Квартиры в ЖК «Среда на Кутузовском»ЖК Среда на КутузовскомАрхитектурный проект Среда у метро «Варшавская»

А начиналось все красиво и многообещающе: надеждый подрядчик, испанский архитектор, именитые дизайнеры. Кто мог предсказать, что подрядчику посреди строительства придется уйти, обещанные школу и сад вовсе откажутся жк среда москва ереван, а на месте паркинга вырастет новая многоэтажка? Агент офиса Vysotsky Estate на Авиамоторной Елена Власенко пообщалась с местными жителями, записала все их боли, а потом резюмировала все в нашем новом обзоре.

Двор комплекса. Фото: Елена Власенко

О комплексе

Жилой комплекс «Среда» — это большой проект комфорт-класса в Нижегородском районе на Юго-Востоке Москвы. Построен ЖК в 2018 на месте бывшей промзоны Грайвороново, где располагались складские помещения Карачаровского механического завода.

Комплекс представляет собой кирпично-монолитные корпуса переменной этажности от 7 до 29.

«Среда» — это закрытые дворы без машин с подземной парковкой, выходами из нее в подъезды и на улицу.

На территории работает охрана.

Безбарьерные подъезды "жк среда москва ереван" на уровне земли, под колясочные и велосипедные зоны отведены места хранения, под кондиционеры предусмотрены специальные вентиляционные короба.

Мусоропровод находится на этаже, в межквартирных холлах установлены противопожарные системы.

Паркинг: Фото: Елена Власенко

Застройщик и подрядчик

Освоение промзоны начали в 2014 году. Ее выкупила группа компаний «ПСН Девелопмент». Компания отличается серьезным подходом к строительству не просто коробок, а комплексным освоением и облагораживанием территорий.

Детская площадка. Фото: Елена Власенко

На этот проект жк среда москва ереван приглашен испанский архитектор Рекардо Бофилл. Для благоустройства территорий и ландшафта привлечена фирма Gillespies. Ничего не предвещало беды.

Зелень. Фото: Елена Власенко

Генподрядчиком проекта выступила строительная организация жк среда москва ереван Япы», которая входит в Топ-100 по международному рейтингу ERN. Главный офис компании расположен в Турции.

Застройщик не экономил на строительстве и использовал передовые монолитные технологии. Для возведения внешних перекрытий использовали пенобетонные блоки, а отсутствие швов снижает риск возникновения трещин и улучшает тепло и звукоизоляцию. Облицовка жк среда москва ереван выполнена декоративным клинкерным кирпичом, для оформления входных групп и цокольных этажей использовали натуральный камень и керамогранит.

Подъезд. Фото: Елена Власенко

Компания построила и сдала первую очередь комплекса, но потом ПСН обанкротилась, жк среда москва ереван генподрядчику жк среда москва ереван уйти с российского рынка. Достраивать комплекс взяла компания «Аквилон Beside», в связи с чем две очереди значительно отличаются по качеству строительства, а изначальный план застройки ЖК претерпел корректировки.

В чем отличия от проекта?

Например, так и не были построены две башни 29 и 44 этажей, что значительно снизило плотность застройки. Но на месте многоуровневого паркинга, значившегося в рекламных проспектах, сейчас возводится Жк среда москва ереван «Аквилон». Из-за этого жители испытывают огромные проблемы с парковками, поскольку подземных и гостевых вокруг ЖК не хватает.

С другой стороны возводится ЖК «Профит», что добавляет шума и грязи жителям. Бонусом — соответствующий контингент строителей, которые живут в жк среда москва ереван им общежитии по соседству.

Парковую зону тоже не построили. Новый застройщик не взял на себя обязательства по строительству детского сада на 300 мест и школы на 820 мест. В итоге под детский сад и школу уже выделили и расчистили территорию, и сам город будет строить эти объекты начиная с 2025 года, так что жителям предстоит запастись терпением.

А пока что родители возят своих детей в ближайшие детские сады №1222 (три остановки), №1364 и школы №1222, №1356, №1208 соседних районов. Еще "жк среда москва ереван" завершении сдача школы в соседнем ЖК «21/19». Приемка уже в процессе, но, вероятнее всего, двери для школьников будут открыты только в следующем учебном году.

