Жилые комплексыЖК ДыханиеОбъекты для осмотра:
ТОП ЖК Москвы премиум-класса: список лучших
Рынок недвижимости в Москве регулярно ставит новые рекорды. Ежегодно строится много жилья как бюджетного ценового сегмента, так и премиального. В 2023 году среди элитных объектов было заключено 1360 сделок на 178 млрд рублей, подсчитали в NF Group. В этой статье составлен список лучших ЖК премиум-класса в Москве.
ТОП 10 лучших ЖК премиум-класса ЖК сформирован редакцией на основе анализа открытых источников и зарекомендовавших себя девелоперов. Статья не является рекламой.
ТОП 10 ЖК премиум-класса
При создании премиум-проектов важна экспертиза и компетенции застройщика и проектировщика. Такая экспертиза нарабатывается количеством и качеством реализованных проектов, то есть годами и опытом. Поэтому важно фокусироваться не столько на конкретном ЖК, сколько на компании. В статье приведены пять девелоперских компаний, от каждой из которых представлено два объекта, некоторые из них еще на этапе строительства. Перечень лучших премиальных ЖК Москвы в высокобюджетном сегменте дан в произвольном порядке.
Клубный дом «Brodsky»
«Brodsky» (Фото: snvtime.ru)
Открывает ТОП 10 жилой комплекс от компании Vesper. Дом Brodsky расположен в Хамовниках на набережной Москвы-реки. Фасад составлен из белых арок различной ширины. Окна гостиных выходят на реку, окна спален – в тихий двор. "Жк премиум москва экскурсии" выполнены в спокойных тонах, в оформлении преобладает серый цвет. Квартиры предлагаются с отделкой, оборудованными кухнями и ванными комнатами. ЖК оснащен залами для массажа, залами для проведения тренировок, детским клубом.
Жилой комплекс «Левенсон»
«Левенсон» (Фото: yandex.ru)
Второй ЖК в рейтинге от компании Vesper. Расположен на Патриарших прудах. Фишка проекта – знаменитый исторический особняк, созданный Федором Шехтелем. Здесь раньше располагалась типография Левенсона, получившая звание Поставщика Двора Его Императорского Величества. Апартаменты можно выбрать как в историческом здании, так и в современном. Интерьеры выполнены в минималистичном стиле с добавлением необычных натуральных фактур.
Дом «Малая Ордынка, 19»
«Малая Ордынка, 19» (Фото: snvtime.ru)
Следующий объект в списке лучших - дом от девелопера Sminex. Расположен на тупиковой, без сквозного проезда улице в полутора километрах от Кремля. Учитывая местоположение, очевидно, что заведения и развлечения на любой вкус - рестораны, парки, музеи - находятся в шаговой доступности. Жилой комплекс состоит из 67 квартир, площадь которых начинается от 100 квадратных метров. Квартиры продаются как с чистовой отделкой, так и без жк премиум москва экскурсии. У ЖК хорошая транспортная доступность – две минуты на машине до Садового кольца и пять минут пешком до станций метро «Третьяковская» или «Полянка».
Клубные особняки «Ильинка, 3/8»
жк headliner москва ru height="480">«Ильинка, 3/8» (Фото: snvtime.ru)
Еще один вариант от компании Sminex. Самая близкая к Кремлю коллекция клубных особняков. Объект пока еще не достроен, планируемый год завершения работ – 2024. Семь особняков расположены в Богоявленском переулке. Три из них – подлинные отреставрированные памятники архитектуры, остальные – современные особняки в неорусском стиле. В апартаментах предусмотрены потолки высотой от 3,5 до 6 метров.
Клубный дом «Lumin»
«Lumin» (Фото: tritonstroy.ru)
Следующий проект, входящий в ТОП премиум жилых комплексов 2023 года, – Клубный дом Lumin. Девелопер ЖК – Hutton. Клубный дом расположен в Таганском районе в пяти минутах от станции «Китай-город». В Lumin House представлено 54 апартамента и 4 уникальных пентхауса. Фасад и интерьер выполнены в минималистичном стиле с большим количеством остекления, главные цвета интерьеров – белый и серебристый.
