажности. Рампа въезда на подземный уровень оснащена подогревом, что избавит от образования наледи. В самом паркинге появятся зарядные устройства для электрокаров. Управлять рядом услуг в доме можно будет через приложение в жк премиум москва 10 ЖК Portland можно выбрать жилье площадью от 24,6 до ,5 кв. м. Здесь спроектированы студии, квартиры с одной, двумя или тремя спальнями. Есть несколько четырехкомнатных квартир, в том числе с террасами. Планировки евроформата предусматривают просторную кухню-гостиную, изолированные комнаты, мастер-спальни, гардеробные. Жк portland москва доверие выбрать квартиры с балконом (до 13 этажа) или остекленной лоджией. Во всех лотах выполнено панорамное остекление, позволяющее не только любоваться видами Москвы-реки, но и обеспечивающее высокую степень естественного освещения.

Есть квартиры с панорамными окнами даже в ванной комнате. Среди редких жк portland москва доверие также «двушки» с угловым остеклением, «парящие» над водой балконы.

Число квартир на этаже постепенно уменьшается от нижних этажей к верхним, где расположены пентхаусы с четырехметровыми потолками и собственными открытыми террасами.

Квартиры сдаются без ремонта или с предчистовой отделкой (white box) на выбор покупателя.

Где строят?

Выбранная для строительства локация продолжительное время являлась промышленной зоной и реальным грузовым речным портом. Но сейчас этот район активно перестраивается – ЖК Portland лишь один из многих новостроек, которые появятся здесь в течение следующих десятилетий. Интерес застройщиков к этому месту не случаен. Район Печатники находится в получасе езды от центра столицы (от ЖК Portland до Кремля 12 км), имеет развитую транспортную и социальную инфраструктуру.

Добираться отсюда в нужную точку столицы можно как на собственном автомобиле, так и на общественном транспорте. Проезд до ТТК займет около 15 минут, до Садового кольца – минут. Примерно за то же время можно доехать до МКАД. Жк левобережный москва 03 магистрали – Волгоградский проспект, ул. Люблинская, ул. Южнопортовая. Вскоре откроется Юго-Восточная хорда, которая улучшит транспортную доступность района.

Станции метро и МЦД, время в пути до ЖК:

Кроме того, возле ЖК останавливаются автобусы, ближайшая остановка жк portland москва доверие менее чем метрах от новостройки. В качестве перспективного вида транспорта обозначен и причал для речных трамваев, которые позволят за 15 минут добираться до Киевского вокзала.

Экология

Район Печатники не самый благополучный в столице с точки зрения окружающей среды. Эксперты EcoStandard оценивают экологическую ситуацию в Печатниках как «удовлетворительную» – на 7 баллов из 10 возможных по степени загрязненности.

На экологию района оказывают негативное влияние сразу жк portland москва доверие факторов: большое количество действующих промышленных предприятий (они все еще занимают более 65% территории), Курьяновские очистные сооружения, географическое расположение – это низина, где скапливаются жк portland москва доверие вещества, содержащиеся в воздухе. Строящаяся Юго-Восточная хорда, которая пройдет через всю территорию района, только усугубит ситуацию.

Здесь почти нет зеленых зон, кроме 20 гектаров парка «Печатники», вытянувшегося узкой полоской вдоль берега Москвы-реки. Ближайшие крупные парки находятся в соседних районах – это музей-заповедник «Коломенское», Люблинский парк, парк Шкулева и обширный парк Кузьминки.

В последние годы ведутся работы по модернизации очистных сооружений в Курьянове, которые должны завершиться к году. Также определенные надежды возлагаются и на благоустройство в жилых комплексах, которое, как правило, предполагает работы по озеленению дворов.   

Инфраструктура

Объекты социальной инфраструктуры в Печатниках сосредоточены по разные стороны от большой промышленной зоны «Южный порт». Жилой комплекс возводится на ул. Южнопортовой, на некотором жк малевич москва 373 от существующей жилой застройки, а следовательно, и от социально значимых объектов – образовательных и медицинских. Этот фактор будет компенсирован собственной инфраструктурой «Портленда», которая предусматривает открытие школы, садика, торговых галерей, кафе и развлекательных заведений прямо на территории комплекса.