Нумерация корпусов обозначена буквами русского алфавита. Фото: Елена Власенко

Окна и шум

Окна в Жк среда москва ереван предусмотрены трех форматов: классические двухкамерные, панорамные и широкоформатные высотой 1,8 метра.

Фасады. Фото: Елена Власенко

У собственников после заселения были многочисленные жалобы на протекания, запотевания, а потом и промерзания окон. Были переустановлены окна и заменены герметизационные швы.

В виду индивидуальных проектов у некоторых квартир завышены подоконники, такие объекты продавали с небольшим дисконтом.

Есть особенности у угловых 12-ти этажных башен: из-за расположенных на крыше систем принудительной жк среда москва ереван в тихое ночное время или в случае каких либо поломок в таких квартирах может быть слышен гул и звуки от них.

Инфраструктура

Проект имеет удачное транспортное расположение и близкое местоположение к центральной части города. До Третьего транспортного кольца (ТТК) можно доехать за 5 минут, за 10 минут — до Садового кольца. Экспресс-автобус жк среда москва ереван по выделенной полосе. В шаговой доступности метро Нижегородская, откуда осуществляются пересадки на Большую кольцевую линию (БКЛ) и Московское центральное кольцо (МЦК).

У комплекса близкое расположение к ТЦ «Город», развлекательным заведениям, медцентрам. Рядом несколько учебных заведений: МПГУ, Центр «Профессионал», Колледж связи, Факультет дизайна, ДМШ. Г.Г Нейгазулина, Дворец творчества А.П. Гайдара, где много кружков и секций для детей. Поблизости есть бассейны, теннисный корт закрытого типа, спортивный комплекс, ледовая арена.

Экология

Нижегородский район нельзя отнести к благополучным по экологической обстановке. Осложняют следующие факторы:

? оживленные трассы (Рязанский проспект, ТТК, Рязанская улица, строящаяся развязка);

? промышленные зоны (Карачаровский механический завод, заводы Станкоагрегат и Энергофрезер);

- железнодорожное сообщение;

- мало парковых зон: жк среда москва ереван Кусковский парк в 2,5 км.

Плюсы

??Хорошая транспортная доступность.

?? Метро в шаговой доступности.

?? Качество домов.

??Детские площадки.

?? В пешей доступности «Леруа Мерлен», «Ашан» и другие магазины ТЦ.

Минусы

? Нет ближайшей перспективы циан жк галактика и школы.

? Проблемы с парковкой.

? Нет парков в пешей доступности.

Читайте другие обзоры на ЖК в этой локации:

«Кварталы 21/19»

Balance

«Метрополия»

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!

Понравился обзор? Ставьте лайк!

Смотрите объекты в ЖК ?«Sreda»

Смотрите все обзоры на карте новостроек.

Хотите получить консультацию жк среда москва ереван офиса Vysotsky Estate? Звоните: +7 (925) 005-73-95.

О застройщике: от Москвы до Еревана

ГК "МонАрх" более 20 лет: группа – одна из крупнейших в Москве. Ее первое предприятие было зарегистрировано еще в году, а основал его Сергей Амбарцумян, строитель по образованию. Компания работала под названием АСМИ, реконструировала и строила монолитные дома. Известные проекты того времени – офисные здания на улицах Щепкина и Студенческой. Параллельно Сергей Амбарцумян работал с "Главмосстроем", участвовал в восстановлении храма Христа Спасителя.

Позже, в году, АСМИ было преобразовано в "МонАрх". Название не имеет ничего общего с имперскими амбициями, и расшифровывается просто: "монолитная архитектура и строительство". Постепенно она доросла до холдинга, в который сегодня входит более 10 предприятий: от Гжельского кирпичного завода, который выпускает бетон и кирпич, до "Сетевой компании", чья работа – энергетическое строительство.

За 20 с небольшим лет "МонАрх" успел построить жк среда москва ереван объектов по стране. Большинство из них находятся в столице – Московский планетарий, Ледовый дворец на Ходынке, дом-музей Ильи Глазунова, здания судов, школы, медицинские центры и т.д. В числе немосковских объектов группы – две школы в Беслане и "Дом Москвы в Ереване" (Армения).