Жилой комплекс «Цвет32»
«Цвет32» (Фото: bangkokbook.ru)
Еще один ЖК от компании Hutton. Находится в историческом районе Москвы у Цветного бульвара и Садового кольца, в двух минутах от метро «Цветной бульвар». Фасад здания — строгий и элегантный, жк премиум москва экскурсии витражным остеклением, натуральным камнем и металлом. В оформлении лобби использованы светлые оттенки и большое количество золотых элементов. В здании расположено 47 светлых апартаментов, а на последних этажах — пентхаусы с каминами и потолками до четырех метров.
Жилой комплекс «Золотой»
«Золотой» (Фото: barnes-moscow.com)
Высокобюджетный жилой комплекс в историческом центре Москвы от девелопера Capital Group. Состоит из 122 квартир, из которых 19 двухуровневых, а также 12 пентхаусов и 5 резиденций. В фасаде воссозданы исторические фасады в стилистике старой Москвы – авторские, нигде не повторяющиеся орнаменты. Вокруг квартала расположено много парков. Помимо этого, большое количество зелени есть и на территории комплекса.
Жилой комплекс «Бадаевский»
«Бадаевский» (Фото: bangkokbook.ru)
Девелопер – компания Capital Group. Задача разработчиков проекта состояла в том, чтобы восстановить архитектурный ансамбль завода, построив при этом новое жилье. В результате современная часть находится над исторической и держится на изящных опорах высотой 35 метров. Квартиру можно приобрести и в той, и в другой частях. У каждой квартиры в современной части есть собственный большой балкон с видом на Москву-реку. Главная отличительная особенность — высокие потолки, что позволяет создать двухуровневое пространство. В части апартаментов жк премиум москва экскурсии имеют арочный свод.
«Stella Di Mosca Hotel & Residences» (Фото: remont-f.ru)
Жилой комплекс от компании MR Group. Находится в шаговой доступности от Кремля. Состоит из десяти резиденций, одного пентхауса, двух таунхаусов и одного гранд-таунхауса. К услугам резидентов — широкий выбор инфраструктуры: ресторан, бар, СПА, бассейн, фитнес-центр, внутренний двор-сад.
Клубный дом «Forum»
«Forum» (Фото: cian.ru)
Завершает рейтинг ЖК премиум-класса Москвы проект MR Group. Он расположен на пересечении Сретенки и Садового кольца. Фасад здания выполнен из стекла, обрамленного графитовым алюминием. Форма здания отсылает зрителя к картинам русского авангардизма. В нижней части знания расположены лобби и въезд в паркинг, в средней — квартиры, в верхней — пентхаусы с личными террасами.
Рекомендациями о том, на что стоит обратить внимание при выборе жилья премиального класса, поделилась Светлана Леонтюк, главный архитектор проекта, проектное бюро APEX.
Светлана Леонтюк
Документы, определяющие класс
Класс – это совокупность факторов. При этом на государственном уровне нет четкой регламентации классов, и санкции за несовпадение заявленного класса недвижимости и реальных параметров, не предусмотрены. Существует единственный норматив, который дает представление о классе жилья в рамках российского законодательства, – это СП 42. 13330.2016 Градостроительство. В нем прописаны характеристики жилой недвижимости от муниципального/специализированного (эконом) до бизнес-класса. Поскольку нет общепринятой классификации жилья более высокого класса, все, что выше, принято называть «премиальный класс».
Внутри этого жк премиум москва экскурсии могут быть подклассы, классификация от девелопера к девелоперу также может различаться. Например, схожие по локации и площади лоты могут называться у одного москва жк арт «премиум», у другого – «делюкс», у третьего – «элит». Поэтому важно ориентироваться не на название, а на конкретные параметры каждого отдельного проекта и лота внутри этого проекта. Поскольку класс не унифицирован, для простоты в этом материале все проекты будут называться премиальным классом без дополнительного деления по подкатегориям.
Характеристики проектов премиального класса
1. Расположение (локация)
Премиальные жилые комплексы расположены в историческом центре города, на набережных, с великолепными видами на жк премиум москва экскурсии объекты. Они могут находиться в «тихом центре» с низким трафиком и малой транспортной нагрузкой, вдали от автомагистралей. Доступность общественного транспорта не оказывает существенного влияния на привлекательность объектов.