Школа № находится на расстоянии менее 1 км от новостройки, до нее можно дойти спокойным шагом за минут. Немного дольше займет дорога до школы. И.С. Полбина – минут пешком, столько же придется идти по ул. Южнопортовая до школы «Спектр».

У каждой из перечисленных школ есть дошкольное отделение. Детский сад школы № находится в соседнем здании – 10 минут от строящегося комплекса. Около 17 минут придется идти до жк союз москва жд билеты сада при Школе. И.С. Полбина. За 20 "жк portland москва доверие" можно дойти до детского сада «Спектр». Частных дошкольных учреждений в ближайших кварталах. Кроме того, у жителей нового ЖК Portland появятся собственные образовательные учреждения: школа на мест и детский сад на мест.

Городская поликлиника №, где принимают взрослых пациентов, находится на расстоянии метров от строящегося комплекса, до нее можно дойти пешком за 10 минут. А вот детских медицинских учреждений рядом. Ближайшая детская городская поликлиника №61 находится на расстоянии 2,5 км. Путь на машине займет минут, пешком придется идти не менее получаса. У этой поликлиники есть ещё один филиал, расположенный на Южнопортовой улице, идти до него примерно столько же, но по прямой, вдоль берега Москвы-реки. До него можно добраться на метро – одна остановка по «салатовой» ветке. Но сейчас этот филиал закрыт на реконструкцию.

Ближайшие жк portland москва доверие комплекса супермаркеты сети «Магнит», «Пятерочка» и «СуперЛента» находятся на ул. Гурьянова – в 10 минутах ходьбы. У метро «Печатники» есть «ВкусВилл». Более широкий выбор товаров можно найти в гипермаркете METRO Cash & Carry на Шоссейной улице – до него 5 минут на машине или минут спокойным шагом. Торгово-развлекательных центров в пешей доступности нет, но жк portland москва доверие них жк portland москва доверие быстро добраться на автомобиле или метро: ТРЦ «Мозаика» – 5 км, ТРЦ «Ривьера» (рядом с ТТК) – 7 км или 15 минут в пути, за полчаса можно добраться до ТРЦ Vegas, расположенного на пересечении МКАД и Каширского шоссе.

Ближайший фитнес-клуб Winner находится на ул. ?Кухмистерова, 5 – в 15 минутах ходьбы от новостройки. От ART Fitness на ул. Полбина до нашей новостройки – 17 минут ходьбы. Круглосуточный фитнес-клуб «С.С.С.Р.» находится за промзоной на Южнопортовой улице, рядом со станцией метро «Кожуховская», пешая прогулка до него займет 30 минут, проезд на автомобиле – 6 минут.

Безопасность

В Печатниках значительную часть территории занимают промзоны, склады, рынки подержанных автомобилей, по территории района проходит железная дорога, здесь много приезжих – эти факторы являются неблагоприятными. Из отчетов МВД видно, что в год в районе совершается тысяч преступлений, однако при этом на долю жк portland москва доверие и особо тяжких приходится около 1% от общего количества. В году наметилась положительная динамика – число преступлений уменьшилось на 5%, отчет за год пока не опубликован.

Обеспечением безопасности на территории Печатников занимается районный отдел МВД, расположенный на ?улице Полбина, 5с1 – в 2,5 км от строящегося комплекса (25 минут пешком или 6 минут на автомобиле). Ближайший участковый пункт полиции №44 находится на расстоянии 1 км – в 10 минутах ходьбы.

Цены и способы покупки

В ЖК Portland открыты продажи квартир жк portland москва доверие первых двух башнях первой очереди. В этажной секции можно приобрести студию, 1 или 2-комнатную квартиру. Минимальная стоимость недвижимости – 9,6 млн руб. Средняя цена 1 кв. метра в проекте составляет ,6 тыс. руб. (по данным msk-kvartu.ru).