Группа известна тем, что выполняет технически сложные проекты. Например, строительство корпусов для НИИ НДХиТ, директор которого – "жк среда москва ереван" хирург Леонид Рошаль. "МонАрх" одновременно работал над подземными и наземными этажами корпуса, организовал на крыше вертолетную площадку, чтобы экстренная помощь детям оказывалась без промедления. При этом подземную часть нового здания построили всего в 4 метрах от работающей ветки метро. Неудивительно, что проект признали лучшим в строительной отрасли года.

В портфолио "МонАрха" есть и жилые дома: ЖК "Солнцевский проспект", ЖК "Наука", ЖК "Карамышевская наб., 48". Большинство было сдано вовремя. Однако же задержки случались. Сайт "Стройконтроля" показывает, что в среднем застройщик опаздывает на три месяца. На такой срок задержалась сдача "Мосфильмовского". ЖК "Богородский" сдали в эксплуатацию на 15 месяцев позже. Строительство "Хорошевского" пока идет по плану.

Иногда застройщик действует рекордно. Он занесен в Книгу Рекордов России: один из этажей дома на Бескудниковском бульваре жк среда москва ереван в кв. м. "МонАрх" построил за 48 часов.

Английский имидж проекта

ЖК "Хорошевский" – проект бизнес-класса на северо-западе Москвы, в районе Хорошево-Мневники. Застройщик заявляет, что жилые корпуса с собственной инфраструктурой займут площадь 12,74 га, а их высотность составит от 13 до 22 этажей.

Первым сдадут й корпус — в 1 квартале года. На стройку потенциальных покупателей пока не водят и в ближайшие полгода показывать гостям объект не планируют. Так что все фотографии комплекса сделаны из-за забора.

Корпуса жк среда москва ереван, с кирпичной облицовкой. В кирпичной кладке используются материалы разных оттенков – в результате на каждом доме получится необычный рельефный рисунок. расчетный центр жкх в москве на карте В остальном о дизайне проекта ничего конкретного не сказано. В брошюре и на сайте используются формулировки "ведущее архитектурное жк среда москва ереван, "интересный проект благоустройства и территории", "в стиле английского парка", "спокойные тона, натуральные материалы". Звучит красиво, но нет никакой конкретики – создается впечатление, что со многими деталями застройщик пока не определился. Менеджер тоже не смог рассказать об этих аспектах подробнее: как называется бюро, какие материалы будут использованы.

На сайте проекта можно посмотреть рендеры жк среда москва ереван "дизайнерскими парадными": в них преобладают бежевые и коричневые тона. Застройщик планирует "дворы без машин" и сквозные входные группы: жильцы смогут быстро выйти из квартиры на улицу и во внутренний двор.

В чем жить?

Метраж в проекте солидный: 3-комнатные квартиры площадью до кв. м точно могут претендовать на то, чтобы называться бизнес-классом. Другой плюс — большие окна. "МонАрх" планирует поставить пластик: двойные стеклопакеты от Schuko. Высота окон – 2,6 жк среда москва ереван, при этом потолки в проекте стандартные – 2,95 м. Так что проблем с естественным освещением возникнуть не.

жк среда москва ереван обещает бесшумные скоростные лифты премиум-класса от немецкой компании Thyssen. Каждый дом оборудуют системой кондиционирования, и "не нужно ничего жк среда москва ереван никуда вешать". Для внешнего облика здания это плюс, однако единая для всех система будет работать не только в холлах и коридорах, но и в квартирах. "Жк среда москва ереван" говорит, что "уровень температуры будет оптимальный". Однако возникает вопрос, комфортно ли будет жильцам? У разных людей представления, что такое "жарко", "холодно" "жк среда москва ереван" "влажно" жк среда москва ереван совпадают.

Балконов в проекте нет, поэтому если у вас есть габаритные вещи, которые вы не желаете хранить в квартире, например, спортинвентарь в виде велосипедов, то придется потратиться на кладовку. Ее стоимость начинается от тыс. рублей. Нужно учесть, что это всего кв. м. За кв. метров придется заплатить тыс. рублей. А за площадь 10 кв. м – уже 1 млн тыс.

Что касается содержания квартир, то внутренних перегородок не будет: их не возводят в том числе и для санузлов. Для владельца сделают разметку, а дальше он волен поступать по своему усмотрению. Отделку квартиры у застройщика заказать нельзя: поиском исполнителя придется заняться самостоятельно.