2. Количество этажей
Чем меньше этажей, тем выше класс комплекса. Несмотря на отсутствие жестких требований к этажности премиальных проектов, увеличение этажности снижает класс комплекса. Этот параметр может жк кутузовский москва владивосток корректироваться в большую сторону, если нужно добиться улучшения видовых характеристик лотов на верхних этажах.
3. Количество квартир
Чем больше квартир, тем сложнее обеспечить приватность и комфорт. Также имеет значение количество квартир на этажах: чем меньше квартир на этаже, тем выше стоимость лота.
4. Деление на зоны
Важным признаком премиальности жилья выступает наличие функционального разделения помещений для жильцов, гостей и персонала (BOH жк премиум москва экскурсии Back of House). В комплексах премиального класса должны быть обеспечены отдельные зоны для каждой группы людей, в том числе на парковке. Такой подход увеличивает уровень приватности и безопасности.
5. Гранд-лобби
Еще один параметр жилых комплексов премиального класса – наличие гранд-лобби с консьержем, комнаты хранения посылок и отдельного входа для курьеров. Это также создает ощущение приватности и роскоши, повышает комфорт жильцов.
6. Парковка
Хороший уровень для премиального проекта – это 2 парковочных места в подземном паркинге на одну квартиру (минимум 1,5 машиноместа). Кроме того, как правило, предусмотрено выделение в отдельный кластер парковки для пентхаусов. При этом количество машиномест на пентхаус обычно увеличено по сравнению с другими квартирами, до жк премиум москва экскурсии на один пентхаус. Общее количество парковочных мест должно быть достаточным, чтобы удовлетворить потребности жильцов. В целом в премиальных проектах не приветствуется использование механизированных систем парковки.
7. Лифты
Время ожидания лифта должно быть минимальным. «Хорошим тоном» считается, когда лифты настроены таким образом, чтобы на основном посадочном этаже – уровень главного лобби – всегда был минимум один лифт с открытыми дверями. Это дополнительно сокращает время ожидания. В высокобюджетных проектах жильцам предоставляется возможность выхода из лифта непосредственно в квартиру.
Грузовой лифт с изолированным холлом и возможностью доступа в подземные этажи используется для персонала, для подъема крупногабаритных вещей на этажи и для транспортировки мусора с жилых этажей в мусорокамеру, так как мусоропроводы в таких жилых комплексах не используются. Жк премиум москва экскурсии разделение дает возможность использовать в отделке лифтов для жильцов дорогие материалы.
8. Дополнительные функции
Наличие дополнительных функций в проекте: жк премиум москва экскурсии (с бассейном), салон красоты, детская игровая, переговорные, общественные помещения типа гостиных для проведения закрытых мероприятий повышают привлекательность проектов. Также возможно размещение премиального ритейла или ресторана на первом этаже здания. Чем выше класс премиального комплекса, тем меньше коммерческих площадей. Ультра-премиальные объекты проектируются без размещения ритейла.
Характеристики квартир в премиальных жилых комплексах
1. Количество спален
В квартирах проектов премиального уровня должно быть не менее двух спален. Обязательным считается выделение главной спальни. Лоты с одной спальней – редкость, зачастую они формируются по остаточному принципу. Спальни обеспечены отдельными санузлами жк премиум москва экскурсии гардеробными. Проходные гардеробные характерны для более демократичных квартир в премиальном сегменте. В заслуживающих внимания проектах в главных спальнях размещают две гардеробные – для него и для.
2. жк премиум москва экскурсии ванных комнат
Минимальное количество ванных комнат – на одну больше, чем количество спален. То есть при каждой спальне должна располагаться своя ванная комната, а также один гостевой санузел во входной зоне. Иногда ванные комнаты также размещают при кабинетах, библиотеках, гостевых спальнях. В ванных комнатах выделены отдельные помещения под размещение унитаза и биде.
3. Деление на зоны
Лоты премиального сегмента предусматривают деление на следующие зоны: общая (для семьи и жк премиум москва экскурсии для приема гостей), приватная (спальни членов семьи), зона персонала (постирочные, кладовые).
4. Техническая зона
Один из обязательных аспектов. Для более высоких категорий премиального класса характерно наличие выделенной технической зоны для персонала с отдельным доступом со стороны холла для грузового лифта, а также помещения для проживания персонала, например, горничной или Au-Pair.