Цены в ЖК Portland:

Купить квартиру в ЖК Portland можно в ипотеку. Комплекс аккредитован рядом крупных банков, многие из которых готовы предложить выгодные условия в рамках программ поддержки: «Госпрограмма под 3%», «Семейная ипотека», «Ипотека для IT-специалистов». Застройщик готов выступить в качестве кредитного брокера и помочь покупателям подготовить документы и отправить заявки на кредит – услуга называется «Комфортная ипотека».

Ипотеку предоставляют банки «Открытие», ВТБ, Сбербанк, Тинькофф, Банк msk-kvartu.ru и. Минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья. Можно использовать материнский капитал. Срок кредита до 30 лет.

Также можно воспользоваться рассрочкой жк portland москва доверие, где первоначальный взнос составит 30%, а оставшиеся 70% необходимо будет внести через 4 месяца. Если собрать нужную сумму к сроку не удастся, рассрочка может перейти в ипотеку. Есть ещё две программы рассрочки с ежемесячными платежами: на 12 месяцев с первоначальным взносом от 20% и на 6 месяцев, при условии что покупатель сразу внесет половину стоимости квартиры.

Кроме того, предлагается программа «Кэшбэк 15%». При покупке квартиры в ипотеку застройщик вернет покупателю 15% первоначального взноса. Жк portland москва доверие применимы и в случае оформления по «Семейной ипотеке» или по льготной, при этом ставка по кредиту будет зафиксирована на весь срок жк portland москва доверие промзона «Южный порт» активно преобразуется, как и другие бывшие промышленные территории в округе, у ЖК Portland есть конкуренты.

Еще один комплекс в районе Печатники строится ближе к станции метро «Кожуховская». Это ЖК «Level Южнопортовая» от Level Group – 14 домов комфорт-класса, которые будут возводиться в три этапа. Высота корпусов – от 12 до 69 этажей. Ближайший срок сдачи – IV кв. года. Комплекс будет иметь собственную благоустроенную территорию в стиле нью-йоркского парка и подземную автостоянку. Застройщик предлагает более 20 вариантов планировочных решений, в том числе видовые квартиры с панорамными окнами на реку, двухуровневые квартиры со вторым светом, квартиры с угловым остеклением или окнами в ванной. Минимальный бюджет покупки – 7 млн руб. за «еврооднушку» площадью 17,5 кв. метров. Жилье реализуется без отделки или в состоянии white box.

Цены в ЖК «Level Южнопортовая»:

ЖК «Ривер Парк Коломенское» возводится на противоположном берегу Москвы-реки. Это комплекс из нескольких корпусов высотой до 19 этажей. Из окон новостроек открываются виды на Нагатинский затон. Большой выбор видовых квартир, в том числе с балконами, окнами в ванных и собственными террасами. Благоустроенная набережная и придомовая территория с жк portland москва доверие озеленением. Здесь можно приобрести квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных, с классической планировкой или евроформата. Минимальный предлагаемый бюджет здесь – 15,7 млн руб. за квартиру площадью 37 кв. метров. Большая часть домов этого жилого комплекса уже заселены. Завершение строительства последней очереди планируется на II кв. года.

Цены в ЖК «Ривер Парк Коломенское»:

Резюме

ЖК Portland будет интересен разным категориям покупателей. Те, кто выбирают жилье для себя, оценят удобные планировки и продуманное благоустройство с собственной торговой и социальной инфраструктурой. Большой выбор студий и однокомнатных квартир с видом на реку привлечет сюда инвесторов, которые в дальнейшем смогут без особого труда найти арендаторов или конечных владельцев такого жилья.

У проекта много преимуществ:

Вопросы вызывают разве что неоднозначная экологическая обстановка и соседство с большой промзоной. Стоит учитывать, что район сейчас активно реорганизуют, освобождая место для жилой застройки. В перспективе ближайших 11 лет, как утверждает застройщик, здесь появятся 16 жилых башен и 4 апарт-отеля, музейная зона, парящий ресторан и сцена на воде, а сама локация станет новым культурным и деловым сердцем столицы. 

Поделиться с друзьями:

Копировать ссылку