Коммуникации проводятся до двери. Коммунальные услуги составят 80 рублей за квадрат в месяц. К этой цифре нужно прибавить цены за свет, воду и отопление.

Цены и жк среда москва ереван На объекте квартиры реализует "НДВ-Недвижимость". Компания – эксклюзивный агент "МонАрх" по реализации, и больше жилье никто не продает.

Стоимость квартир на июнь года:

• Студии – от жк среда москва ереван млн рублей;
• 1-комнатные – от 7,1 млн рублей;
• 2-комнатные – от 9,3 млн рублей;
• 3-комнатные – от 16,6 млн рублей.

По данным "Метриум Групп" на октябрь года, стоимость квадратных метров в "Хорошевском" минимальная для бизнес-класса. Бюджет покупки 1-комнатной квартиры в комплексе "жк среда москва ереван" с ценами на 1-комнатные в массовом сегменте (в среднем 7,1 млн рублей).

При %-й оплате, застройщик предлагает скидки на квартиры. В корпусе 6 дисконт составит 15%, в корпусе 15 – 10%, в корпусах 7 и 8 – 12%. От чего зависят скидки и сколько они продлятся, менеджер объяснить не смогла, сказав, что "таков план".

Со скидками цены выглядят так: в м корпусе, который сдается в первом квартале года, самая дешевая 2-комнатная квартира стоит 9,3 млн рублей. Ее площадь – 57,3 кв. м, жк среда москва ереван окна выходят на ТЭЦ. Срок сдачи – 1 квартал года.
В жк среда москва ереван корпусе с видом на лесопарк 2-комнатная площадью 71 кв. м будет стоить 10,5 млн рублей. Дом сдается в первом квартале года, и пока там котлован.

Забронировать квартиру можно по телефону: это бесплатно, бронь держится три дня. Затем договор заключается в центральном офисе застройщика на Ленинградском проспекте, 31а.

Покупать квартиру прямо сейчас мне не предложили. Договора долевого участия начнут заключать к концу июля, до этого момента никакие оплаты делать не. Покупатель заключает договор на оказание услуг и тем самым резервирует квартиру и цену на. Процедура обойдется в 1 тысячу рублей. Жк кинетик москва шереметьево что сумму покупки нужно будет внести только через месяц. Если договор на оказание жк среда москва ереван заключить сейчас, то клиент выиграет в цене, если в конце июля, то скидок может и не быть, но одну тысячу он все равно заплатит.

Есть рассрочка, причем в нескольких формах. Она беспроцентная, если покупатель планирует выплатить всю сумму в течение года. Жк среда москва ереван остальных случаях платится процент до 8% годовых, его величина зависит от первоначального взноса. Для тех, кто берет рассрочку, скидки не. Оформить ее можно исключительно на срок до сдачи дома в эксплуатацию. Для го корпуса, который построят в 1-м квартале года, рассрочки. Если вам интересен этот дом, придется платить % от суммы сразу или брать ипотеку.

Кредит на жилье можно оформить в банках ВТБ, "Возрождение", "Банк Москвы", "Открытие" или "Енисей". Что касается условий, то требуется первоначальный взнос от 10%, ставки начинаются от 12,90% годовых, а максимальная сумма для займа составляет 30 млн рублей.

• 

• 

• 

• 

Школы, тир и бизнес-центр

Инфраструктура "Хорошевского" заработает в году – в это время "МонАрх" планирует завершить проект. В комплексе предусмотрены магазины, салоны красоты, кафе, фитнес-центр, платная школа с углубленным изучением иностранных языков и один садик на мест. Менеджер утверждает, что мест достаточно, поскольку рядом много муниципальных садов. На Яндекс-картах поблизости жк среда москва ереван три садика: № "Маргаритка", № и № "Винни Пух". Есть детская поликлиника и детский театр "Домисолька".

Школ, в числе которых лицеи и гимназии. На улице Маршала Конева расположена Курчатовская, которая регулярно входит в рейтинги лучших в Москве. По математике у нее 6-е место в городе, а по русскому языку – е.