5. Расположение входа и окон
В квартирах премиальных проектов соблюдается принцип «вход на свет»: главный вход в квартиру расположен на одной оси с окном, за счет чего вход в квартиру освещается естественным светом.
6. Площадь
Перечисленные выше критерии невозможно разместить на маленькой площади, поэтому площади квартир премиального сегмента обычно значительные. Например, квартира с тремя спальнями может размещаться на площади от 200 кв. метров (не включая коридоры, галереи, хозяйственный блок):
- блок главной спальни (спальня, гардеробные, ванная "жк премиум москва экскурсии" – около 60 "жк премиум москва экскурсии."
- блок каждой второстепенной спальни – около 30 кв.м.
- общие помещения: гостиная (от 40), кухня (20), постирочная (4), гостевой санузел (3), прихожая (4), гардеробная (6) – от 80 кв. метров.
Оцените статью
Урбан-тур в Москве для девелоперов и архитекторов: тренды и практики
Архитектура: UNK project, Marco Casamonti & Partners
В рамках одного проекта будут объединены кварталы домов разных классов — от «комфорта» до «элитного». Центром территории станет деловой кластер. Кроме того, на территории будет построен клубный зиларт жк москва 373 посёлок, 16 детских садов, 8 школ, 2 поликлиники, 1 гериатрический центр и будет создано гектаров зелёных зон.
Проект предусматривает создание квартальной застройки средней этажности с связной сетью вело- и беговых дорожек и безбарьерной средой, а также систему вакуумного жк премиум москва экскурсии мусора. В каждой квартире предусматривается внедрение систем умного дома.
Архитектура: Sergey Skuratov Architects, БюроРезерв, Остоженка, СПИЧ, Меганом, А-Б, Восток
Над проектом комплекса «Садовые Кварталы» работали сразу семь знаменитых российских архитектурных бюро. Это успешный пример «группового» подхода к проектированию в российской практике.
Проект включает в себя 32 жилых дома высотностью 10?14 этажей, деловой центр с магазинами и офисами, несколько детских садов, общеобразовательную школу.
Архитектура: MVRDV и APEX
RED7 — это этажное здание с четырьмя подземными уровнями. В отделке наружных стен жилого комплекса использован красный клинкерный кирпич, специально разработанный для этого проекта на фабриках Нидерландов и Германии. Уступы и изгибы фасадов образуют террасы и улучшают видовые характеристики дома. Красные цвет и элементы конструктивизма гармонируют с архитектурным окружением.
В RED7? апартаментов, места в подземном паркинге и 22 кладовые. Апартаменты расположены на одном или двух уровнях, имеют балконы, террасы, высокие потолки и панорамное остекление, все они предлагаются с чистовой отделкой в двух цветовых вариантах.
Архитектура: ADM, Остоженка
Жилые корпуса первой очереди решены в виде нескольких объемов и образуют 7 кварталов с внутренним двором, под которым находится подземная автостоянка. Архитектура первой очереди выполнена архитектурным бюро Остоженка.
Жилые кварталы второй очереди выполнены архитектурным бюро ADM. Каждое здание имеет уникальный облик и разнообразные форматы квартир: с террасами, эркерами, балконами.
На территории квартала располагаются школы, детские сады, спортивные центры, кафе и рестораны.
Архитектура: KAMEN architects
Двухэтажные пентхаусы с собственными открытыми террасами, увеличенной высотой потолков и отдельным входом с каждого этажа. На территории жилого комплекса расположены: сад с зонами отдыха и детской площадкой.
Собственная инфраструктура только для резидентов: клабхаус с каминной зоной и библиотекой, консьерж-сервис, лобби от лондонского бюро Aedas.
Квартиры премиум-класса
В предыдущей статье, мы с Вами рассмотрели самый дорогой класс московского жилья - элит. Эта статья посвящена - классу "премиум" (смотрите также статьи о классах "бизнес", "комфорт+" и "комфорт"). Жк премиум москва экскурсии Москве более "жк премиум москва экскурсии" премиум-класса. Большая часть жилых комплексов премиум-класса расположена внутри Садового кольца.
Помимо многоквартирных жилых комплексов в состав класса "премиум" входят также большой массив поселков, расположенных в основном к западу от "Жк премиум москва экскурсии" - на Рублевке и Новой Риге.
Самым известным и продаваемым премиальным жилым событие жк москва 88 Москвы в течение долгих лет является проект
Садовые Кварталы
Основные характеристики жилых комплексов премиум-класса:
1. Локация. Большая часть проектов расположена в первой зоне Москвы (смотрите статью "Районы Москвы"). Есть проекты, расположенные во второй зоне - вдоль Ленинградского шоссе, а также на западе, северо-западе и юго-западе Москвы. За МКАД существует ряд коттеджных поселков премиум-класса, расположенных в локациях Рублевка и Новая Рига. Как и в случае класса "элит", локация для данного класса является отсекающим признаком. Попытки строить объекты премиум-классы на севере (например, ЖК "Дыхание" от ГК ФСК) или юге Москвы (строящийся "Dream Towers" от ГК "Регионы") не принимаются рынком, а объекты классифицируются как "бизнес-класса";
2. Архитектура. Индивидуальный архитектурный проект от жк премиум москва экскурсии российского или зарубежного архбюро;
3. Материал строительства. Монолитно-кирпичные и кирпичные дома;
4. Характеристики жк
качественная отделка мест общего пользования;
лобби с консьерж-сервисом;
подземный паркинг с коэффициентом от 1,7 машиномест на квартиру;
высококачественные лифты зарубежного производства;
закрытый охраняемый двор с дизайном ландшафта.
4. Характеристики квартир
не более 4 квартир на площадке;
высота потолков - от 3 метров;
отсутствие в проекте студий, преобладание квартир с 3-мя и более спальнями;
площадь кухни - от 20 кв.м;
окна с повышенной тепло- и шумоизоляцией.
По совокупности характеристик, помимо современных жилых комплексов к премиум-классу можно отнести также жилые комплексы других исторических периодов. Давайте рассмотрим наиболее интересные проекты.
Доходные дома
К числу домов премиум-класса можно отнести значительное число доходных домов, построенных в годы в пределах Садового кольца.
Доходный дом Фалеевых
Доходный дом графа Шереметева
Доходный дом Исакова
Сталинский период
Основной объем домов сталинской эпохи можно отнести либо к "бизнес-классу" (фасадные сталинки, сталинские высотки), либо к "комфорт-классу" (директорские дома, красные дома и т.д.). Однако существует 2 дома сталинской эпохи, которые по потребительским свойствам можно причислить к премиум-классу.
Генеральский дом на Патриарших (Дом со львами)
Дом знаменитостей
Брежневский период
В позднесоветский период в Москве было построено 10 домов, которые можно отнести к премиум-классу. Все эти дома относятся к так называемым "цковским" - домам повышенной комфортности, строившихся для высшего новостройки москвы с господдержкой ипотеки руководства СССР и членов из семей. Такие дома есть на Патриарших, на Воробьевых Горах, в Хамовниках и на Арбате.
Дом работников ЦК КПСС
ДОМ ЦК (Гранатный переулок 10)
Современный период
С середины х годов в Москве было реализовано более проектов премиум-класса. Наиболее известные московские застройщики, строящие проекты премиум-класса: Vesper, Донстрой, Capital Group, Интеко, Sminex, KR Properties, Insigma
Давайте рассмотрим наиболее интересные проекты
Agalarov House
Венский дом
Триумф Палас
Алые Паруса
Knightsbridge Private Park
Резиденция МОНЭ
Capital Towers
Коттеджные поселки премиум-класса
Сады Мейнедорф
Ильинские дачи
Florance
Barvikha Жк премиум москва экскурсии width="px" height="px" src="msk-kvartu.ru" alt="Премиальный коттеджный поселок в Барвихе. вилл в стиле hi-tech от голландского архитектора Эрика ван Эгераата">
Старты и строящиеся проекты
Savvin River Residence
Sky View
Badaev
Лаврушинский
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но шагал жк москва vk знаете с чего начать, начните с жк премиум москва экскурсии "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Жду Вас на своей странице Instagram
Буду рад помочь Вам жк премиум москва экскурсии оценкой, подбором и продажей квартиры в Москве +7