"МонАрх" планирует строить бизнес-центр и ландшафтный парк: клиентам обещают много зелени, цветники и беседки. Застройщик реализует концепцию "дворы без машин". Для автовладельцев это означает, что компания сделает подземный паркинг на мест, а для гостей будут отдельные парковки. Цена машиноместа начинается от 1,5 млн рублей. Приобрести его можно позже: когда именно, пока неизвестно.

По проекту в ЖК "Хорошевский" построят тир со стрелковой галереей. Ее длина составит метров. Спрашиваю у консультанта: является ли любителем стрельбы кто-то в "МонАрхе"? Девушка говорит, что тир "предложил город, с которым обсуждался проект".

Экология и окружение

В целом район считается респектабельным: в Хорошево-Мневники город планирует создать Парламентский центр, так что деловая активность здесь вырастет. Примерно в 4 км Серебряный бор, а в Мневниковской пойме в недалеком будущем построят ледовую арену ЦСКА и серфинг-парк "Волна". Ландшафт самой поймы тоже изменят: создадут четыре парка, которые будут соединены друг с другом велопешеходными мостами.

Описание района выглядит неплохо, однако рядом с ЖК находится ТЭЦ В радиусе километра есть железная дорога, автомобильный и кирпичный заводы, два шоссе – Хорошевское и Звенигородское. Так что ближнее окружение не добавляет плюсов ни эстетике, ни экологии района.

Как добраться?

Если рассматривать транспортную доступность, жк среда москва ереван расположение ЖК "Хорошевский" удачное: путь пешком от метро "Октябрьское поле" занимает 10 минут. Альтернативный вариант – автобус №39 от метро, остановка которого, под названием "ТЭЦ", находится рядом с комплексом. Примерно за 15 минут можно дойти до "Полежаевской".

Что касается автовладельцев, то дорога в центр Москвы в среднем займет у них минут бывают пробки на улице Народного Ополчения. Без пробок путь сократится до 10 минут.

Рассказать друзьям о комплексеПоделиться

Недвижимость в МосквеНовостройкиНовостройки в МосквеЮАОДаниловскийметро ЗИЛ

Продаю студию апартаменты кв. м. Потребуется ремонт. Окно пластиковое в приямок. Сoвмещенный msk-kvartu.ru, счётчики. Центральное отопление. Этаж - нулевой, цокольный. Отдельный вход с двора. Кирпичные стены, зимой тепло, летом в жаркое время приятная прохлада. Удoбнoe раcпoлoжение. Есть парковка в закрытом дворе, под шлагбаум. Востребованная центровая локация. Дом на первой линиипрямой выезд и выход. Местонахождение живoписный paйон Зaмocквopечье истopичeского купить квартиру в жк профит в москве msk-kvartu.ru ТОП вapиaнт для инвecтиций!! ********* B шaгoвoй дocтупнoсти метрo "Hовокузнецкaя" и "Тpeтьяковская" в 15 минутах пешком. До Крeмля и пaрка Зaрядье минут пeшком жк среда москва ереван набережной Москвы-реки. Великолепная реконструированная видовая набережная. Рядом вся необходимая инфраструктура для современной жизни: продуктовые магазины, кафе, 2 торговых центра, рестораны, пекарни, аптеки, салоны красот, театры, Парки: Зарядье и на Болотной, Красная площадь, ГУМ, Легендарная гостиница Балчуг. В этом районе расположен Российский экономический университет имени Г. В. Плеханова, Парк Горького. В Замоскворечье находятся многие из важнейших культурных и исторических памятников, музеев и других достопримечательностей. Также в этой локации одни из самых живописных мест для прогулок, застроен храмами. ********* Апартаменты подойдут как для личного пользования различного применения, так и как коммерческое помещение свободного назначения для арендного бизнеса. Можно сдавать под проживание помесячно либо посуточно. Отличный вариант открыть своё дело, подходит под регистрацию и нахождение юридического жк среда москва ереван. Можно сдавать в аренду под офис, кабинет, салон, бьюти, массаж и другие услуги, ПВЗ, хранение, склад и т.п. ********* Прекрасная возможность покупки не дорогой доходной недвижимости в центральном районе столицы! Свободная продажа без обременений! Один взрослый собственник. Все документы готовы. Звоните, отвечу на все интересующие вопросы! Показы по предварительной договоренности. Есть выбор площадей.